Обычно при покупке квартир, особенно на вторичном рынке, для исполнения договора стороны заключают предварительный договор или вносят аванс/задаток. Но многие покупатели квартир часто путают эти понятия.
Давайте разберемся, в чем их различия вместе с агентством недвижимости «Вариант».
Аванс.
Это предоплата, часть стоимости квартиры, которую вы передаете продавцу заранее.
Если сделка не состоится, аванс обычно возвращается вам полностью. Однако, если в соглашении об авансе указано, что при отказе покупателя от сделки продавец удерживает аванс в качестве компенсации, то деньги могут не вернуться. Поэтому важно внимательно читать условия соглашения об авансе.
Задаток.
Это денежная сумма, выдаваемая другой стороне в счет причитающихся платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Задаток выполняет две функции: это и часть оплаты за квартиру, и гарантия исполнения обязательств. Если вы, как покупатель, отказываетесь от сделки, задаток остается у продавца. Если же продавец передумает продавать квартиру, он обязан вернуть вам задаток в двойном размере. Таким образом, задаток обеспечивает большую ответственность обеих сторон за выполнение договоренностей.
❔Что выбрать?
Для покупателя: Задаток дает больше гарантий, что продавец не откажется от сделки, но вы рискуете потерять деньги, если передумаете сами. Аванс менее рискован для вас, но и не обязывает продавца к заключению сделки.
Для продавца: Задаток обеспечивает серьезность намерений покупателя и компенсирует возможные убытки при отказе от сделки. Аванс менее надежен, так как покупатель может легко отказаться от покупки.
Рекомендации при внесении аванса или задатка:
- Заключите письменное соглашение. Независимо от выбранной формы предоплаты, документальное оформление соглашения поможет избежать недоразумений и защитить интересы обеих сторон.
- Уточните условия возврата. Четко пропишите в соглашении обстоятельства, при которых предоплата подлежит возврату, а также возможные штрафные санкции.
- Проверьте юридическую чистоту сделки. Перед внесением предоплаты убедитесь в отсутствии обременений на объект недвижимости и правомерности действий продавца.
Не хотите вникать в юридические тонкости? Агентство недвижимости «Вариант» вам с радостью поможет в юридическом сопровождении сделки при покупке или продаже недвижимости:
📱 8 (911) 219-08-86 — Наталья