С 1 марта 2025 года вступил в силу Приказ Минэнерго РФ № 2234 от 13.11.2024, утверждающий новые «Правила обеспечения готовности к отопительному периоду» и «Порядок проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду» (Правила).
Правилами установлены обязательные требования по обеспечению готовности к отопительному периоду для управляющих организаций, а также товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов при условии осуществления ими деятельности по управлению многоквартирными домами – в части теплопотребляющих установок, инженерных коммуникаций и иного общедомового имущества, обслуживающего более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме (в том числе котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обязанность по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации которого возложена на соответствующих лиц договором либо требованиями ст. 161 ЖК РФ.
Изменения направлены на повышение надёжности и эффективности подготовки к зиме и касаются всех участников системы теплоснабжения, включая муниципальные образования, теплоснабжающие и теплосетевые организации, управляющие организации/ТСЖ/ЖСК/ЖК.
Иными словами, установлены единые требования к подготовке к отопительному сезону для всех участников процесса:
- органы местного самоуправления отвечают за общую координацию действий и контроль за качеством подготовки к отопительному сезону;
-теплоснабжающие и теплосетевые организации отвечают за поддержание сетей в надлежащем состоянии, их ремонт и техобслуживание;
- управляющие компании, ТСЖ, кооперативы отвечают за подготовку внутридомовых систем отопления, проверку работоспособности оборудования.
Правила обязывают управляющие организации/ТСЖ/ ЖСК/ЖК разрабатывать и утверждать план подготовки к отопительному периоду не позднее 30 апреля.
План должен включать организационно - технические мероприятия, результаты анализа прохождения трёх предыдущих отопительных сезонов, учитывая схемные, режимные и погодные условия, аварийные ситуации и особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования.
План подготовки должен быть согласован с теплоснабжающей организацией в срок не более 15 рабочих дней.
После утверждения план в течение 5 рабочих дней направляется в орган местного самоуправления и размещается на официальном сайте организации или передаётся для размещения на сайте органа местного самоуправления.
Правилами введена система оценки готовности с использованием индекса:
- не готов, если индекс готовности меньше 0,8;
- готов с условиями, если индекс готовности от 0,8 до 0,9;
- готов, если индекс готовности 0,9 и выше.