Верховный суд РФ поставил точку в вопросе о законности установки тамбурных перегородок в подъездах многоквартирных домов. Теперь ответственность за самовольное переоборудование общего имущества возложена непосредственно на собственников, принявших такое решение. Юристы предупреждают: жильцам, установившим тамбуры без согласия всех соседей, грозят штрафы, судебные разбирательства и обязательство вернуть подъезд в первоначальное состояние. Об этом пишет magadanmedia.
Почему тамбуры в подъездах – это незаконно
Вопрос о законности тамбурных перегородок обсуждается давно. Многие жильцы устанавливают их, чтобы ограничить доступ посторонних в свою часть подъезда, улучшить теплоизоляцию или создать дополнительное место для хранения вещей. Однако мало кто задумывается, что такие конструкции являются частью общедомового имущества, а значит, их установка требует согласия всех владельцев квартир в доме.
Согласно Жилищному кодексу РФ, любое изменение, связанное с уменьшением или изменением использования общедомовой территории, должно быть одобрено 100% собственников. Если этого не произошло, перепланировка считается незаконной.
Как Верховный суд принял решение
Основанием для разбирательства стала проверка жилищной инспекцией работы одной из управляющих компаний. Инспекторы выявили в подъезде самовольно установленные тамбуры и предписали УК устранить нарушение. Однако компания отказалась, указав, что жильцы возвели конструкции без ее участия.
Дело дошло до Верховного суда, который признал правоту УК. Судьи сослались на статью 29 ЖК РФ, где указано, что при незаконных изменениях в доме собственники обязаны вернуть все в исходное состояние. Это означает, что требование о демонтаже незаконных тамбуров должно предъявляться именно к жильцам, а не к управляющим компаниям.
Какие последствия ждут нарушителей
Теперь россиянам, установившим тамбуры без общего согласия, грозит сразу несколько проблем:
Обязательный демонтаж. Владельцы квартир, перегородившие подъезд, должны будут за свой счет убрать конструкции и привести место в порядок.
Штрафы. Согласно законодательству, за незаконную перепланировку в многоквартирном доме собственники могут заплатить до 15 тысяч рублей.
Судебные разбирательства. Если кто-то из жильцов или УК подаст иск, дело может дойти до суда, где придется доказывать свою правоту.
Как избежать проблем
Эксперты советуют перед установкой тамбура согласовать вопрос со всеми соседями и провести общее собрание собственников. Если удастся собрать 100% голосов «за», можно оформить документы и узаконить конструкцию. В противном случае лучше отказаться от идеи, чтобы избежать возможных санкций.