Тренды и реалии складской недвижимости в мегаполисах, а также все стадии управления складом обсудили эксперты в день открытия выставки TransRussia SkladTech на панельных сессиях Склад Тех Арены.
Не обнадёжил участников дискуссии Алексей Слепов, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich, среди прочего рассказавший о рынке складской недвижимости следующее:
- Прогноз строительства складов в Москве и МО — 1,6 млн кв метров. Вакансия 1,16%. И этого недостаточно, чтобы ставки пошли вниз.
- Ставка аренды склада в Москве — около 13 000 руб. (без OPEX и НДС). В СПб – 10 400 руб.
- Тренды рынка: арендные ставки растут, стоимость строительства растет, как и объем спекулятивного строительства.
- Спрос на склады в регионах связан в основном с экспансией маркетплейсов.
Павел Логинов, генеральный директор AXELOT CONSULT, рассказал о важности стадии подготовительных работ и технологического проектирования склада, привел в пример интересные кейсы, когда грамотный анализ предоставленной клиентом информации принципиально менял предварительное представление о будущем складе.
«Уровень сервиса на складах 99,9% теперь считается нормой», — так начал свое выступление Игорь Шацкий, директор по логистике ГК «ОКЕЙ». Несколько тезисов его доклада, посвященного работе с персоналом:
- Клиентский подход теперь применяется к персоналу.
- Для работников склада важна сдельная мотивация.
- Lost Time – то время, которое следует выявить, посчитать потери и найти решение проблемы.
- Для работников в 2024 году важнее всего физическое и эмоциональное здоровье.
- Необходимо вовлекать в работу персонал, ранее не рассматривающийся в качестве ресурса: иностранные граждане, женщины, инвалиды, работники на короткие смены, самозанятые и др. Логистические компании чаще других видов бизнеса сотрудничают с самозанятыми.
Василий Демин, исполнительный директор КСЛ и модератор первой, сессии рассказал о новейших реализованных технологиях складской автоматизации, подчеркнув, что выбор правильной технологии зависит от многих вводных, включая типы стеллажей, продукцию, количество номенклатуры и др.