Добрый день, читатели!
Это очень важная тема. Читать всем.
Пожилые люди — одна из самых уязвимых групп для мошенников, охотящихся за недвижимостью.
Преступники используют психологическое давление, юридические лазейки и полное доверие жертв. Вот как это происходит и как защититься.
Как мошенники находят жертв:
1. «Случайные» звонки и визиты
— Имитируют сотрудников соцслужб, ЖКХ, медиков или «благотворителей».
— Предлагают «проверить документы», «оформить льготы» или «пройти бесплатное обследование».
2. Анализ публичных данных
— Изучают открытые реестры (например, ЕГРН), чтобы найти одиноких пенсионеров с квартирами в престижных районах.
— Собирают информацию через соседей или знакомых.
3. Фишинг через почту и СМС
— Рассылают фальшивые уведомления о «долгах», «штрафах» или «выигрышах», чтобы спровоцировать контакт.
Методы запугивания и манипуляции:
1. Создание искусственной угрозы
— Утверждают, что квартиру могут «отобрать за долги», «передать в муниципалитет» или «снести из-за аварийности».
— Угрожают судом, тюрьмой или выселением.
2. Игра на одиночестве и страхах
— Притворяются «добрыми помощниками», которые «спасут» от мнимых проблем.
— Изолируют жертву от родственников: «Ваши дети хотят вас в дом престарелых сдать! Мы защитим вас!»
3. Подделка документов
— Заставляют подписать договор «ренты», «дарения» или «купли-продажи» под видом «формальности».
— Используют фиктивных нотариусов или свидетелей.
4. Наркотики и гипноз
— В редких случаях добавляют в еду/питьё психотропные вещества, чтобы подавить волю жертвы.
Как отбирают квартиры: популярные схемы:
1. «Чёрные риелторы»
— Мошенник «женится» на пожилой женщине или представляется «внуком», после чего оформляет квартиру на себя.
2. Мнимое «кредитование»
— Предлагают деньги в долг под залог недвижимости, а затем незаконно забирают жильё через суд.
3. Фальшивая рента
— Договор пожизненной ренты подписывается с условием, что мошенник ухаживает за пенсионером. После сделки «опекун» исчезает или ускоряет смерть жертвы.
4. Подделка доверенностей
— Убеждают оформить генеральную доверенность на «помощника», который затем продаёт квартиру.
Как защититься: 7 правил для пожилых и их родных
1. Никаких документов без юриста
— Все договоры (дарение, рента, продажа) проверяйте у независимого нотариуса.
2. Не открывайте дверь незнакомцам
— Даже если человек в форме. Попросите предъявить удостоверение и проверьте его через организацию.
3. Установите «тревожную кнопку»
— Телефон с быстрым набором номера близких или участкового.
4. Заблокируйте квартиру в Росреестре
— Подайте заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного присутствия.
5. Не сообщайте данные посторонним
— Паспорт, СНИЛС, ИНН, правоустанавливающие документы — только в госорганах.
6. Доверяйте только семье
— Обсудите с детьми/внуками все «выгодные предложения», прежде чем что-то подписывать.
7. Сразу звоните в полицию
— Если к вам пришли с угрозами — набирайте 102.
Куда обращаться за помощью:
- Полиция: заявление о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).
- Роспотребнадзор: жалоба на «чёрных риелторов».
- Соцслужбы: если пенсионер остался без жилья.
- Бесплатная юридическая помощь: через центры госуслуг («Мои документы»).
Важно!
По данным МВД, 80% таких преступлений можно предотвратить, если родственники регулярно общаются с пожилыми членами семьи. Мошенники избегают тех, за кем следят близкие.
«Квартиру не вернёшь, если вовремя не спохватился.
Но бдительность — лучшее оружие!»