Покупка квартиры в Таиланде — это не только выгодное вложение, но и процесс, требующий внимательного изучения всех финансовых аспектов. Помимо стоимости самой недвижимости, покупатели сталкиваются с рядом обязательных платежей. Давайте разберем основные расходы, которые вас ждут при покупке квартиры в новостройке.
✅ Налог на передачу права собственности – один из ключевых расходов. Он составляет от 1% до 2% от оценочной стоимости недвижимости. Чаще всего эта сумма делится поровну между застройщиком и покупателем (50/50), но иногда условия могут отличаться. Всегда уточняйте этот момент перед подписанием договора, чтобы избежать неожиданных затрат.
✅ Амортизационный фонд (Sinking Fund) – это разовый взнос в управляющую компанию, который предназначен для долгосрочного обслуживания и ремонта общих зон комплекса. Ставка обычно варьируется в пределах 400–800 бат за квадратный метр. Этот платеж взимается один раз при получении ключей и не подлежит возврату.
✅ Плата за содержание общедомовой территории (Maintenance Fee / Common Fee) – это ежегодная оплата за эксплуатацию и обслуживание инфраструктуры, включая бассейны, спортзалы, охрану, лифты, освещение и уборку территории. В среднем, она составляет 30–80 бат за кв. м в год. Важно знать, что многие застройщики требуют предоплату за 2–3 года вперед, и эта информация прописывается в договоре купли-продажи.
✅ ETF-справка (Foreign Exchange Transaction Form) – обязательный документ для иностранцев, подтверждающий, что покупка недвижимости была совершена с использованием средств, поступивших из-за границы. Без этой справки невозможно оформить квартиру в иностранную квоту. Ее оформление производится через банк, через который был осуществлен перевод, и может потребовать уплаты комиссии.
✅ Установка счетчиков воды и электричества – в большинстве новостроек счетчики не включены в стоимость квартиры, и их установка ложится на плечи покупателя. Средняя стоимость подключения счетчиков составляет от 10 000 до 20 000 бат. Без этого вы не сможете пользоваться коммунальными услугами.
Дополнительные расходы, которые могут возникнуть:
📌 Юридические услуги – если вы пользуетесь услугами юриста для проверки договора и сделки, стоимость может составлять от 30 000 до 100 000 бат. Однако, воспользовавшись услугами нашего агентства JP ASIA, вам не нужно будет дополнительно нанимать юриста, так как в нашей компании есть компетентный юрист, который проверяет все сделки перед подписанием.
📌 Перевод денег из-за границы – банки могут взимать комиссию за международные переводы, которая зависит от суммы и банка-отправителя. Наша компания JP ASIA также поможет вам с переводом денег в Таиланд.
📌 Меблировка квартиры – некоторые застройщики продают квартиры без мебели, и вам придется дополнительно тратиться на обустройство. Хотя встроенная кухонная мебель и санузлы всегда входят в стоимость.
💡 Совет: Перед покупкой всегда уточняйте список всех платежей, чтобы избежать неприятных сюрпризов при передаче ключей. Если есть возможность, запросите у застройщика расчет всех дополнительных расходов заранее.
📌 Когда вносятся эти платежи? Все указанные платежи обычно оплачиваются на финальном этапе сделки, непосредственно перед получением ключей от квартиры.
📢 Хотите узнать о дополнительных платежах при покупке вторичного жилья? Поставьте 🔥 в комментариях, и мы расскажем об этом в следующей статье!
📲 Планируете покупку квартиры в Таиланде? Свяжитесь с нами: 📞 WhatsApp/Line: +66 937419128 ✨
Смотрите наш новый выпуск об одном из новых проектов в Паттайе, в который стоит инвестировать в 2025 году - СМОТРЕТЬ ВИДЕО