Введение
Я около 3х лет искал здание в городе Спасск-Дальний (искал небольшое здание не больше 100 м²), но цены сильно выросли и уже даже за захудалый гараж просят 1,5 млн, если не считать "кладовки" на одну машину - мне такой вариант не подходит.
В последний год стал более активно изучать интернет, ходил смотрел здания которые появлялись в продаже и однажды увидел здание на сайте не было цены. Открыл фото это оказалось двухэтажное кирпичное здание. Подумал, что это не мой вариант и стоит оно запредельно, хоть и нет цены, по городу среднюю цену знаю и примерно 10 млн такое стоить должно. Но за спрос как говорится не бьют! Поэтому набрал номер и позвонил продавцу. И какого было моё удивление когда узнал цену, возник вопрос: Почему так дёшево?! Но об этом позже. Вот, что я увидел на сайте:
Поговорив с продавцом, он разрешил мне сходить и посмотреть его, так как мог говорит и не спрашивать, ведь сколько он не пытается забить окна все равно залазят. Двери он забил на анкера сеткой толщиной 5 мм, но вот окна периодически открывают.
Я съездил и посмотрел. Да нет окон, но они забиты почти все. Из-за высокого фундамента окна на высоте, просто так не залезть, пришлось съездить взять стремянку и я залез внутрь...
История здания
Данное здание было построено в 1989 году, одно из последних зданий построенных в нашем городе. Строили его для ПМК - 61 (проектно-монтажный кооператив), занимался в основном водным проектированием сёл в части мелиорации, каналов, насосных станций и т.д.
Здание это администрации ПМК, площадью 524 м², а рядом с ним в 500 метрах, есть база для техники и склады.
Техплан здания:
По техплану в двух словах, на первом этаже была бухгалтерия и касса, 2 туалета (к сожалению только комнаты, коммуникаций к зданию не подвели), аптека, большое фойе, большой актовый зал. На втором этаже, зал совещаний, кабинет директора и секретаря, кабинеты прорабов, главного инженера, библиотека (красный уголок).
Позже от владельца узнал, что и он там работал, и что и наше село Зеленодольское они тоже делали (к примеру бурили три скважины для нашей котельной, интересный факт: трубы доставляли вертолётом).
В 1991 году ПМК - 61 перестал существовать, его реорганизовали в "Спассводстрой" занимались вроде тем же, но проектов и глобального уже ни чего не было. На сайте Спасска-Дальнего нашёл информацию, что предприятие закрылось в 2009 году, но по факту после 1993 года нет ни какой информации о его работе, даже календари в здании были 1993 года.
Здание отапливалось своей котельной которую построили рядом.
Туалеты построили на улице. Также около здания асфальтированная стоянка, клумба и зона отдыха.
В здании после 1991 года проводились выборы, это был избирательный участок. А так же десткая библиотека так и продолжала существовать до какого года не могу сказать.
Первый осмотр
При первом осмотре я словно вошёл в СССР. Здание замерло на 30 лет. В кабинетах стояли столы и шкафы, лежали тонны документов, архив, много книг детской литературы. Всё стены отделаны ДСП панелями и гибсовыми фресками - пик моды тех лет. В актовом зале стояли стулья.
В бухгалтерии в кассе стоит сейф, он заперт и открыть его пока не смог, не думаю, что там есть, что-то ценное.
В фойе на стенах украшения в виде картин из металлических лент.
Окна были все разбиты, но забиты щитами из досок, батареи срезаны, но трубы все остались, железные перила на лестницах на месте, и вся проводка на месте (хоть она и алюминиевая, но металлисты уже бы обобрали всё, видно, что бывший владелец его берег, но не использовал).
Интересная находка в глубине кабинета бухгалтерии под документами были спрятаны 8 билетов ВЛКСМ, хочется надеяться, что эти люди верили, что все это временно, и спрятали, не зная тогда каких масштабов катастрофа случилась в стране (иначе думаю могли просто выбросить).
Почему думаю, что здание замерло на 30 лет, так как при уборке находил много писем, запечатанные конверты, как только что полученные так и готовые к отправлению, как будто в один миг здание перестало функционировать и люди не вышли на работу. Все книги, тетради, рабочие записи, остались на местах. Находил тетради совещаний и записи в них оборвались. Думаю сталкерам бы понравилось шагнуть в прошлое). А меня разочаровало увиденное, это часть великой страны которой уже нет.
Ещё узнал что пробовали пробурить для здания две скважины, техника для этого была, но к сожалению вода оказалась непригодная и их засыпали, хотя как по мне оставили бы хотя бы техническую воду.
После развала "Спассводстрой", его и выкупил бывший владелец, когда то работавший в нём, но он занялся бизнесом и смог себе позволить его содержать. Прошлый владелец поставил там отопление на керосиновом котле, и топил здание. Библиотека по прежнему существовала в нём. Ну а спустя годы, решили перестать эксплуатировать здание, библиотека переехала, двери забили и хотели переделать здание под гаражи.
Тонны документов
В здании на полу, на полках в шкафах, в архиве (сделали его из неработающего туалета) лежали тонны документов, в основном проектно - монтажные, много чертежей, это тысячи часов работы, которые после развала стали ни кому не нужны. Это напомнило наше село, когда нашли в лесу тонны документов на все наше село, проекты и чертежи, просто вываленные в кучу, видимо вывезенные, как ненужные, после развала совхоза и хранившиеся там.
Девать мне их некуда, хранить негде, да и многие из них уже потрепанные и выцвели, поэтому начал собирать на утилизацию, вывезли 2 полных грузовика макулатуры, среди них были и десятки книг брошенные библиотекой (в основном малоизвестных мне авторов современников тех лет).
Пока разбирал документы, были найдены несколько мест попыток поджогов, но как говорится рукописи не горят. Видимо из-за плотного хранения, огонь не успевал разгореться и тух.
Покупка
После осмотра, посоветовавшись с родными, принято решение купить это здание.
Владелец предложил встретиться и обсудить детали. Какого было моё и его удивление при встрече, он оказался моим соседом по подъезду и живёт ниже этажом.
Мы обсудили с ним все вопросы:
- Почему так дёшево?!
Это главный вопрос, цену он указал 1000 р/м², это всего 524 000 рублей.
Ответом было понимание прошлого владельца, что здание огромное и в него нужно много вложить. Для понимания там только окон вставить надо 24 штуки, три металлические двери, отопление с 27 батареями, котельную, ремонт крыши, утепление фундамента, и внутренний ремонт. И не забывайте о налогах в год это здание обойдётся в 84 000 рублей, почему собственно владелец и стал продавать - устал платить налоги, за здание которое ему не нужно.
Здание раньше числилось на юрлице, позже переведено на физлицо и продажа раньше 5 лет, сулила владельцу выплатой налогов. Поэтому он предложил сдать мне его в аренду на 3 года, а потом оформить сделку. Это вроде выгодно для меня, но нет желания ремонтировать чужое здание. Поэтому решили пересчитать стоимость с учётом его налоговых выплат вышло +324 000 рублей, сумма огромная и в итоге квадратный метр стал стоить 1600 рублей, что все равно ниже рыночной стоимости.
Но всплыл бонус, есть подвал, и не просто завалинка фундамента, а полноценный. Высотой 2,6 метра.
Да по факту он не 2,6 метра, это всего лишь техплан, но 2,2 метра есть точно. Подвал сухой, я заходил. Возможно в нём будет размещена котельная.
Опять же земля под зданием и стоянка рядом тоже входила в стоимость, 765 м².
Мы оформили все документы сразу после нового года. Всё в собственность.
Ремонт
Начали делать ремонт, первое вытащили всю макулатуру и основной мусор, потом все сломанные шкафы и столы. Далее пошла модная отделка из ДСП. Комната за комнатой начали доводить здание в приемлемый вид.
Тот кто делал ремонт в этом здании, в погоне сделать комфорт и исправить кривые стены, пытался выровнять направляющими досками и ДСП панелями (не дешевый способ, видимо у предприятия деньги были). В итоге всю скрытую в штукатурке проводку спрятали под ДСП, а выключатели света и розетки удлиняли от них кусочками проводов с изолетой. Закрыли при такой отделке все вентялиционные отдушины и потеряли значительный объем каждой комнаты.
Электричество
Без электроэнергии ни куда, зная это я решил поскорее написать заявление на подключение, так как провода и счётчик давным давно оборвали.
Поехал и написал заявление на 15 кВт. Стоимость подключения 1 кВт - 6 000 рублей, в итоге должно было обойтись мне в 90 000 рублей. Это шок конечно, в сравнении с дальневосточным гектаром за 500 рублей. Но пока оформляли документы выяснилось, что на здание уже было подведены 2,5 кВт и мне за них платить не надо, а только за повышение мощности 74 000 рублей. Хотя честно не верю, что на 30 люминистентных люстр освещения по 2-4 секции каждая, хватило бы 2,5 кВт, ведь помимо света была и котельная с насосами, и бытовые устройства. Да в здание заходил старый провод минимум на 25 кВт, но это будет на их совести, наверное при оформлении запятую не там поставили.
Это не все мои траты ведь они тянут только до опоры и на него счётчик, а мне надо СИП провод 30 метров до здания, щиток, автомат вводной и от него провод в здание, а в здании ещё один автомат. В итоге потратил ещё 15 000 рублей.
Я со своей стороны все сделал и подал данные, а в ответ: "По договору в течении 6 месяцев будет подключение, на вас закажут счётчик, не раньше мая ждите". Это совсем не радует. Ведь без света ни чего особо не сделаешь. В планах установка камер видеонаблюдения, сварка дверей и решёток на окна, а пока все в ожидании.
Планы на здание
Само собой просто так такие здания не покупают, и у меня есть на него планы. В целом я искал помещение под столярную мастерскую, мой сарайчик на 36 м² давно не вмещает все мои желания. А тут один актовый зал 72 м², скорее всего это и будет столярка, остальное помещение будет постепенно заполняться.
Ещё пару комнат на первом этаже хочу сделать под склад меда и инвентаря. Наша пасека далеко от трассы и логистически ни кто не хочет далеко уезжать от федеральной трассы. Это здание в 2х минутах от федеральной трассы, думаю оптовикам будет удобнее, когда мёд будет в городе, столярка рядом, можно и обрешетку сделать. В общем это пока планы.
Пожар
Владею зданием уже более 2х месяцев вложил не малые средства в него, и тут подожгли окно.
Я вызвал полицию и подал заявление, пожарная подтвердила факт поджога, они приехали по вызову и потушили.
Кто то взял часть старого дивана (лежал на улице на вывоз), использовал как лестницу, видимо пытался залезть, но там всё на шурупах и гвоздях, еще и пленкой закрыто, и по всей видимости именно пленку и поджог. Надеюсь есть свидетели, не 5 минут это всё длилось. Тем более диван перед этим надо было разломать и оторвать спинку.
Я подозреваю подростков. Долгие годы это заброшенное здание было для них штабом.
Месяца полтора назад, пока я работал внутри, они пришли и удивились, что в здании забиты окна, подошли именно к этому окну, значит тут они и входили раньше. Недолго поговорив с ними, дал понять, что здание теперь в собственности и играть тут уже нельзя. На что мне и сказали: "..мы тут всегда в прятки играем и это наш штаб..".
Да, на втором этаже я нашёл из шкафов и ДСП построенный домик (сейчас конечно его разобрал и выкинул). Не ругаясь с ними, они ушли на речку.
Так как окна были уже забиты плёнкой, я толком их и не разглядел, говорил можно сказать через неё и щель. На вид лет 12-14, девочки и мальчики. По разговору между ними они местные, так так сразу решили пойти на речку рядом, играть там. Больше я их не видел.
Заявление сейчас в полиции, посмотрим кого найдут.
P.S.
Найдут или нет поджигателя, не сильно важно для меня, главное чтобы перестали шкодить, а здание я до ума доведу по мере сил и времени. Ведь дел на этот год очень много, овощехранилище я не доделал и не бросаю его. Пасека в разгаре.
Писать статьи и снимать видео на дзен больше нет времени и мотивации. Канал откровенно забанили, не попадает в рекомендации, нет просмотров, может конечно и я мало времени уделяю этому, я ведь не блогер. Буду делиться чем то важным для меня, надеюсь кому нибудь интересно.😉
Жду ваши комментарии, интересно узнать ваше мнение, а так же подписывайтесь и ставьте лайк - мне будет приятно.