С 2025 года в России изменились правила оформления дарственной на квартиру. Теперь такой способ передачи недвижимости стал не только менее удобным, но и значительно более дорогим. Разбираемся, что такое дарственная, как теперь её оформлять и какие альтернативы существуют.
Что такое дарственная и как она работает
Дарственная — это договор дарения, по которому один человек безвозмездно передаёт свою недвижимость другому. Это может быть квартира, дом, участок земли или дача. Получателем может быть как родственник, так и посторонний человек — сосед, друг или даже благотворительная организация.
Важно: дарение всегда оформляется без условий. Нельзя указать, что квартира перейдёт после смерти дарителя или, например, только при соблюдении каких-либо условий.
Закон допускает лишь два исключения:
- Даритель может сохранить регистрацию и проживание в квартире до конца жизни.
- Дарение может быть отменено, если даритель переживёт одаряемого.
После оформления дарственной квартира становится собственностью нового владельца — он оплачивает коммунальные услуги, налоги и распоряжается жильём по своему усмотрению.
Как изменилась процедура дарения в 2025 году
Ранее оформить дарственную было просто: достаточно составить договор, подать его в МФЦ и уплатить госпошлину. С 13 января 2025 года правила изменились. Теперь любой договор дарения недвижимости нужно оформлять через нотариуса.
Это касается как полной квартиры, так и её доли, и не зависит от степени родства между сторонами.
Теперь нотариус:
- Проверяет документы и личность сторон,
- Разъясняет суть сделки,
- Убеждается, что даритель действует добровольно,
- Составляет и регистрирует договор в Росреестре самостоятельно.
Таким образом, исключается риск мошенничества и давления на пожилых людей. Но вместе с этим выросла стоимость оформления.
Сколько стоит дарственная в 2025 году
Теперь оформление дарственной у нотариуса включает:
- Федеральный тариф — 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (от 300 до 20 000 рублей).
- Региональный тариф — от 6 000 до 10 000 рублей в зависимости от региона.
- Госпошлина — 4 000 рублей за регистрацию в Росреестре.
В итоге оформление может обойтись от 20 000 до 40 000 рублей и выше.
Что можно оформить вместо дарственной
Если дарение кажется слишком затратным, рассмотрите альтернативы:
1. Завещание
- Стоит дешевле (4 000–6 000 рублей).
- Наследник получает квартиру после смерти завещателя.
- Завещание можно изменить в любой момент.
2. Рента (пожизненное содержание с иждивением)
- Стоит примерно столько же, сколько дарственная.
- Даёт гарантию, что даритель сможет жить в квартире и получать помощь.
3. Купля-продажа (фиктивная)
- Формально запрещённый способ: заключается мнимый договор без передачи денег.
- Не рекомендуем использовать — велик риск судебных разбирательств и потери квартиры.
Налог при дарении квартиры
Налог на дарение в 2025 году зависит от стоимости квартиры и степени родства:
Налог не платится, если квартира подарена:
- Родителям,
- Детям,
- Бабушкам и дедушкам,
- Братьям и сёстрам.
Если родственник не близкий — налог начисляется по шкале:
- До 2,4 млн рублей — 13%
- От 2,4 до 5 млн — 15%
- От 5 до 20 млн — 18%
- От 20 до 50 млн — 20%
- Свыше 50 млн — 22%
Обратите внимание: при дарении не действует налоговый вычет в 1 млн рублей, как при продаже. Налог рассчитывается со всей кадастровой стоимости.
Итоги
С 2025 года оформление дарственной стало сложнее и дороже, зато безопаснее. Перед тем как передавать квартиру в дар, стоит рассмотреть все плюсы и минусы, сравнить с другими вариантами и обязательно проконсультироваться с нотариусом или юристом.
📲 Подписывайтесь на наш Telegram-канал! Там вы найдете много полезной информации: советы по здоровью, финансовые лайфхаки, интересные головоломки, подборки фильмов и книг, а также возможность общаться с людьми, разделяющими ваши интересы! Присоединяйтесь, будет интересно!
