Понимаю, что тема не для моих оппонентов. В моем чате в тележке постоянно происходят нешуточные батлы, в которых т.н. мужчины плачут и переживают за свои 5 тысяч алиментов, как-бы бывшая с любовником на них на Мальдивы не слетала, да и не дай то Бог на эти деньги вдруг бывшая купит булочку не только ребенку алиментщика, но и новому ребенку. Поэтому, господа позорные алиментщики, тема про дарение аж квартиры точно не для вас - пролистываем, время не тратим.
Для всех остальных - рассказываю:
Вопрос регламентируется п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 576 ГК РФ.
Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, допускается по согласию всех участников такой собственности. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность
Договор дарения
Договор дарения недвижимости, в том числе квартиры, подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).
В договоре дарения квартиры необходимо указать следующие сведения:
1) дату и место заключения договора;
2) сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
3) предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
4) иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Какие требуются документы
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, в частности, потребуются:
1) заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
2) оригинал договора дарения квартиры;
3) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
4) нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
5) нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
6) иные документы в зависимости от ситуации.
Надо ли привлекать опеку?
Участие органов опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство. Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних.
Платить ли налог?
Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
Еще больше интересного и полезного в моем ТГ канале и на ютьюбе
Запись на консультацию через телеграм @AlexandraMarova