Строительство — сложный процесс, который требует тщательного планирования и соблюдения множества правил. Вот несколько советов, которые помогут избежать распространенных проблем:
1. Планирование
- Создай подробный проект: Прежде чем начать строительство, подготовь детальный план, включающий чертежи, сметы и сроки выполнения работ. Это поможет избежать ошибок и непредвиденных расходов.
- Учти все нюансы: Убедись, что учел все аспекты строительства, включая фундамент, коммуникации, отделочные работы и ландшафтный дизайн.
2. Квалификация подрядчика
- Выбирай проверенных специалистов: Найди надежного подрядчика с хорошими отзывами и портфолио выполненных проектов, как правило их можно найти среди знакомых, которые уже имели опыт строительства через подрядчиков. Они расскажут про свой опыт, а тебе лишь останется выбрать лучших из лучших. Это снизит риск некачественных работ.
- Заключай договор: Обязательно заключай письменный договор, в котором будут прописаны все условия сотрудничества, включая стоимость услуг, сроки выполнения работ и ответственность сторон.
3. Материалы
- Используй качественные материалы: Экономия на материалах может обернуться дополнительными затратами на ремонт и замену. Особенно это касается фундамента, стен, кровли, коммуникаций. К ним вернуться в последующем, чтобы делать переделки, будет весьма проблематично, и тем более финансово затратно. Выбирай проверенные бренды и следуй рекомендациям производителя, а возможно даже те же твои вышеуказанные знакомые тебе подскажут и помогут выбрать нужные тебе материалы и другое необходимое для строительства.
- Храни материалы правильно: Обеспечь правильное хранение строительных материалов, чтобы избежать их порчи. Если ты изначально, на стадии планировании это предусмотрел, то думаю проблем с этим не будет, так как уже имеется какое-либо помещение, строение, предназначенное для хранения стройматериала.
4. Контроль качества
- Регулярно проверяй работу: Контролируй выполнение всех этапов строительства, чтобы вовремя выявить и исправить возможные ошибки.
- Не стесняйся задавать вопросы: Если возникают сомнения или неясности, обращайся к специалистам за разъяснениями. Если у тебя с этим возникают проблемы, то обратись к опытному знакомому или товарищу, который поможет выяснить и тем более решить проблемные моменты. Бывают случаи, когда строители допускают брак, и пытаясь уклониться от переделок, прибегают таким фразам: "не обращай внимание, потом закроется, заштукатурится и т.п."
5. Безопасность
- Соблюдай нормы безопасности: Следуй строительным нормам и правилам техники безопасности, чтобы предотвратить несчастные случаи.
- Обеспечь защиту объектов: Защищай строительные объекты от воздействия погодных условий и несанкционированного доступа.
6. Документация
- Ведите учет: Веди документацию по всем этапам строительства, включая расходы, закупки материалов и выполненные работы. Это поможет контролировать бюджет и соблюдать график.
- Получайте разрешения: Убедитесь, что все необходимые разрешения и согласования получены перед началом строительства.
В связи с тем, что имеют случаи, когда попадаются, либо встречаются в лучшем случае недобросовестные подрядчики, а в худшем случае мошенники, выдающие себя за специалистов, которые с их слов решат ваши жилищные проблемы как никто другой. Хочу заострить ваше внимание на составление письменного договора.
Но перед тем как подписывать договор обязательно проверьте юридическую чистоту:
- Регистрация компании: Убедитесь, что компания зарегистрирована официально. Это можно сделать через сервис ФНС России — ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Если речь идет о частном лице, проверьте паспортные данные.
- Налоговая задолженность: Узнайте, есть ли у компании задолженности перед налоговыми органами. Этот факт может свидетельствовать о проблемах с бизнесом.
Договор между заказчиком и подрядчиком является важным документом, который регулирует отношения сторон и защищает интересы обеих сторон. Вот ключевые пункты, которые обязательно нужно включить в договор:
1. Предмет договора
- Описание выполняемых работ: подробно опиши объем и характер работ, которые должен выполнить подрядчик.
- Объект строительства: укажите адрес и характеристики объекта, на котором будут проводиться работы.
2. Сроки выполнения работ
- Начальная дата: день начала работ.
- Окончательная дата: срок завершения всех работ.
- Промежуточные этапы: если проект состоит из нескольких стадий, уточни сроки каждой стадии.
3. Стоимость работ и порядок расчетов
- Общая сумма контракта: итоговая стоимость всех работ.
- Этапы оплаты: определите порядок выплаты авансов и промежуточных платежей.
- Формы расчета: наличными, безналичными платежами, банковские реквизиты.
4. Права и обязанности сторон
- Обязанности заказчика: предоставление материалов, доступ к объекту, оплата труда.
- Обязанности подрядчика: выполнение работ в соответствии с проектом, обеспечение безопасности на объекте, уборка мусора.
5. Качество работ
- Соответствие нормативам: укажите стандарты и требования, которым должны соответствовать выполненные работы.
- Гарантийный период: продолжительность срока, в течение которого подрядчик обязуется устранять выявленные дефекты.
6. Ответственность сторон
- Штрафные санкции: предусмотрите штрафы за нарушение сроков или невыполнение обязательств.
- Компенсации: оговорите размер компенсаций в случае возникновения убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
7. Форс-мажор
- Перечень обстоятельств непреодолимой силы: стихийные бедствия, военные конфликты и другие обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть.
- Действия сторон в форс-мажорных ситуациях: приостановление выполнения обязательств, продление сроков и прочее.
8. Порядок изменения и расторжения договора
- Основания для внесения изменений: обстоятельства, при которых возможно внесение изменений в договор.
- Процедура расторжения: способы и причины досрочного прекращения договора.
9. Разрешение споров
- Способы урегулирования конфликтов: переговоры, медиация, арбитраж.
- Юрисдикция: указание суда или арбитражного органа, которому подсудны споры.
10. Реквизиты сторон
- Полные наименования сторон: юридические лица или физические лица.
- Адреса регистрации: юридический и фактический адреса участников сделки.
- Банковские реквизиты: данные для осуществления финансовых операций.
11. Приложения к договору
- Проектная документация: планы, схемы, спецификации материалов.
- Дополнительные соглашения: акты приемки-передачи, протоколы разногласий и прочие документы.
Включение этих пунктов в договор поможет обеспечить прозрачность взаимоотношений между сторонами и минимизировать риски при выполнении строительных работ.
Следуя этим советам, ты сможешь минимизировать риски и добиться успешного завершения строительного проекта.