Риелтор действительно может помочь сэкономить деньги при сделках с недвижимостью, хотя многим кажется, что услуги агента увеличивают расходы. Рассмотрим, каким образом эксперт по недвижимости может способствовать экономии:
1. Оценка рыночной стоимости
Риелторы ежедневно работают с рынком недвижимости и знают реальные цены на объекты. Они помогут определить справедливую рыночную стоимость квартиры или дома, что позволит избежать переплаты. Кроме того, хороший риелтор сможет выявить недооценённые предложения, которые продаются дешевле, чем аналогичные объекты.
2. Переговоры о цене
Одним из основных навыков риелтора является умение вести переговоры. Агент способен договориться о снижении цены, предложив аргументированные доводы и выявив слабые стороны объекта. Иногда удается сбить цену на десятки тысяч рублей, что перекрывает стоимость услуг самого риелтора.
3. Предложение альтернативных вариантов
Часто покупатели ограничиваются просмотром нескольких объявлений, тогда как риелтор может предложить больше интересных вариантов, в том числе те, которые ещё не попали в публичные базы данных. Это расширяет выбор и увеличивает вероятность нахождения лучшего предложения по соотношению цена-качество.
4. Проверка юридической чистоты
Ошибки при проверке юридической чистоты недвижимости могут привести к серьёзным финансовым потерям. Риелтор проверяет документы на объект, историю сделок, права собственности и наличие обременений. Профессиональный взгляд поможет избежать покупки проблемного жилья, которое впоследствии потребует значительных вложений для исправления ситуации.
5. Оптимизация расходов на ремонт
Риелтор может посоветовать, какой ремонт стоит делать, а какой нет, если планируется последующая продажа. Часто самостоятельные владельцы тратятся на дорогостоящие улучшения, которые не повышают стоимость квартиры. А опытный агент заранее скажет, на чём можно сэкономить, чтобы не вложить лишние деньги.
6. Экономия на сопутствующих расходах
Агент может порекомендовать надёжных юристов, оценщиков, нотариусов и других специалистов, чьи услуги будут стоить адекватно, а качество работы окажется высоким. Это предотвратит перерасходы на посредников, которые могут завышать тарифы.
7. Избежание ошибок при оформлении ипотеки
Оформление ипотечного кредита — сложный процесс, включающий множество нюансов. Ошибка при выборе банка или неправильный расчёт процентной ставки может обернуться лишними выплатами в течение долгих лет. Риелтор поможет выбрать банк с оптимальными условиями кредитования и окажет поддержку в процессе одобрения заявки.
8. Минимизация налогов
Продажа недвижимости может повлечь налоговые обязательства. Риелтор подскажет, как действовать законно, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, например, воспользовавшись льготами или отсрочками.
9. Выбор оптимального времени для сделки
Рынок недвижимости подвержен колебаниям, и риелтор следит за этими тенденциями. Он может подсказать лучшее время для покупки или продажи, что поможет сэкономить на разнице курсов валют, ставок по ипотеке или ценовых колебаний на рынке.
10. Комплексное сопровождение сделки
Работа с риелтором даёт уверенность, что сделка пройдёт успешно и без форс-мажоров. Экономия заключается в том, что при возникновении любых сложностей агент возьмет на себя урегулирование вопросов, защищая интересы клиента и минимизируя возможные финансовые потери.
Приведу примеры реальной экономии:
Переговорные скидки: Опытный риелтор может добиться снижения цены на 3–5% от первоначальной стоимости, что для квартиры стоимостью 10 млн рублей составит экономию в 300–500 тыс. рублей.
Ипотечные условия: Правильный выбор программы может сократить ежемесячные платежи на тысячи рублей, а общая экономия за весь срок ипотеки достигнет сотен тысяч рублей.
Юридические ошибки: Пренебрежение проверкой документов может обернуться многомиллионными убытками. Недвижимость с проблемами прав собственности или долговыми обязательствами способна оказаться настоящей финансовой ловушкой.
В итоге, услуги риелтора могут окупаться многократно за счёт грамотного ведения переговоров, тщательной проверки документации и оптимизации различных аспектов сделки.
Если вы планируете покупку/продажу недвижимости, пишите, буду рада помочь.
Если статья оказалась для вас полезной, подпишитесь на канал прямо сейчас, у меня для вас впереди еще много интересного.
#риелтормалахова #недвижимостьтюмени #недвижимость #советыриетора