Проверка юридической чистоты сделки — важный этап при покупке недвижимости, который помогает избежать рисков и неприятностей в будущем. Вот основные шаги, которые помогут убедиться в законности сделки:
1.Проверка документов на собственность
Прежде всего, необходимо удостовериться, что продавец является законным владельцем недвижимости. Для этого проверьте:
- Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит сведения о собственниках, наличии обременений (ареста, залога), а также информацию о возможных судебных спорах.
- Правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и др. Важно убедиться, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН.
2.Отсутствие обременений
- Ипотека. Узнайте, не находится ли квартира в залоге у банка. Выписка из ЕГРН покажет наличие или отсутствие ипотеки.
- Арест имущества. Проверяйте, не наложены ли судебные запреты на распоряжение недвижимостью.
- Рента или аренда. Иногда квартиры сдаются в аренду или находятся в ренте. Эти договоры могут накладывать ограничения на сделку.
3.История переходов прав собственности
Стоит изучить всю цепочку владельцев квартиры. Частые смены собственников могут свидетельствовать о проблемах с объектом. Это можно выяснить через архивную выписку из ЕГРН.
4.Согласие супругов
Если продавец состоит в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости. Без этого согласия сделка может быть оспорена в суде.
5.Задолженности по коммунальным платежам
Запросите справку об отсутствии долгов по ЖКХ у продавца. Задолженность может перейти новому владельцу, и это создаст дополнительные проблемы.
6.Судебные споры
Узнайте, не фигурирует ли объект недвижимости в каких-либо судебных разбирательствах. Это можно сделать через картотеку арбитражных дел или базы судов общей юрисдикции.
7.Доверительное управление
Если квартира была передана в доверительное управление (например, управляющей компании), уточните условия договора и получите разрешение на продажу от доверительного управляющего.
8.Привлечение специалистов
Для дополнительной уверенности рекомендуется привлечь юриста или риелтора, специализирующегося на проверке юридической чистоты сделок. Они смогут провести полный аудит всех документов и выявить возможные риски.
9.Страхование титула
Некоторые банки предлагают услугу страхования титула собственника. Это защита на случай утраты права собственности вследствие ошибок в документах или скрытых проблем.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете значительно снизить риски при покупке недвижимости и защитить свои инвестиции.
#советыриелтора #риелтормалахова #риелтортюмень #недвижимость #зарубежнаянедвижимость