Район ЮВАО:Некрасовка — это район в Юго-Восточном административном округе Москвы (ЮВАО). До недавнего времени этот район был относительно малонаселенным, однако в последние годы активно развивается благодаря масштабной застройке и созданию новых жилых комплексов. В Некрасовке строятся современные многоэтажки, социальные объекты, детские сады, школы и поликлиники.
Основные особенности района:
Жилищная застройка: Район состоит преимущественно из новостроек. Это один из крупнейших проектов комплексного освоения территории в Москве. Основные строительные компании, работающие в данном районе, включают крупные российские девелоперы, такие как Группа компаний ПИК, АЕОН-Девелопмент, САМОЛЁТ и другие. Эти компании занимаются строительством многоквартирных домов, социальных объектов и инфраструктуры в рамках комплексной застройки района. Проекты в Некрасовке характеризуются современной архитектурой, использованием энергоэффективных технологий и созданием комфортной городской среды. Застройщики уделяют внимание не только строительству жилых зданий, но и развитию социальной инфраструктуры, включая школы, детские сады, медицинские учреждения и торговые центры.
Транспортная доступность: С открытием станции метро «Некрасовка» в 2019 году улучшилась транспортная связь с центром города. Сейчас также строится Кожуховская линия метрополитена, которая должна улучшить сообщение с другими частями города. Так же в 2023 году запустил движение МЦД-3 станция Люберцы.
Природные зоны: Рядом расположены Люберецкие поля фильтрации, которые используются для очистки сточных вод, но одновременно являются крупными зелеными зонами. Внутри самого района Некрасовка создаются небольшие скверы и парки, предназначенные для отдыха местных жителей. Эти зеленые зоны способствуют улучшению микроклимата и создают дополнительные места для прогулок и игр детей.
Особенности: В новых жилых комплексах застройщики часто предусматривают озеленение придомовых территорий, что добавляет району зелени и делает его более комфортным для проживания.
Озеро "Белое"
Озеро Белое находится вблизи района Некрасовка и является популярным местом для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Оно окружено лесопарковой зоной, где можно насладиться природой и тишиной.
Особенности: Озеро привлекает рыбаков и любителей активного отдыха. Вокруг озера проложены тропинки для пеших прогулок и велосипедных маршрутов.
Инфраструктура района
- Образование: 13 детских садов, в том числе частные, 6 школ (№1366, 1595 (гимназия), 2051, 2053, 2089, 2048).
- Медицина: две поликлиники, больница, аптеки, парикмахерские, ателье, Центр социального обслуживания населения, отделение «Сбербанка», почтовое отделение, мировые судьи.
- Спорт: физкультурно-оздоровительный комплекс, Центр физической культуры и спорта ЮВАО г. Москвы, СШ №4 (бассейн, спортзал, стадион).
- Культура и досуг: Дом культуры «Заречье», Центр развития творчества детей и юношества, библиотека.
- Места для прогулок: в соседнем районе, в 25 минутах езды на автобусе, находится Косинский природно-исторический парк с велосипедными дорожками, зонами для рыбалки и пикников.
Также в Некрасовке есть храм иконы Божией матери «Воспитание», храм в честь преподобного Сергия Радонежского.
Район считается быстрорастущим, поэтому инфраструктура регулярно развивается: появляются новые организации, создаются офисные рабочие места, на территории функционируют промышленные предприятия.
Новостройки района
ЖК «Новоград Павлино»
Застройщик — ГК «Самолёт». Комплекс эконом-класса с отделкой, 15–22 этажа, кирпич-монолит. Сдача запланирована на 2025 год.
- класс жилья — эконом;
- этажность — от 15 до 22 этажей;
- материал стен — кирпич-монолит;
- высота потолков — 2,76 м;
- планировки — от студий до трёхкомнатных, есть квартиры в классических и евро-форматах;
- жильё передаётся без отделки или с готовым ремонтом за дополнительную плату;
- въезд автомобилей во дворы ограничен, ведётся круглосуточное видеонаблюдение;
- на придомовой территории оборудуют разновозрастные детские, спортивные площадки, вело- и беговые дорожки;
- запланирована сеть прогулочных бульваров.
Расположение: ЖК «Новоград Павлино» находится в Балашихе, ближайшие к нему улицы — Пригородная и Косинское шоссе. По Косинскому шоссе можно выехать на трассу М-12 «Восток» и добраться до станции метро «Некрасовка». Туда же прямо от ЖК ходит автобус №1179. Путь до станции займёт около получаса.
Также примерно столько же времени потребуется, чтобы добраться до железной дороги. После запуска в сентябре 2023 года ветки МЦД-4 дорога до Курского вокзала займёт 40 минут, до станции метро «Новогиреево» — 20 минут.
На такси или личном авто путь до Кремля без учёта пробок займёт около 40 минут, а до аэропорта Домодедово — 50 минут
Инфраструктура: планируется построить пять детских садиков, две школы, спортцентр и поликлинику с подстанцией скорой помощи.
Срок сдачи: с 2 квартала 2025 по 3 квартал 2025, есть сданные корпуса. Телефон для связи: +7 (495) 023-73-90.
По данным на 7 марта 2025 года, актуальные цены на квартиры в ЖК «Новоград Павлино»:
- Студии (площадь 20–27,8 м²) — от 5,3 до 7,2 млн рублей.
- 1-комнатные (площадь 33–50,2 м²) — от 5,9 до 10,1 млн рублей.
- 2-комнатные (площадь 34–70,1 м²) — от 7,8 до 12,8 млн рублей.
- 3-комнатные (площадь 47–87,7 м²) — от 10,2 до 15,7 млн рублей.
ЖК «Первый Лермонтовский»
Застройщик — ФСК. Комплекс готов, есть без отделки, 26 этажей, панельный.
«Первый Лермонтовский» — жилой комплекс комфорт-класса в Люберцах, построенный компанией «ДСК №1» (входит в «ФСК»). Первые два корпуса введены в эксплуатацию в III квартале 2022 года, последняя очередь сдана в 2024 году.
Некоторые характеристики комплекса:
- общая площадь — 406 тыс. кв. м;
- пять корпусов, при строительстве использовалась панельная технология;
- высота потолков — 2,66–3,34 метра;
- отделка — предчистовая и чистовая;
- первые этажи отведены под коммерческие объекты, в частности кафе, аптеки, салоны красоты, магазины;
- каждая секция оборудована комнатами для консьержей и колясочными;
- во дворах расположились детские, спортивные площадки, бульвар с прогулочными зонами и местами для досуга.
Инфраструктура комплекса включает в себя: детский сад на 560 воспитанников, общеобразовательную школу на 1500 учащихся и амбулаторию.
Расположение: в 10 минутах езды — торгово-развлекательные комплексы «Мега Белая Дача» и «Outlet Village Белая Дача». В 1,4 км от ЖК находится железнодорожная станция «Люберцы-1», связывающая Люберцы с Москвой
Контак: +7 (495) 909-15-36
- Студии (24–28 м²) — от 310 тыс. рублей, стоимость — от 8,6–8,8 млн рублей.
- 1-комнатные (34–45 м²) — от 265 тыс. рублей, стоимость — от 9,8–12,3 млн рублей.
- 2-комнатные (42–64,3 м²) — от 249 тыс. рублей, стоимость — от 12–18,7 млн рублей.
- 3-комнатные (62–86,8 м²) — от 201 тыс. рублей, стоимость — от 14,3–18,2 млн рублей.
- 4+-комнатные (84–109,5 м²) — от 180 тыс. рублей, стоимость — от 17,4–20 млн рублей.
ЖК «Облака-2»
Застройщик — 3-RED. Комплекс комфорт-класса с отделкой, 9–25 этажей, кирпич-монолит.
«Облака 2.0» — жилой комплекс комфорт-класса в Люберцах. Застройщик — компания «3-RED».
Некоторые характеристики комплекса:
- состоит из 4 корпусов высотой от 9 до 25 этажей;
- рассчитан на 1906 квартир и 330 апартаментов;
- жилые площади — от 19,4 до 77 кв. м;
- предлагает различные варианты отделки: черновую, предчистую и чистовую;
- есть паркинг на 300 мест;
- в пешей доступности — школы, детские сады, супермаркеты, рынок, стадион, магазины и аптеки.
Инфраструктура ЖК «Облака 2.0» в Люберцах включает как внутреннюю, так и внешнюю.
Внутренняя инфраструктура:
- На территории комплекса будет собственный детский сад.
- Выделены коммерческие помещения под различные предприятия сферы услуг.
- На придомовой территории будет двор без машин с ландшафтным дизайном, местами для отдыха и спорта, детскими игровыми площадками.
Внешняя инфраструктура:
- Рядом с комплексом есть детские сады, школы, гимназии, лицеи.
- Открыты сетевые супермаркеты, рынок, множество небольших торговых центров.
- Функционируют аптеки, зоомагазины, ветеринарные клиники.
- Работает городская поликлиника, подстанция скорой помощи, травмпункт, женская консультация.
- Для поклонников спорта в пешей доступности несколько фитнес-клубов.
Транспортная доступность:
- От новостройки до железнодорожной станции «Люберцы I» 1,5 км и 15 минут ходьбы.
- Ближайшая станция метро «Некрасовка», до неё 3,7 км и 15 минут на общественном транспорте.
- Станции «Косино» и «Лухмановская» чуть дальше, до них на общественном транспорте добираться около 20 минут, расстояние составляет чуть более 5 км.
- С личным авто до МКАД по Лермонтовскому проспекту 7 км и 15 минут езды.
- До ТТК далее по Рязанскому проспекту и Нижегородской улице 15,2 км и 25 минут езды.
Контакты застройщика: +7 495 431-64-64.
По данным на 8 марта 2025 года, в ЖК «Гоголь Парк» в Люберцах цены на квартиры в зависимости от типа и площади:
- Студии (22–29,7 м²) — от 274 тыс. рублей, стоимость — от 6,9–8,7 млн рублей.
- Однокомнатные (33–50,7 м²) — от 255 тыс. рублей, стоимость — от 9,5–14 млн рублей.
- Двухкомнатные (29–67,7 м²) — от 247 тыс. рублей, стоимость — от 8,7–18,4 млн рублей.
- Трёхкомнатные (72–75,9 м²) — от 236 тыс. рублей, стоимость — от 17,5–21 млн рублей.
ЖК «Гоголь парк»
Застройщик — ГК «Основа». Комплекс частично сдан, сдача запланирована на II квартал 2025 года. Рядом есть детский сад, детская и спортивная площадки, школа, магазины, панорамное остекление и парк.
«Гоголь Парк» — жилой комплекс комфорт-класса в Московской области от застройщика ГК «Основа». Комплекс строится в Люберцах, в 450 м от станции метро «Лухмановская» и в 5 км от МКАД.
Транспортная доступность:
- На машине от ЖК «Гоголь Парк» можно за 50 минут доехать до Красной площади и парка им. Максима Горького.
- В 35 минутах езды находится ВДНХ.
- В 50–60 минутах — аэропорты Домодедово, Шереметьево, Внуково.
- В 780 м расположена остановка общественного транспорта «Метро Лухмановская», в 530 м — остановка «2-й городской отдел полиции»
- Планировки: запроектировано 810 квартир различных планировок: от студий площадью 22–29,7 кв. метра до одно-, двух- и трёхкомнатных квартир.
- Паркинг: построят многоуровневый наземный паркинг на 570 мест и подземный паркинг на 180 мест.
- Благоустройство: во дворе комплекса высадят хвойные и лиственные деревья, кустарники, лианы винограда, цветники.
Срок сдачи: II квартал 2025 года.
Официальный сайт застройщика: gogolpark.ru.
Телефон: +7 (495) 432-12-26.
ЖК «Новотомилино»
Застройщик — 3-RED. Комплекс частично сдан, сдача запланирована на IV квартал 2026 года. Рядом есть детская и спортивная площадки, парк и водоём.
Некоторые характеристики:
- общая площадь — 116 тыс. кв. м;
- девелопер — «3-RED»;
- концепция разработана архитектурным бюро «Остоженка»;
- высота корпусов переменная, максимальная — 17 этажей;
- общее количество квартир — 2147, их суммарная площадь — 78,9 тыс. кв. м;
- уровень новостройки соответствует эконом-класс
- представлены квартиры площадью от 18,12 до 100,25 кв. м;
- есть варианты без ремонта, с предчистовой или чистовой отделкой, в том числе с мебелью.
- Инфраструктура: на первых этажах запланированы коммерческие помещения под магазины, офисы и службы быта.
- Благоустройство: во дворах предусмотрено озеленение, спортивные и детские площадки, парковочные места.
- Расположение: вблизи городского парка Лапса и реки Пехорка, в 30 минутах от станций метро «Лермонтовский проспект» и «Жулебино».
- Студии (18,87–29,05 м²) — от 4 180 000 рублей.
- 1-комнатные (32,95–43,36 м²) — от 5 878 000 рублей.
- 2-комнатные (45,48–62,15 м²) — от 7 898 000 рублей.
- 3-комнатные (59,73–73,73 м²) — от 9 363 000 рублей.
Срок сдачи: 4 квартал 2026 года.
Выдача ключей: 30 июня 2027 года.
Район Некрасовка представляет собой перспективный и динамично развивающийся район Москвы, который привлекает внимание как инвесторов, так и тех, кто ищет комфортное жилье для жизни. Благодаря активной застройке, инфраструктуре и близости к природным зонам, этот район становится привлекательным местом для проживания. Разнообразие предложений недвижимости позволяет выбрать варианты жилья как эконом-класса, так и бизнес-сегмента, удовлетворяя потребности различных категорий покупателей.
Инфраструктура района продолжает развиваться, что создает дополнительные удобства для жителей. Это включает в себя строительство новых школ, детских садов, торговых центров и медицинских учреждений. Природная среда также играет важную роль — наличие парков и водоемов делает район особенно привлекательным для семей с детьми и любителей активного отдыха на свежем воздухе.
Для инвесторов район Некрасовка интересен благодаря потенциалу роста стоимости недвижимости, обусловленному его активным развитием и популярностью среди молодых семей. С учетом всех преимуществ района, можно прогнозировать дальнейший рост интереса к нему со стороны покупателей и арендаторов жилья.
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайке и оставляйте комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большого количества людей.