Район Боэнг Кенг Кан
(BKK1) остается фаворитом в Пномпене
Рынок недвижимости в Пномпене разнообразен, но район BKK1 остается самым популярным и привлекает наибольший интерес, что делает его местом с самыми высокими ценами на недвижимость.
Цены на недвижимость в Пномпене по-прежнему относительно доступны по сравнению с Бангкоком и Хошимином, а аренда приносит высокую доходность при значительном потенциале роста капитала. Город с развивающимся рынком предлагает крупные инвестиционные возможности, поэтому продолжается строительство высококлассных кондоминиумов и многофункциональных комплексов. В то же время важные инфраструктурные проекты помогут городу справиться с быстрым ростом урбанизации.
Городское население Камбоджи растет, что создает спрос на жилье и коммерческие объекты. При этом уровень зарплат также увеличивается, поскольку в декабре 2029 года Камбоджа покинет список наименее развитых стран.
Образ жизни и удобства в BKK1
Пномпень предлагает инвесторам и покупателям широкий выбор недвижимости, сочетая традиционный и современный стиль жизни. Особенно в BKK1 расположены престижные международные школы, торговые центры, рестораны и места для развлечений. Благодаря этому центральное расположение района делает его лучшим выбором для экспатов и инвесторов.
Город сочетает исторические достопримечательности и современные объекты, привлекая разнообразное население. Ожидаемый запуск нового международного аэропорта Течо Тахмао в июле 2025 года может дополнительно ускорить развитие города, улучшив транспортную доступность и открыв новые рынки.
Динамика рынка недвижимости Камбоджи
Рынок недвижимости в Камбодже демонстрирует стабильный рост, особенно в Пномпене, где цены продолжают расти благодаря иностранным инвестициям, урбанизации и росту среднего класса. Столица привлекает как местных, так и иностранных покупателей, что поддерживает высокий спрос на жилье.
Рынок недвижимости Пномпеня представлен жилыми, коммерческими и многофункциональными проектами:
• Самые высокие цены на землю традиционно фиксируются в BKK1 — от $2 800 до $10 000 за м² (по данным Why Cambodia 2023).
• Жилье в Камбодже остается доступным по сравнению с другими странами Юго-Восточной Азии. По состоянию на середину 2024 года средняя цена кондоминиумов в Пномпене составляет около $2 500 за м², при этом средняя годовая доходность от аренды — 5,3%.
Как выбрать район в Пномпене для инвестиций?
BKK1 — самый престижный и оживленный район Пномпеня, где живут экспаты, бизнесмены и состоятельные местные жители. Здесь расположены элитные рестораны, бутики, международные школы и все необходимые удобства, что делает район идеальным местом для жизни и инвестиций.
Иностранным инвесторам стоит учитывать:
• Центр vs. пригороды: центр предлагает близость к деловым районам, правительственным учреждениям и центрам развлечений, что повышает спрос на аренду, но и увеличивает стоимость инвестиций. Пригороды обеспечивают больше пространства за меньшие деньги, но стоит учитывать транспортную доступность и инфраструктуру.
• Развитие инфраструктуры: новые дороги, общественный транспорт, торговые центры и образовательные учреждения могут значительно повысить стоимость недвижимости.
• Безопасность и экологическая обстановка: важно выбирать охраняемые и хорошо обслуживаемые районы. Также стоит учитывать уровень шума, качество воздуха и доступность инфраструктуры.
• Спрос на аренду: районы рядом с деловыми центрами, офисами международных компаний и туристическими объектами обеспечивают более высокую доходность.
Новые проекты в BKK1
В 2024 году в Пномпене было запущено более 3 200 новых кондоминиумов и 240 сервисных апартаментов. Средняя цена элитных кондоминиумов составила $2 650 за м², что делает рынок привлекательным по сравнению с другими мегаполисами региона.
Покупка недвижимости в BKK1
Иностранцы могут свободно покупать квартиры и получать полное право собственности. По законам Камбоджи, иностранцы могут владеть до 70% жилого комплекса. Инвесторы с более крупными бюджетами могут приобрести целый этаж в кондоминиуме.
Популярные проекты в BKK1:
Le Condé BKK1 – премиальный комплекс с роскошной инфраструктурой: торговый центр BKK Avenue, беговая дорожка на высоте 240 м, крытый бассейн, фитнес-центр, детская площадка, sky garden, инфинити-бассейн и круглосуточный консьерж-сервис. 43-этажный комплекс предлагает полностью меблированные квартиры от студий до трехкомнатных апартаментов со smart home технологиями.
Time Square 5 (Time Square 306) – 45-этажный проект с 350 современными просторными квартирами. В здании будет лобби-кафе, фитнес-центр, детская зона, игровые комнаты, инфинити-бассейн и терраса-сад. Официальное завершение строительства – сентябрь 2024 года.
Picasso Sky Gemme (Picasso 2) – 52-этажный комплекс, вдохновленный творчество Пабло Пикассо, был официально представлен 22 августа 2024 года. Планируется передача объектов в 2028 году. Комплекс предлагает 276 элитных квартир с уникальным дизайном, бассейны, зону для выгула питомцев, детские площадки, беговую дорожку на крыше, фитнес и йога-зоны, стеклянный мост и множество других бы д
J Tower 3 – будущий самый высокий небоскреб Камбоджи (77 этажей) и восьмое по высоте здание в Юго-Восточной Азии. Обеспечит премиальное управление недвижимостью, профессиональный сервис 24/7 и высокую инвестиционную привлекательность.
Улучшение инфраструктуры и транспортной доступности
Развитие города включает масштабные инфраструктурные проекты, такие как новые дороги, мосты и расширение аэропорта Пномпеня, что повышает инвестиционную привлекательность столицы.
В марте 2025 года открылась многоуровневая развязка Morodok Techo, которая значительно разгрузит движение и повысит транспортную доступность. Развязка соединит три ключевых магистрали: бульвар Преа Монвонг, бульвар Королевских вооруженных сил Камбоджи и бульвар Сандеч Ака Моха Сена Падей Течо Хун Сен. Это улучшит логистику в деловом центре и повысит стоимость недвижимости в прилегающих районах.
Дополнительно ведется строительство нового международного аэропорта Течо, который станет одним из крупнейших в Юго-Восточной Азии и усилит роль Камбоджи в мировом туризме и торговле.
Пномпень продолжает динамично развиваться, и инвесторы должны учитывать степень зрелости рынка, экономическую стабильность и особенности образа жизни при выборе объектов.
Благодаря иностранным инвестициям, открытой экономике и стабильному спросу на недвижимость долгосрочные перспективы рынка Камбоджи остаются позитивными. По мере балансировки спроса и предложения ожидается постепенный рост цен на жилье.