Ирина Чупахина: «Для Челябинской области семейная ипотека на "вторичку" неинтересна»

В Челябинской области под программу попали 25 городов с населением менее 50 тыс. человек. Мнением о подводных камнях и перспективах семейной ипотеки на «вторичку» с «Деловым кварталом» поделилась частный риэлтор Ирина Чупахина.

— Программа семейной ипотеки – кредит под 6% годовых при первоначальном взносе в 20,1% от стоимости жилья. Под условия попадают семьи, где хотя бы один из детей не достиг семилетнего возраста. По поручению президента с 1 апреля программа льготной семейной ипотеки будет расширена на вторичную недвижимость. Почему это важно? Такая ипотека доступна по ставке 6% годовых, тогда как ставки по рыночной сегодня составляют 24-28% годовых. Решение было очень долгожданным для жителей малых городов, в которых практически нет строящегося жилья, и на первичном рынке семейную ипотеку взять здесь было невозможно.

Поэтому вроде бы инициатива очень необходимая, однако есть нюансы. По условиям программы, квартиру в ипотеку можно взять только в доме не старше 20 лет. Если рассмотреть города, которые попали в список, получается интересная картина. К примеру, Южноуральск, Магнитогорск и Миасс вообще не упоминаются в перечне, так как здесь активно строится жилье, которое можно приобрести без привязки к месту прописки.

В других городах новые дома с 2005 г. практически не возводились. Сегодня не строятся вовсе. В Катав-Ивановске всего одна квартира из размещенных на сайте объявлений попадает под действие данной программы. В Троицке предлагается шесть квартир на весь город, в Сатке — пять квартир, в Бакале под условия подходят четыре квартиры. В Юрюзани и в Усть-Катаве и вовсе нет актуальных предложений. Единственный город, в котором можно взять семейную ипотеку на вторичном рынке в подходящем под условия программы доме, — это Чебаркуль. Однако это курортный город, в котором цена однокомнатной квартиры, как и в Челябинске, составит около 5-6 млн руб.

Поэтому могу сказать, что для Челябинской области семейная ипотека на вторичное жилье не будет слишком интересна. Она не спасет семьи при решении жилищного вопроса. Подходящих предложений в регионе нет, а те, квартиры, которые появятся в продаже, будут слишком завышены в цене, так как это очень уникальные предложения.

По условиям программы, на ипотеку могут претендовать жители, имеющие регистрацию в данном населенном пункте, но на мой взгляд, было бы правильнее позволить им приобретать жилье в том числе и в другом городе региона. Например, одним из наших клиентов, проживающим в Юрюзани, мы помогли оформить ипотеку на квартиру в Челябинске. Это было лучшим решением, так как перспектив для жизни детей в малом городе они не видят. Таких заемщиков очень много.

Ранее CHEL.DK.RU рассказывал, что в 2025 г. в России отменили лимиты на семейную ипотеку. Соответствующее поручение дал властям Владимир Путин. На сегодняшний день кредит под 6% годовых остается практически единственной возможностью для семей с детьми решить проблемы с жильем. При этом недавно правительством также был предложен вариант нового финансового инструмента «донорская ипотека», которая даст шанс приобрести недвижимость семьям, не попадающим под условия традиционной программы.

Читайте также: Елена Федина: «Снижение ставки произойдет не раньше, чем замедлится инфляция»

Подписывайтесь на CHEL.DK.RU в Telegram