Москва, 20 марта 2025 года. Пока внешний фон остаётся неопределённым, а ключевая ставка удерживается на рекордных уровнях, российская строительная отрасль делает ставку не на выживание, а на трансформацию. Юридический саммит лидеров отрасли, прошедший 20 марта, задал уверенный вектор: курс на снижение административной инерции, формирование предсказуемой регуляторной среды и инвестиции в долгосрочную устойчивость.
Символично, что форум открылся в стенах Аналитического центра при Правительстве РФ, а одним из первых документов саммита стало подписание ряда межведомственных и корпоративных соглашений. «Мы стоим на пороге системных преобразований, и только совместными усилиями можем сделать отрасль сильнее, прозрачнее и эффективнее», — отметил в приветственном слове Константин Лушников, исполнительный директор Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, председатель Оргкомитета Саммита.
Сокращение процедур: меньше шагов — больше результата
Пожалуй, самой обсуждаемой цифрой пленарной сессии стали 1300 дней. Именно столько в среднем занимает инвестиционно-строительный цикл в России. Однако, как отметил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Роман Лябихов, ещё недавно этот показатель был существенно выше. Сейчас в прицеле — планка в 1000 дней. Оптимизация идёт по линии устранения дублирующих согласований и ускорения административных решений.
За этой работой — слаженная координация Госдумы, Минстроя и экспертного сообщества. Итог 2024 года: 150 поправок в профильные законы и 39 новых федеральных актов. Одним из приоритетных направлений названа реформа механизмов КРТ — комплексного развития территорий. В частности, в повестке обсуждение юридической модели, позволяющей проводить КРТ на участках со смешанной юрисдикцией и гибкие форматы залога и уступки прав.
Ипотека как точка равновесия
Выступление управляющего директора ДОМ.РФ Ивана Волошина задало более прагматичный тон: в 2025 году выдача ипотечных кредитов в стране сократилась на 40%. Причина — в высоких ставках и выработавших ресурс льготных программах. Однако, по мнению Волошина, потенциал восстановления велик. Уже сегодня свыше 60% всех ипотек выдаются по субсидированным ставкам, а программы семейной и сельской ипотеки остаются в силе.
Институт развития прогнозирует, что с 2026 года рынок жилья вернётся к фазе роста. К этому моменту может начаться дефицит предложения — запуск новых проектов в 2025 году ожидаемо снизится. В ответ ДОМ.РФ запустил пилотные субсидии для девелоперов в регионах с низким уровнем застройки — модель, которую планируется масштабировать.
Отрасль адаптируется быстрее, чем кажется
«Экономическая нестабильность — вызов, но не приговор», — считает вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Да, строительство стало дороже, маржинальность снижается, но рынок начал перестраиваться. Один из примеров — развитие инструмента рассрочек и новых форм финансирования. В сочетании с предложением отсрочки по налогу на прибыль и возможным продлением моратория на санкции застройщикам удаётся удерживать проекты «на плаву». По словам Валентина Каневского («Самолет»), важнейшим вызовом 2025 года остаётся покрытие проектного финансирования через счета эскроу. Его снижение с 85% до 72% усиливает давление на застройщиков. Но и здесь возможны системные ответы: от регуляторной настройки рисков ипотечного кредитования до корректировки параметров субсидирования.
Юридическая инфраструктура: точка опоры
Отдельный акцент на саммите был сделан на развитие юридических инструментов в строительстве. Президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик отметил роль нотариата как стабилизатора гражданского оборота. В частности, речь шла об обязательной нотариальной форме для смены руководителя ООО (введена с сентября 2024 года), возможности фиксации доказательств в ходе строительства, а также об ожидаемом принятии закона о взыскании долгов в сфере ЖКХ по исполнительной надписи нотариуса.
При этом в рамках саммита обсуждались и новые горизонты юридической экспертизы — от оценки правомерности приостановки подрядных работ до развития форм адъюдикации, аналогичных международной практике Dispute Boards.
Оптимизм — в действиях, не в прогнозах
Участники Саммита, среди которых представители Минстроя, Государственной Думы, крупнейших юридических и девелоперских компаний, продемонстрировали удивительное единодушие: в 2025 году не стоит ждать простых решений. Однако отрасль готова к сложным, но результативным шагам.
Юридическая база укрепляется. Рыночные механизмы адаптируются. Инфраструктурные задачи всё чаще получают институциональные ответы. И если макроэкономические условия позволят — начиная с 2026 года строительная индустрия сможет не просто восстановиться, а выйти на качественно новый уровень зрелости.
Системная устойчивость, как показывает практика, — не просто словосочетание из стратегии, а точка сборки будущего.
Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» (https://t.me/foresight_media) и делитесь с коллегами!