Аксененко предложил новые меры для того, чтобы сделки с жильем стали более прозрачными и безопасными

В последние годы цены на жилье и аренду стремительно растут. На вторичном рынке квартиры подорожали на 26% в 2021 и на 10% в 2022 годах, в новостройках — на 20,5% в 2021, 17,5% в 2022 и 12% в 2023 годах. Средняя ставка аренды жилья за 2021 год выросла на 20–23%, к началу 2023 года — на 21%. В 2024 году средняя стоимость аренды квартир увеличилась на 31,4% до 27 259 рублей в месяц, делая жилье менее доступным для молодых семей и уязвимых категорий.

Риелторские комиссии (3–6% при продаже, до 100% при аренде) существенно удорожают сделки, повышая порог входа на рынок и создавая дополнительную финансовую нагрузку на семьи. Об этом написал зампред Комитета ГД по стрoительству и ЖКХ, депутат фракции СРЗП Александр Аксененко в обращении к председателю правительства Михаилу Мишустину.

При этом в России отсутствует системная правовая регламентация риелторской деятельности. В настоящее время деятельность агентов по недвижимости фактически не подлежит обязательной аттестации или контролю со стороны государства. Отсутствие единых правил и надзора приводит к распространению мошенничества и злоупотреблений. По данным Министерства внутренних дел Российской Федерации, только за девять месяцев 2024 года в России зарегистрировано почти 5,5 тысячи преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. За последние годы наблюдается устойчивый рост числа подобных правонарушений (около +18% за пятилетие). Распространены различные схемы обмана граждан,говорится в обращении, которое находится в распоряжении «Дума ТВ».

В целях контроля за деятельностью риелторов на рынке недвижимости и обеспечения защиты прав потребителей, Аксененко просит возможность принятия следующих мер:

• Введение обязательного лицензирования для риелторов с аккредитацией и регистрацией в едином государственном реестре квалифицированных специалистов. Это позволит гарантировать допуск к работе только компетентных и проверенных агентов, исключив возможность работы мошенников.
• Утверждение типовых договоров для сделок купли-продажи и аренды жилья с участием риелтора, которые будут содержать стандартизированный перечень услуг агента и прозрачные условия их предоставления. Единая форма договора защитит стороны сделки от навязывания дополнительных услуг и скрытых комиссий.
• Определение перечня обязанностей риелтора перед клиентом, включая:
• проверку правового статуса и истории объекта недвижимости;
• предоставление полной информации о возможных обременениях (залогах, арестах, зарегистрированных лицах и т. д.);
• предоставление письменного отчёта о проделанной работе и оказанных услугах.

По его словам, установление таких обязанностей повысит ответственность агента и качество предоставляемых им услуг.

Введение государственного регулирования риелторской деятельности крайне важно для повышения доступности жилья, снижения числа мошенничеств и наведения порядка на рынке недвижимости. Реализация обозначенных мер позволит защитить интересы граждан при решении жилищных вопросов, сделать сделки с жильем более прозрачными и безопасными, а также вернуть доверие к институту риелторских услуг,добавил депутат.

]]>