В Республике Крым действует законодательное положение, позволяющее гражданам, имеющим право собственности на жилой дом, возникшее до 18 марта 2014 года, бесплатно получить в собственность земельный участок под таким домом от государства или соответствующего муниципального образования.
Данное положение ограничивается одним существенным условием, вытекающим из требований земельного законодательства:
несоответствие образуемого земельного участка под жилым домом видам разрешенного использования участков, допускаемым соответствующим территориальным зонированием муниципального образования, где расположен жилой дом.
Возникала ситуация, когда граждане подпадали под действие нормы закона, но из-за утвержденного местного территориального зонирования земельные участки не могли быть переданы им в собственность, поскольку не было возможности присвоить вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
В 2024 году при рассмотрении одного из споров по обжалованию решений органов местного самоуправления в
Республике Крым Четвертый кассационный суд общей юрисдикции постановил следующее:
В случае несоответствия образуемого земельного участка градостроительным регламентам, не позволяющим образовать земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, такие земельные участки могут быть приватизированы гражданами при условии, что их образование не повлечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде или объектам культурного наследия.
В настоящее время земельные участки в Республике Крым, расположенные под жилыми домами граждан и используемые ими, права на которые возникли до 18 марта 2014 года, могут быть бесплатно получены в собственность, в том числе если местная градостроительная документация и градостроительные регламенты не позволяют образовать в соответствующей территориальной зоне земельный участок для индивидуального жилищного строительства, при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, окружающей среде или объектам культурного наследия. В противном случае отказ органов местной власти в передаче в собственность или образовании такого участка является незаконным.
Ременюк Е.Г.
24.03.2025 г.