"Ты говоришь: "Лена, будь проще,"
Ты говоришь: "Лена, полегче,"
Но только во мне проблема"....
С утра крутятся в голове слова из песни Елены Ваенги. Сижу, а в душе грусть грустная. Что это было, опять мошенники? Или это я, в прошлый раз, на молоке обожглась, а теперь на воду дую?
В прошлый раз я рассказывала, что решила продать кое-что из своей недвижимости, недорого, деньги нужны. Но только разместила объявление на Авито, как тут-же нарвалась на мошенников. Кто не читал, даю ссылку:
А теперь что? Вторая часть Марлезонского балета? Рассказываю по порядку.
Пишет мне покупатель, спрашивает, смогу ли я продать свою недвижимость с помощью ипотеки? Отчего ж не продать, думаю я, я уже продавала свою квартиру по ипотеке, ничего страшного в этом нет, деньги пришли быстро, как только у покупателя появилась выписка из Росреестра на его имя. Тем более я не очень тороплюсь. Нет, хорошо, конечно, когда деньги приходят сразу: "утром деньги, а вечером стулья". Но и так неплохо!
И ответила согласием!
Тот чуток поторговался со мной, я скинула 50 000 рублей, они у меня на скидку как раз и запланированы. И предложил разместить объявление на сайте Домклик, это официальный сайт Сбера, через который можно безопасно провести сделку. А безопасно ли? Вот в этом вопрос...
Я уже писала в статье про отбойные течения о том, что зачастую спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Вот и здесь также. Но не буду больше тянуть интригу.
Договорились, мысленно по рукам ударили. А дальше он предлагает разместить объявление на 200 000 дороже той суммы, на которую я согласилась. Мне это показалось странным, он же объяснил мне, что лишних денег не бывает, пригодятся на мелкие расходы. Ну, так, так так. Хозяин-барин! Сделала, как он велел!
Ипотеку подтвердили, практически, сразу, значит, клиент чистый?
Попросили подгрузить в Личный кабинет паспорта и выписку из Росреестра. И тут покупатель пишет, не смогу ли я снизить стоимость еще на 100 000 рублей? Банк одобрил сумму, меньше той, которую мы хотели.
Я хотела 600 000, банк одобрил перевести мне 440 000, исходя из кадастровой стоимости, а не из моего желания. Он доплатит 60 000 и будут у меня 500 000.
Я попросила хотя 550 000. Обещал поискать и вскоре написал, что нашел еще 50 000.
Честно говоря, он меня подзапутал, рыба Договора пришла, я исправила в ней ошибку в адресе, но порядка расчета там еще не было.
Оставалось дождаться два дня, до субботы, когда покупатель сможет загрузить Свидетельство о разводе. Мне это тоже показалось странным, неужели бывшая не может сфотографировать документ и отправить ему? Мне же не терпится поскорее выйти на сделку. Ну, мало ли что, думаю...
Наступила суббота, покупатель подгрузил документ и попросил меня нажать на кнопку согласия со сделкой. После этого мне позвонили из Сбера и назначили день и час, произойти это должно было сегодня, в понедельник. А так как покупатель живет на севере и разница между нашими городами 8 часов, ему сделка была назначена на вторник. Все расходы по оформлению Договора купли-продажи дистанционно должен был оплатить покупатель.
Как хорошо то сейчас, думала я, никаких проблем, каждый пришел в своем городе и заключил сделку, причем в Сбере, это же безопасно. И платить мне ни за что не надо. Прямо бесплатный сыр...
Осталось только в воскресенье собрать все нужные документы, а они на руках, бегать по инстанциям не надо. Получить 110 000 от покупателя и написать Расписку. Сделать фото и отправить ему, подгрузить на Домклик и взять с собой на сделку.
И тут появилась мышеловка! В час ночи покупатель прислал сообщение, что его товарищ отказался давать ему деньги в долг. То есть, он может перечислить мне только 60 000 рублей. Он расстроен, потому что моя недвижимость ему очень понравилась, хотя он ее не видел. Меня это очень напрягло, что то мне напомнило это игру в кошки-мышки. Денег нет-деньги есть-денег опять нет.
Я не поленилась, встала, зашла на сайт и открыла Договор. В него уже были внесены все условия. И что я вижу? Банк одобрил кредит на всю нужную мне сумму 600 000 рублей, из них 160 000 мне должен перевести покупатель, как первоначальный взнос. А 440 000 переведет Банк после переоформления недвижимости на покупателя. Ну вот же оно, то, что мне надо!
Но что же в итоге получается: я получу от покупателя 60 000 рублей, а Расписку должна написать на 160 000 рублей?
Написала ему, что я этого делать не буду. Тот начал меня уверять, что ничего в этом страшного нет, он сам так делал, когда квартиру покупал. Написал Расписку покупателю на большую сумму, чем получил от того, и ничего... Все хорошо, прекрасная маркиза!
Но я представила себе такую картину, я получаю 60 000 рублей, пишу Расписку на 160 000. Прихожу в понедельник на сделку, подписываю документы. А он не приходит во вторник, ведь сделка у нас в разные дни. И требует вернуть деньги обратно. И так я попадаю на долг в 100 000 рублей, которые я не получала. И никакой суд мне не поможет, ведь он может представить суду лжесвидетеля, который, якобы, передал мне эти деньги лично, при встрече. И Расписку то я написала...
И я начала анализировать. Во-первых, покупатель все время твердил, что ему очень понравился мой объект, у которого есть значительный недостаток, о котором я ему сообщила, и при этом в глаза его не видел.
Во-вторых, тянул со сделкой до субботы, чтобы она была назначена на понедельник, и у меня не было времени опомниться.
В третьих, когда покупатель приобретает недвижимость, он должен понимать, что ему необходимо заплатить первоначальный взнос, а этот момент все время умалчивался (я думала, что без первоначального взноса). Снижая цену покупки, по идее, он должен был обратиться в Банк с просьбой снизить цену договора и тем самым уменьшить свой первоначальный взнос. Но он этого не сделал.
Да и что такое 50 000 рублей, которые ему якобы не заняли, даже 100 000 рублей, которых у него, якобы не имеется. На такую сумму всегда можно оформить кредитку со значительной отсрочкой платежа.
По всей видимости, ему была интересна только Расписка от меня с разницей в 100 000 рублей.
Так и вышло, когда он понял, что "липу" я подписывать не буду, с легкостью отказался от сделки.
Вот что это было? Может быть, что человек порядочный, просто так сложились обстоятельства? Или все-таки, это мошенническая схема? Вы как думаете?
Мошенники мне продолжают звонить, но тех, которые работают по первой схеме, я уже узнаю по первой фразе. И знаете, что мне сказала одна из них, после того, как я ответила, что мне уже звонили мошенники с подобной просьбой (получить задаток от них):
-И что, Вас лоханули?
Цинично так, с большим интересом спросила, со злорадством.
Дорогое мои, держите ухо востро, держитесь от мошенников подальше!
Вот этот, "бывший военный", на фотографии в ватцапп - "голубоглазый красавец", сумел войти в мое доверие, когда звонил и задавал вопросы по существу по будущей недвижимости. Мне даже неудобно было отказать ему в силу моей природной доброты и деликатности. А именно по этой причине многие и попадаются на уловки мошенников. Умейте сказать твердое "нет", берегите себя и свои деньги!
Буду благодарна за ваши отзывы, лайки и репосты в социальных сетях
С любовью к вам, Елена