Стоимость в 1,5 миллиона за квадратный метр должна быть оправдана не только престижностью локации и развитой инфраструктурой, но и тем нематериальным, что можно назвать атмосферой и статусом. Эксперты Центрального офиса Vysotsky Estate Инна Ещина и Александр Тарнопольский рассказывают о дорогостоящем проекте в Хамовниках, спрос на который превышает предложение.
Локация
Район Хамовники — это идеальная локация ЦАО (Центрального административного округа) и интеллигентные соседи. Исторический район Москвы выбирают и будут выбирать те, для кого важны комфорт передвижения, окружение и статус места жизни.
ЖК «Андреевский» находится немного в глубине от проезжих улиц, на второй линии Фрунзенской набережной. Благодаря этому на территории комплекса всегда тихо и спокойно, нет суеты большого города. В квартирах за счёт грамотного проектирования отличная инсоляция.
Сам район отличается благоприятной экологической ситуацией. Здесь огромное количество зелёных зон, прудов и, конечно, набережная Москвы-реки в 400 метрах.
За 12 минут спокойным шагом вы дойдёте до Нескучного сада, за 8 минут — до усадьбы Трубецких.
Фрунзенская набережная «перетекает» в Пречистенскую набережную. Пройдя через Андреевский мост (он же Пушкинский), вы можете прогуляться до Парка культуры и отдыха имени М. Горького с его большим и малым Голицынскими прудами.
В 26 минутах от комплекса расположены большая спортивная арена «Лужники» и Новодевичий монастырь.
О застройщике
Застройщик комплекса — АО «Ведис Групп».
Ранее компания занималась реализацией благотворительных проектов, направленных на развитие спорта, науки и культуры. Что до жилых проектов, «Ведис Групп» строила жильё по госконтрактам для ФСБ РФ. В большей степени компания проектировала и возводила панельные дома, поэтому ЖК «Андреевский» так сильно выделяется на фоне прошлых проектов застройщика.
В 2017 году «Ведис Групп» реализовал все свои проекты и прекратил деятельность.
О проекте
Комплекс был построен и сдан в эксплуатацию в 2013 году.
📌 Высотность переменная — 9–10 этажей + 2 подземных этажа.
📌 Количество квартир — 93 шт.
📌 Ближайшая станция метро — «Фрунзенская».
📌 Высота потолков — от 3 м.
📌 6 лифтов.
📌 2 въезда.
📌 Подземная автомойка.
📌 Подземная парковка.
Сам комплекс построен в стиле неоклассицизма. Строгие и симметричные линии гармонируют с элементами французских окон и террасами и прекрасно вписываются в застройку района.
Внутренняя инфраструктура комплекса включает в себя:
📌 спа-зону;
📌 тренажёрный зал;
📌 детский развивающий центр;
📌 прачечную;
📌 собственный кинозал;
📌 конференц-зал;
📌 сигарную;
📌 бильярдную;
📌 помещение для хранения шуб.
В комплексе действует служба горничных и консьержа.
Расположение автомойки и зоны подземной парковки продумано так, что помыть автомобиль можно, не заезжая на саму парковку.
Территория комплекса
Территория огорожена забором. Попасть туда без предварительной записи невозможно — служба охраны на двух въездах и внутри комплекса работает слаженно.
Управляющая компания комплекса ТСН «Андреевский» приступила к своим обязанностям в 2019 году. Нареканий у жильцов к работе УК нет.
На территории комплекса высажено много зелени и организованы детские площадки.
Напротив входа установлен бронзовый фонтан в виде корабля. Символ флота России — Андреевский флаг, название которого и обыгрывается в названии комплекса.
Транспортная доступность
На автомобиле расстояние от ЖК «Андреевский» до выезда на:
🚘 ТТК (Третье транспортное кольцо) — 1,24 км;
🚘 Садовое кольцо — 2 км;
🚘 Комсомольский проспект — 263 м.
Станция метро «Фрунзенская» находится рядом, дойти до неё можно за 8 минут.
Автобусная остановка расположена в 200 м. До неё вы дойдёте за 2 минуты.
Инфраструктура
В этой локации не так много новых домов. И поскольку дом был сдан только в 2013 году, инфраструктура здесь была налажена задолго до его появления.
Рядом с жилым комплексом находятся 3 поликлиники: поликлиника № 2 Управления делами Президента РФ, городская поликлиника № 68 (филиал № 3) и детская городская поликлиника № 38 Департамента здравоохранения Москвы (отделение ОРВИ).
Учебных учреждений тоже достаточно: школа № 171, школа английского языка им. Ю. Сенкевича, школа искусств, клуб для детей и подростков, Московская государственная академия хореографии, кафедра хореографии и балетоведения и пр.
Продуктовые магазины — в шаговой доступности: «Азбука Daily», «ВкусВилл», «Салли Грин», «Фрунзенский», «Магнолия», «Дикси» и «Магнит». Разумеется, служба доставки продуктов в этом районе работает бесперебойно.
Культурный досуг и гастрокультура развиты в этом районе превосходно — от театров и музеев до кафе и ресторанов разных ценовых сегментов.
Квартирография
В ЖК «Андреевский» представлены квартиры площадью от 126 до 472 м².
Количество комнат — от 1 до 7 с возможностью объединения блоков квартир горизонтально и вертикально.
В каждой квартире предусмотрено несколько балконов, вид из которых может открываться на несколько сторон.
Цены
Среди покупателей, желающих подчеркнуть свой статус, комплекс пользуется популярностью, но собственники квартир редко выставляют свои объекты на продажу. Это говорит о том, что жильцы довольны расположением, инфраструктурой и качеством жизни в самом комплексе. Все жители дома понимают, почему они здесь: комплекс имеет свою камерную атмосферу, и «лишних» в этом доме нет.
Собственно, отсюда и складывается стоимость недвижимости. Вот что говорит нам «Циан» о средней стоимости за м²:
Как мы видим из графика, средняя стоимость м² составляет 1,5 млн рублей.
Количество предложений на рынке за последний год сократилось на 34 %, зато спрос вырос на 9 %.
Резюме
Главное, что нам хотелось бы рассказать об этом комплексе, — это уникальная атмосфера и доброжелательные соседи. Жильцы совместно отмечают праздники и дружат семьями. Если у кого-то из детей день рождения — на входе и в холле устанавливают баннер с приглашением всех желающих присоединиться к празднику, зовут аниматоров и устраивают фуршет в детской комнате. И отметим, что грамотное проектирование общественных пространств и хорошая звукоизоляция позволяют не испытывать дискомфорт другим жильцам.
Да, стоимость квадратного метра высока. Но если рассматривать именно этот сегмент рынка, эту локацию и качество объекта недвижимости, оно того точно стоит.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!