Покупка квартиры в новостройке: подводные камни и лайфхаки

Покупка квартиры в новостройке — это захватывающий и ответственный процесс. Современный рынок предлагает широкий выбор новых жилых комплексов, но, как и в любом деле, здесь существуют свои подводные камни. В этой статье мы рассмотрим основные риски, которые стоит учитывать при покупке жилья от застройщика, дадим полезные лайфхаки и поделимся интересными фактами.

По прогнозам экспертов, в 2025 году объём нового жилья может сократиться на 10–15%. Это связано с тем, что высокие ставки делают рыночную ипотеку недоступной для россиян. При этом есть мнение, что количество квартир в экспозиции будет планомерно увеличиваться, так как застройщики будут вынуждены замораживать развитие проектов с невысокой маржой на начальной стадии проработки.

Риски при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме сопряжена с определёнными рисками. Давайте разберёмся, на что стоит обратить особое внимание:

Задержка сроков сдачи объекта
Один из наиболее распространённых рисков — это задержка ввода объекта в эксплуатацию. Застройщики могут столкнуться с различными проблемами, такими как нехватка финансирования, сложности с получением разрешительной документации или даже судебные разбирательства. Чтобы минимизировать этот риск, рекомендуется:

• Проверить репутацию застройщика. Изучите предыдущие проекты компании, почитайте отзывы клиентов и посмотрите, были ли у неё задержки в прошлом.
• Оценить стадию строительства. Чем ближе объект к завершению, тем меньше вероятность задержки.

Законодателем установлена ответственность Застройщика за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, а именно: дольщик может подать требование на выплату неустойки за задержку сроков в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, если дольщик – юридическое лицо, и 1/150 – физические лица. Расчет неустойки: как рассчитать и взыскать такую неустойку.

Качество строительства
Качество строительных работ — ещё одна важная составляющая. Низкое качество материалов или несоблюдение технологических норм может привести к проблемам после заселения. Для проверки качества строительства можно:

• Посетить стройплощадку. Многие застройщики организуют экскурсии для покупателей. Это отличная возможность увидеть, как идёт строительство.
• Нанять независимого эксперта. Специалист сможет провести оценку качества работ и материалов.

В феврале 2024 года председатель Общественного совета при Минстрое Сергей Степашин заявлял, что, по оценкам, оборот некачественной или фальсифицированной продукции на рынке стройматериалов в различных сегментах достигает от 40 до 70%. При этом, согласно Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года, к 2030 году доля фальсифицированных строительных материалов должна сократиться на 50%, а к 2035 году — на 80%

Финансовые риски
Финансовая стабильность застройщика играет ключевую роль. Банкротство компании или недостаток средств могут привести к заморозке проекта. Чтобы обезопасить себя, стоит:

• Проверить финансовую отчётность застройщика. Обратите внимание на наличие кредитов, задолженности перед поставщиками и партнёрами.
• Убедиться в наличии проектного финансирования. Банковское финансирование снижает риск банкротства застройщика.

По подсчётам «Контур.Фокуса», в первой половине 2024 года число строительных компаний, признанных банкротами, увеличилось на 12% по сравнению с тем же периодом 2023 года и составило 779. Общее число организаций стройиндустрии, находящихся в состоянии банкротства, выросло на 14% и достигло 8500, а их доля от общего числа всех зарегистрированных в сегменте компаний увеличилась с 2,74% до 3,13%.

Правовые риски
Недобросовестные застройщики могут использовать серые схемы продажи квартир, что создаёт правовые риски для покупателя. Важно:

• Проверить документацию. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство и продажа осуществляется по закону.
• Заключать договор долевого участия (ДДУ). Этот документ гарантирует ваши права как дольщика и защищён законом.

В январе 2024 года сообщалось, что мэрия Москвы планировала через суд признавать апарт-комплексы, созданные на базе бывших промышленных и административных зданий без необходимой документации, объектами незавершённого строительства. Это могло привести к запрету на дальнейшую эксплуатацию и демонтажу таких комплексов.

Лайфхаки при покупке квартиры в новостройке

Чтобы покупка квартиры в новостройке прошла гладко, воспользуйтесь этими полезными лайфхаками:

Выбор этажа
При выборе этажа учитывайте следующее:

• Первые этажи: Меньше шума сверху, но больше шума с улицы. Могут быть проблемы с затоплением подвала.
• Средние этажи: Оптимальное сочетание тишины и безопасности.
• Последние этажи: Лучший вид, но возможны проблемы с лифтами и крышей.

По результатам исследования компании «Петербургская Недвижимость», опубликованным в 2015 году, первое место по популярности занимали квартиры на 4–5-м и 24–25-м этажах, второе — на 1–3-м, третье — на 6-м и 7-м этажах.

Планировка
Обратите внимание на планировку квартиры. Идеальная планировка должна быть функциональной и удобной для вашей семьи. Избегайте узких коридоров и маленьких комнат.

Инфраструктура
Изучите инфраструктуру района. Близость школ, детских садов, магазинов и транспортных узлов значительно повышает комфорт проживания.

Переговоры с застройщиком
Застройщики часто предлагают скидки и акции. Не стесняйтесь торговаться! Особенно в конце квартала или года, когда компании стремятся выполнить планы продаж.

Интересные факты о покупке квартир в новостройках

Покупка квартиры в новостройке может быть увлекательным процессом, полным неожиданных открытий. Вот несколько интересных фактов:

• В некоторых странах, включая Россию, покупатели могут участвовать в выборе отделки своей будущей квартиры. Это позволяет адаптировать жильё под индивидуальные потребности.
• Современные технологии строительства позволяют возводить многоэтажные здания всего за несколько месяцев. Например, в Китае был построен 57-этажный небоскрёб всего за 19 дней!
• Некоторые жилые комплексы включают в себя уникальные архитектурные решения, такие как зелёные крыши, вертикальные сады и солнечные панели. Эти элементы делают дом не только красивым, но и экологически чистым.

Примеры успешных покупок квартир в новостройках

• Семья Ивановых купила квартиру в новом жилом комплексе на этапе котлована. Благодаря ранней стадии строительства они получили значительную скидку и смогли выбрать удобную планировку. После завершения строительства семья была приятно удивлена качеством отделки и инфраструктуры комплекса.
• Молодая пара решила инвестировать в недвижимость и приобрела квартиру в новостройке с целью последующей сдачи в аренду. Через два года после сдачи объекта они смогли продать квартиру с хорошей прибылью благодаря росту стоимости жилья в районе.

Покупка квартиры в новостройке требует тщательного анализа и подготовки. Учитывайте все риски, проверяйте репутацию застройщика и заключайте договор долевого участия. Используя наши лайфхаки и интересные факты, вы сможете сделать покупку комфортной и выгодной.

Подпишитесь на наш канал, ставьте лайке и оставляйте комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большого количества людей.