После ужесточения условий кредитования ИЖС в сельской местности говорить о переезде горожан в отдаленные районы уже не приходится. Подробности - в материале FederalCity.
Сразу два российских министерства – сельского хозяйства и финансов – изменили правила выдачи кредита на так называемую "сельскую ипотеку". Если ранее средства под 3% годовых получал любой проработавший на селе более трех месяцев, то теперь необходимо потрудиться в сфере агропромышленного комплекса, социальной сфере на сельских территориях или в организациях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору, не менее пяти лет.
Есть правда исключение – оно касается участников специальной военной операции, которым также будет доступна сельская ипотека.
Новые правила наносят серьезный удар по индивидуальному жилищному строительству, переселению граждан из крупных городов в сельскую местность и сохранению на ней населения. Ведь сама программа подразумевает ипотечный кредит на срок до 25 лет, и основная ее часть берет средства именно на ИЖС.
С начала года ипотечный рынок России сократился на 50%
В 2024 году было выдано 24 тысячи таких кредитов на общую сумму почти 120 миллиардов рублей. Это не очень много, но проблем со спросом нет. Скорее наоборот, из федерального бюджета на программу сельской ипотеки выделялось не так уж и много — всего около 25 миллиардов рублей в прошлом году. При этом банковские лимиты постоянно заканчивались, и не все россияне могли принять участие в программе.
Изменения в программе только усугубляют проблемы села. Вместо того чтобы развивать сельскую местность нового типа на основе высоких технологий, качественной инфраструктуры и экологии, акцент снова делается исключительно на агропромышленный комплекс. Этот сектор требует всё меньше рабочей силы, и в развитой экономике в нём должно работать не более 4% населения страны. Однако в таком случае об улучшении российской демографии и пространственном развитии придётся забыть.
Сельская ипотека могла бы стать отличным инструментом для переселения граждан из крупных городов в пригороды, малые города и сельскую местность. Спрос на это высок, учитывая развитие альтернативных форм занятости, не связанных с постоянным присутствием в конторе.
Чтобы избежать спекулятивных факторов, можно просто запретить продажу или сдачу в аренду домов, построенных по программе сельской ипотеки.
Строительство "человейников" не улучшает демографию и ухудшает качество жизни россиян
Пока же остается только сожалеть, что этот способ решить одновременно проблемы демографии и заселенности загородных территорий, лишь усложняется. Единственное, что внушает определенные надежды, так это то, что новые правила программы сельской ипотеки будут действовать только до 31 декабря 2025 года.
Таким образом, в перспективе власти могут пересмотреть этот вид льготного кредитования и привести его в форму, позволяющую россиянам жить и растить много детей в больших и удобных домах в сельской местности.