В настоящее время жилищный фонд во многих регионах находится в весьма удовлетворительном состоянии. Наверное, многие замечали, что на фасадах домов можно наблюдать трещины, сколы, полезшую краску, обветшалость ввиду климатических условий – ветра, дождя, снега и иных природных явлений. Ряд фасадов домой изуродованы пестрящей рекламой. Конечно, многие граждане задаются вопросом: как добиться ремонта фасада своего многоквартирного дома и каковы правовые особенности его проведения? Об этом и поговорим в настоящей статье. Коротко обозначу основные правовые моменты в данном направлении.
(фото автора)
Основные правовые моменты
В первую очередь нужно уяснить, что управляющая компания обязана заниматься текущим ремонтом стен, фундамента, перекрытий, кровли, внутренним состоянием подъездов и другими важными работами.
Несомненно, тот перечень работ, который должна проводить ваша УК зависит от многочисленных факторов, а именно:
- Климатических условий расположения МКД;
- Этажности МКД;
- Материалов, из которых изготовлены сами стены и перекрытия;
- Состояния и технических характеристик инженерных систем;
- Особенностей земельного участка, на котором расположен МКД.
УК после проведенного осмотра формирует список работ, которые необходимо провести в этом году и представляет этот список на утверждение собственникам на общем собрании таковых.
Также нужно отметить, что законодательно утвержден минимальный перечень работ, который должна проводить УК. С ним можно ознакомиться и посмотреть, что именно не выполняет ваша УК и направить соответствующий запрос, если вы считаете, что определенные работы не проводятся.
Необходимо понимать, что все согласованные с УК услуги должны быть в обязательном порядке закреплены в самом договоре управления. Ознакомьтесь с ним – это можно сделать на сайте ГИС ЖКХ. Там же в договоре должны быть прописаны объемы проводимых работ, их стоимость ,а также сроки в течение которых последние должны быть совершены.
В свою очередь в пятидневный срок УК должна предоставить собственнику всю информацию о перечне запланированных работ, их объеме и качестве, а также периодичности проведения таких работ. Пятидневный срок может быть скорректирован в договоре в сторону уменьшения.
Немного поговорим о восстановлении швов на фасаде МКД – это очень частая проблема. Конкретные сроки законодательно по срокам ремонта швов не установлены, но эти условия можно посмотреть в договоре с подрядчиками либо опять же сделать запрос в УК.
Если вы не раз обращались в УК с требованием о проведении текущего ремонта, но сами работы не проводились, то направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Обязательно приложите все ваши обращения в УК, также часто для наглядности часто прикладывают фото, которые подтверждают состояние фасада вашего МКД.
Правовое обоснование: п.40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13 августа 2006 года № 491, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
Юрист
Кнутас Л. В.