Эксперты оценили инициативу петербургского депутата о запрете студий

Парламентарий из Петербурга Андрей Рябоконь предложил перестать предоставлять льготный ипотечный кредит на студии, а впоследствии полностью запретить студии. В своем Телеграм-канале депутат-единоросс заявил, что предложения об ограничениях такого рода на студии и позднее на любое малогабаритное жилье уже направил в Министерство строительства и ЖКХ РФ. Рвение в продвижении этой инициативы Рябоконь объяснил радением за демографическую ситуацию в стране, поскольку малое жилое пространство, обремененное взятым на много лет кредите, не будет способствовать в конечном итоге расширению состава семей, полагает он.

Под малыми габаритами понимается площадь квартиры менее чем 28 кв. м. Именно такие варианты охотно возводят девелоперы практически в каждом проекте в настоящее время. Если в законы внесли бы изменения, которые предложил петербургский депутат, то приобретение такого жилья со льготной ипотечной ставкой, например, как в Ленобласти и Северной столице, под 6% годовых, стало бы невозможным.

Пока от министерства официальных ответов не последовало. Однако эксперты относятся к инициативе неоднозначно. Так, Мария Грозных, риелор, соавтор телеграм-канала «Следствие ведут риелторы» в ответе «Деловому кварталу — Санкт-Петербург» заявила, что такое нововведение выглядит крайне нереалистичным с точки зрения текущих социально-экономических реалий. Для многих категорий населения доступное и при этом отдельное собственное жилье является необходимостью, это одинокие по разным причинам люди: молодые студенты, не имеющие супругов люди, пожилые. Таким образом, не всегда речь идет об экономии, но также об осознанном выборе в пользу комфортного формата проживания. Доля продаже студий в городах-миллионниках составляет до 30% от общего количества сделок.

Эксперт полагает, что гипотетический полный запрет студий нанес бы серьезный удар по рынку недвижимости: падение продаж для застройщиков, блокировку программ расселения коммунальных квартир, участникам которых часто подходит по средствам именно студия. Таким образом, вместо исчезновения фактора, якобы ограничивающего рождаемость, общество получило бы дополнительные барьеры в решении жилищного вопроса, в конечном итоге нарастанию социальных проблем.

«Вместо радикальных запретов стоит фокусироваться на повышении стандартов качества такого жилья, чтобы обеспечить безопасность и комфорт жильцов», — заключила Мария Грозных.

Елена Юргенева, руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties, расценила этот законопроект как в первую очередь направленный на приведение размеров квартир в соответствие с нормами (как известно, нормой на одного человека считается жилплощадь в 33 кв. м, а при совместном проживании от 3 человек нормой считается 18 кв. м на человека).

Эксперт согласилась, что для увеличения состава семьи теснота может выступать сдерживающим фактором, поэтому жилье в 33 кв. м и менее недостаточно комфортно. Однако даже возможное принятие такого запрета, как описан выше, не вывело бы с рынка недвижимости квартиры малых площадей. Например, такое жилье могло бы перестать называться микро-квартирой, а именоваться апартаментами.

«Даже если отменить льготную ипотеку на такие квартиры, спрос на них все равно останется устойчивым», — уверена Елена Юргенева.