Новые условия семейной ипотеки с 1 апреля 2025 года
С 1 апреля 2025 года расширенные условия семейной ипотеки откроют возможность для множества россиян, которые ранее не могли воспользоваться этой программой. В частности, льготные ставки в размере 17% теперь станут доступны семьям с детьми. Программа также позволяет приобрести жильё на вторичном рынке в городах, где либо нет новостроек, либо их не более двух.
Какие изменения в условиях семейной ипотеки с 1 апреля 2025 года?
На данный момент, согласно данным на март 2025 года, в 750 российских городах с общей численностью населения около 20 миллионов человек либо нет строящегося жилья, либо количество новостроек не превышает двух. Такие города включают Норильск, Орск, Мурманск, Сызрань. В 80 городах из 750 нет вторичного жилья, подходящего под условия льготной ипотеки. В остальных городах (670) есть возможность купить вторичное жильё по льготным условиям.
Что можно купить по семейной ипотеке с 1 апреля 2025 года?
Ранее семейная ипотека действовала только для покупки жилья на первичном рынке — в готовых или строящихся домах. Вторичное жильё было доступно лишь для семей с детьми-инвалидами до 18 лет, и только в городах, где нет новостроек. Однако с 1 апреля 2025 года эта категория расширяется. Теперь семьи с одним ребёнком до шести лет смогут приобрести жильё на вторичном рынке в городах, где отсутствуют новостройки или их не более двух.
Квартиры, которые можно приобрести по семейной ипотеке, должны отвечать ряду условий:
- Жильё должно находиться в многоквартирном доме, не старше 20 лет и не быть признано аварийным.
- Это жильё должно находиться в городе, где либо нет новостроек, либо их не больше двух.
Кроме того, семейная ипотека не распространяется на покупку жилья у взаимозависимых лиц (например, супругов, родителей и детей, братьев и сестёр, организаций и их директоров).
Перед тем как одобрить ипотеку, банки проверяют кредитную историю, долговую нагрузку и платёжеспособность заёмщика. Чтобы проверить свой кредитный рейтинг и оценить шансы на получение ипотеки, можно воспользоваться сервисом «Кредитный рейтинг» на платформе «Сравни».
Заместитель министра финансов России Иван Чебесков подчеркнул, что изменения условий семейной ипотеки направлены на улучшение жилищных условий для семей, проживающих в городах с ограниченным строительством нового жилья.
Полные условия семейной ипотеки в 2025 году
Семейную ипотеку могут оформить граждане России в возрасте от 18 до 75 лет, если у них есть:
- один ребёнок до шести лет включительно;
- двое и более детей до 18 лет;
- один или более несовершеннолетних детей с инвалидностью.
Также, все дети должны быть гражданами РФ.
Процентная ставка и другие условия:
- Процентная ставка составляет 6% годовых для всех регионов России.
- Максимальная сумма ипотеки для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей.
- Для остальных регионов максимальная сумма ипотеки — 6 миллионов рублей.
- Если необходимо больше средств, можно оформить комбинированную ипотеку, где часть суммы будет выдана по льготной ставке (6%), а часть — по рыночной.
Переплата по комбинированной ипотеке будет выше, чем по обычной льготной, но значительно ниже, чем по рыночной ипотеке, где ставки могут достигать 25-30% годовых.
Срок ипотеки: Максимальный срок — 30 лет, однако у разных банков он может варьироваться (например, 20-25 лет).
Первоначальный взнос: Не менее 20% от стоимости жилья. Возможно использование материнского капитала. Однако, с осени 2024 года некоторые банки увеличили минимальный первоначальный взнос до 50% из-за высокого спроса на программу и быстрого исчерпания лимитов.
Что ещё важно знать о семейной ипотеке?
Семьи, в которых есть один ребёнок до шести лет, могут купить:
- квартиру на первичном рынке у застройщика по договору купли-продажи или долевого участия (ДДУ);
- готовый или строящийся частный дом;
- земельный участок для строительства дома с помощью подрядчиков.
С 1 апреля 2025 года семейная ипотека также распространяется на покупку квартиры на вторичном рынке, при условии, что это жильё находится в городе без новостроек или с не более чем двумя новостройками.
Семьи с двоими и более детьми, а также семьи, где есть ребёнок с инвалидностью, могут воспользоваться такими же условиями и возможностями для покупки жилья, с добавлением дополнительных возможностей для рефинансирования ипотеки.
А накопить средства на первоначальный взнос можно с помощью отличного Альфа-вклада со ставкой 21% при сроке от 4х месяцев, это достаточно хорошие условия по сравнению с другими банками. Узнайте детали вклада и убедитесь в этом сами.