Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает возможность оформления самовольно построенных зданий соответствующими правообладателями земельных участков, виды использования которых позволяют возведение таких зданий.
Вышеуказанное является одним из основных условий оформления в собственность зданий с соответствующим назначением в зависимости от разрешенного использования земельного участка.
При этом, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, под надлежащими правообладателями земельных участков понимаются, в том числе, арендаторы участков, виды использования которых позволяют возведение здания с соответствующим назначением.
Между тем, довольно распространённой является ситуация, когда членами кооперативов, имеющими только членскую книжку на участок в данном кооперативе, возводятся здания, которые впоследствии члены кооперативов не могут оформить.
В данной ситуации речь идёт о тех членах кооперативов, которые не имеют действующего договора аренды в отношении их участка, находящегося в пользовании, либо правоустанавливающих документов о праве собственности на земельный участок в кооперативе.
Что делать таким членом кооператива при наличии у них только членской книжки о закрепление за ними соответствующего земельного участка кооперативе и наличии самовольного построенного здания?
Действующей судебной практикой рассмотрен ряд споров, согласно которым права пользования членов кооператива в отношении закреплённых за ними земельных участков представляют собой права субаренды данных земельных участков при условии наличия действующего договора аренды на общий земельный участок у всего кооператива.
Таким образом, в случае, если у кооператива имеется зарегистрированный в установленном законом порядке действующий договор аренды, заключенный с соответствующим органом власти на земельный участок всего кооператива, то в судебном порядке возможно, на основании статьи 222 ГК РФ, признание права собственности на построенные самовольно здания на выделенном участке члену кооператива по членской книжке.
Шабалин Е.В.
24.03.2025 г.