Каждый житель многоквартирного дома хочет видеть свой двор ухоженным: чтобы дети играли на исправной площадке, а скамейки не угрожали занозами. Но когда малые архитектурные формы (МАФы) ломаются, управляющие компании (УК) не всегда спешат их чинить. Кто по закону отвечает за их ремонт? Разбираемся на примерах судебных дел.
Что такое МАФы и почему это важно?
Малые архитектурные формы — это элементы благоустройства:
- Детские и спортивные площадки;
- Скамейки, урны, беседки;
- Лестницы, пандусы, клумбы.
Они делают двор комфортным, но со временем изнашиваются. Если УК игнорирует ремонт, жители вправе требовать исполнения обязанностей — иногда через суд.
Законодательная база: что входит в зону ответственности УК?
Согласно п. 3.5 Постановления Правительства № 491, УК обязана обслуживать объекты, входящие в состав общего имущества дома. К ним относятся МАФы, которые:
1. Указаны в техническом паспорте дома;
2. Установлены за счет средств собственников;
3. Находятся на земельном участке, относящемся к дому (по кадастровому паспорту).
Пример из практики:
В деле № 2-541/2020 (Хабаровский краевой суд) жители доказали, что детская площадка входила в проект благоустройства при сдаче дома. Суд обязал УК отремонтировать горки и качели, так как они являются частью общего имущества.
Когда УК не обязана ремонтировать МАФы?
1. Если объекты установлены без оформления
Например, скамейки поставила местная администрация или сами жители, но не передали их в общее имущество. Тогда ответственность лежит на муниципалитете.
2. Если МАФы находятся за пределами участка дома
В деле № 33-2875/2019 (Свердловская область) суд отказал жителям в иске к УК, так как спортивная площадка располагалась на муниципальной земле.
3. Если участок не сформирован
Например, собственник участка (застройщик) не сформировал и отказался от него - право на участок под МКД переходит муниципалитету.
Как жителям защитить свои права?
1. Проверьте документы
Запросите у УК технический паспорт дома и кадастровый план участка. Если МАФы в них указаны — УК обязана их ремонтировать.
2. Фиксируйте нарушения
Фотографии сломанных качелей, акты осмотра и жалобы в УК станут доказательствами в суде.
3. Обращайтесь в надзорные органы
Жилищная инспекция может выписать УК предписание. Если не помогло — подавайте иск, как это сделали жители в деле № 2-541/2020.
Вывод
УК обязана ремонтировать МАФы, если они входят в состав общего имущества дома. Если управляющая компания бездействует — жители вправе требовать ремонта через суд. Однако важно помнить: двор — это общее пространство, и его сохранность зависит не только от УК, но и от бережного отношения самих жителей.
Проверяйте документы, отстаивайте свои права — и пусть ваш двор будет уютным!
Подпишитесь на канал и поддержите👍, а я раскрою вам как можно больше тем)
