🔥 Самый сложный вид перепланировок: стоит ли делить квартиру на студии?
Сегодня хочу рассказать вам о действительно сложном и спорном варианте перепланировок — делении квартиры на студии.
Чтобы узнать больше и получить консультацию по перепланировке в Казани - подписывайтесь на наш канал в Telegram ✅ ПОДПИСАТЬСЯ✅
Такие перепланировки я обычно беру в работу только в крайних случаях, когда у клиентов не остаётся другого выхода, кроме как попытаться спасти дорогостоящий ремонт и сохранить своё жильё через суд. Особенно остро стоит вопрос, когда квартира-студия является единственным жильём собственника, и Администрация района уже готовит судебный иск, требуя вернуть квартиру в исходное состояние.
📌 Как началась эта история?
Примерно 3 года назад в Казани возникла новая бизнес-идея: покупать крупные 3-4-комнатные квартиры и делить их на несколько небольших студий. Идея была гениальной в своей простоте: чем меньше жилая площадь, тем выше спрос и стоимость квадратного метра. Каждая комната становилась отдельной студией, где оборудовался свой санузел с душем и небольшая кухня с электроплитой, а также устанавливалась отдельная входная дверь.
🏢 Почему это стало популярно?
Студии, переделанные из больших квартир, быстро завоевали популярность. Согласитесь, гораздо приятнее жить в новом доме с качественным ремонтом, в комфортном районе, пусть и на небольшой площади, чем в старом общежитии или коммунальной квартире. Да, такие студии стоят дороже, но для многих это вполне оправданная цена за комфорт и личное пространство.
🔎 Юридическая сторона вопроса
Студии продавались по долям, что абсолютно законно по законодательству Российской Федерации. Право пользования каждым отдельным помещением юридически оформлялось, поэтому с этой стороны всё выглядело безопасно и легально.
Но вскоре возникли сложности...
⚠️ Почему администрация начала отказывать?
Изначально Администрации районов Казани пропускали такие перепланировки, поскольку явных нарушений законодательства не было. Главное требование – студии должны располагаться только на первых этажах, либо над нежилыми помещениями, чтобы санузлы не оказывались над жилыми квартирами.
Однако сегодня ситуация изменилась кардинально: администрации всех районов Казани массово отказывают в узаконивании подобных перепланировок. Причина – ужесточение требований и норм к жилым помещениям, а также многочисленные жалобы от соседей и управляющих компаний.
✅ Есть ли шанс узаконить студию?
Да, иногда бывают квартиры, изначально подходящие для такого типа перепланировки (например, если в ней изначально было несколько санузлов). Но это редкость. Если же вы приобрели студию, где перепланировка не была своевременно узаконена, к сожалению, рано или поздно вам придётся столкнуться с необходимостью вернуть квартиру в исходное состояние. И это может стоить очень дорого.
📌 Вывод и совет:
Прежде чем покупать или делать такую перепланировку, внимательно изучите все риски и юридические нюансы. Если вы уже столкнулись с проблемами — не ждите суда, обращайтесь к специалистам прямо сейчас. Это поможет сохранить ваши деньги, нервы и жильё!
