🏗 Хрущёвка за 15 миллионов? Разбор провального проекта
Очередной народный проект на проверке.
Заказчик мечтает о просторном доме, уверен, что фундамент 37 кубов.
📌 Реальность: почти 60 кубов бетона (а это плюс 1,5 млн в землю).
А теперь самое интересное:
🔻 Ленточный фундамент на участке с уклоном 1 метр.
Что это значит?
💰 Цоколь влетит в огромные деньги: бетон, гидроизоляция, отделка – миллионы просто в землю.
💰 В итоге – дорого, сложно, бессмысленно.
А что с домом? Планировка – как у хрущёвки, а цена – как у загородного особняка.
📌 Основные ошибки проекта
1️⃣ Планировка – прошлый век
Вместо комфортного жилья – хаос и бесполезные квадратные метры.
🔴 Проблемы:
Много коридоров – пространство уходит в никуда, а толку ноль.
Кладовка далеко от кухни – удобно бегать с мешками картошки через весь дом?
Санузел прямо в прихожей – заходишь в дом и сразу вдыхаешь «атмосферу».
Сауна без вентиляции – встречайте грибок и вечную сырость.
✅ Как исправить?
✔️ Оптимизировать планировку – убрать ненужные проходные зоны, переместить санузел.
✔️ Добавить нормальную вентиляцию в сауну – иначе парная станет грибницей.
2️⃣ Фундамент – финансовая яма
Заказчик решил делать ленту, но не учёл рельеф.
А участок – с уклоном в 1 метр.
🔴 Что это значит?
❌ Придётся заливать дорогущий цоколь, чтобы выровнять дом.
❌ Огромный перерасход бетона и гидроизоляции.
❌ Деньги закопаны в землю без пользы.
✅ Как исправить?
✔️ Рассмотреть свайно-ростверковый фундамент – дешевле, проще, быстрее.
✔️ Подобрать конструкцию под рельеф участка, а не «как у соседа».
3️⃣ Бюджет – фантазии против реальности
«Думаю, уложусь в 8-9 миллионов».
📌 Реальность: минимум 15 миллионов.
На что пойдут деньги?
Фундамент – перерасход бетона.
Отделка цоколя – дорогие материалы.
Исправление косяков планировки – дополнительные расходы.
Сложная крыша – ещё несколько миллионов.
✅ Как исправить?
✔️ Считать бюджет до начала строительства.
✔️ Закладывать не только «коробку», но и отделку, коммуникации, благоустройство.
📢 Итог: проект – билет в ад
Стройка должна начинаться не с картинки, а с расчёта бюджета и логики планировки.
Что делать, чтобы не закопать миллионы в землю?
📩 Присылайте проекты на разбор – разберём, пересчитаем, убережём от глупых трат.
