Многие думают, что покупка квартиры в новостройке - это просто: выбрал жилой комплекс, определился с планировкой, получил одобрение ипотеки и подписал документы. Но то, что кажется простым на первый взгляд, может скрывать серьезные финансовые риски и неприятные сюрпризы. Особо важно это, когда ставки велики и речь идет о вашем будущем доме. Сегодня я расскажу реальную историю из моей практики о том, как одна "маленькая" ошибка в ипотечном договоре могла обойтись моему клиенту в почти полмиллиона рублей, и почему даже в эпоху интернета опытный риелтор остаётся незаменимым помощником при покупке жилья.
С запросом подобрать квартиру ко мне обратился молодой мужчина Иван, который планировал съехать от родителей, сумму для первого взноса он уже накопил. Мужчина озвучил свои пожелания к будущему жилью - под них идеально подошел ЖК 1-й Шереметьевский от застройщика ДСК-1. Там мы и забронировали квартиру с прекрасной планировкой, с гардеробной, кабинетом. Получили одобрение на ипотеку в понедельник и, так как в будни Иван работал, сделку запланировали на ближайшую субботу, но этим планам не суждено было сбыться, так как накануне сделки Совкомбанк внезапно прекратил выдачу кредитов на льготных условиях, которые были так важны для Ивана.
В срочном порядке подобрали альтернативный банк со схожими условиями. Далее – снова подготовка документов и томительное ожидание дня сделки – до выходных уже откладывать не стали - успеть бы в этот раз.
И вот тут случилось то, ради чего делюсь этой историей.
В назначенный день за полтора часа до конца рабочего дня банк прислал на подписание Ивану объемный пакет документов, при внимательном изучении которых я обнаружила серьезную ошибку в льготном периоде кредита – вместо 36 месяцев было указано 20 месяцев. Эта "техническая ошибка", останься она незамеченной, могла стоить клиенту дополнительные 457 тыс. рублей в виде переплаты по процентам банку при сумме кредита 5,8 млн. Такая сумма – это ипотечные платежи Ивана за 19 месяцев или новая мебель!
Представьте: человек, совершая самую дорогую, возможно, покупку в своей жизни, очень часто находится в состоянии стресса. Вероятность того, что он пропустит какую-то деталь в многостраничном договоре, крайне высока. Многие рассуждают: "Если договор готовит банк — ошибок быть не может." Увы, сотрудники банка тоже ошибаются. Поэтому, так важно, чтобы на всех этапах покупки квартиры этот процесс сопровождал опытный риелтор, который будет стоять на страже интересов своего клиента и урегулировать вопросы, если что-то пойдет не по плану.
В той непростой сделке, которая длилась долгие три дня, участвовала вся семья Ивана - к внесению суммы первоначального взноса пришлось подключить бабушку и отправить ее с деньгами в банк, т.к. сам покупатель физически не успевал это сделать. Даже домашний кот внес свою "лепту" - повредил один из необходимых для сделки документов, случайно попавший в его лапки – реставрировала документ мама Ивана.
После успешного завершения этой истории я от всей души радовалась за Ивана, что совсем скоро он сможет праздновать новоселье. А еще была очень горда собой за ту огромную пользу, которую принесла покупателю и его семье в виде не только оптимально подобранного варианта квартиры и лучших ипотечных условий, но и вовремя исправленных ошибок в финансовых документах. Спасибо, Иван, за доверие!
А вы тщательно проверяете документы перед подписанием или полагаетесь на "профессионализм" банковских сотрудников?
Сталкивались ли вы с неожиданными проблемами при покупке квартиры и как решали эти вопросы?
Если вам нужна помощь в выборе квартиры для жизни или или для инвестиций - обращайтесь, с радостью вам помогу.
Больше реальных историй из моей практики риелтора и полезная информация о недвижимости - в моем телеграм-канале https://t.me/ruslanavanestate