🏡 Как продать квартиру за 3 дня: 7 секретов идеального объявления (даже на «Авито»!)

Каждое второе объявление о продаже недвижимости на ЦИАН и Авито попадает в игнор. Раскрываем алгоритмы площадок: как составить текст, который удвоит просмотры и заставит покупателей звонить первыми. 

🔥 Заголовок-убийца: 3 правила, которые работают в 2025 

1. Цифры вместо абстракций: 

  - ❌ «Продаётся уютная двушка» → ✅ «2-комн. 58 м² у метро: 12 млн ₽ (дешевле соседей!)». 

2. Главный козырь на старте: 

  - «С ремонтом 2024», «Вид на парк», «Свободная планировка». 

3. Добавьте срочность: 

  - «Торг только до 15 июля», «Цена снижена на 10%». 

Пример из практики: 

Заголовок «3-к. квартира 90 м² → цена как за двушку» собрал в 4 раза больше звонков, чем стандартный. 

📸 Фото: Что снимать, а что вырезать 

Делайте:

- Главное фото — фасад дома или панорама из окна. 

- 3+ кадров каждой комнаты (углы, крупные планы на технику). 

- Видео с «продающим» ракурсом (например, вид из окна на достопримечательность). 

Не делайте: 

- Фото с бардаком (грязная посуда, разбросанные вещи). 

- Снимки через дверной проём (искажает пространство). 

📝 Описание: 5 пунктов, которые цепляют покупателей 

1. Формула «Выгода + эмоции»: 

  - ❌ «Кухня 12 м²» → ✅ «Кухня-студия для семьи из 4 человек: встроенная техника Bosch и стол у окна». 

2. Соседство и инфраструктура: 

  - «5 мин до метро», «Во дворе: школа, парковка, детская площадка». 

3. Ремонт и коммуникации: 

  - «Черновая отделка под ваш дизайн», «Тёплые полы, кондиционеры». 

4. Документы: 

  - «Собственник 15 лет», «Нет обременений», «Сделка за 1 день». 

5. Призыв к действию: 

  - «Звоните до 20:00 — покажу сегодня», «Покажем квартиру в день обращения». 

🚫 3 фатальные ошибки в объявлениях 

1. «Торг уместен» → Сразу сбивает цену. Лучше: «Цена фиксированная — уже ниже рынка». 

2. Шаблонные фразы («евроремонт», «хорошая планировка») → Безлико и не вызывает доверия. 

3. Скрытые недостатки → Если дом старый или окна выходят на стройку, напишите честно. Иначе — срыв сделки. 

🔍 SEO-ключи для продвижения на ЦИАН и Авито 

- Гео-метки: «Москва, ЦАО», «СПб, Приморский район». 

- Фичи: «С отделкой», «С мебелью», «Ипотека одобрена». 

- Уникальность: «Панорамные окна», «Авторский ремонт», «Лифт OTIS». 

Как проверить: Вбейте в поиск площадки ключевые слова по вашему объекту — топовые объявления подскажут тренды. 

📱 Чек-лист: Как собрать 100+ просмотров за сутки 

- [ ] Заголовок с ценой и уникальным преимуществом. 

- [ ] 10+ фото и видео (реальные, без фильтров). 

- [ ] Подробное описание по формуле выше. 

- [ ] Регулярное обновление объявления (каждые 12 часов). 

- [ ] Размещение в 3+ пабликах района (Telegram, VK). 

📌 Итог: Ваши действия сегодня

1. Перепишите заголовок по нашим правилам. 

2. Снимите видео с обзором квартиры. 

3. Добавьте в закладки наш Telegram-канал — там шаблоны объявлений и лайфхаки. 

Помните: Хорошее объявление продаёт не квартиру, а мечту. Покажите, как изменится жизнь покупателя после сделки! 

🔔 Подписывайтесь на наш Telegram-канал "Недвижимость с экспертом", чтобы первыми получать:

• Лайфхаки по проверке документов.
• Как продать имущество самостоятельно без риэлтора.
• Ответы на самые проблемные вопросы в сфере недвижимости .

#ПродажаНедвижимости #Объявление #ЦИАН #Авито #Риелтор #Лайфхаки 

P.S. Делитесь статьей — пусть ваше объявление увидят тысячи! 🚀