В Петербурге свободны только 3,7% качественных офисов

Доля вакантных офисов в Петербурге в I квартале 2025 года сократилась до 3,7%, а ставки аренды выросли на 10%. Эксперты отмечают, что рынок входит в фазу устойчивого дефицита.

Согласно данным NF GROUP, в I квартале 2025 года в Санкт-Петербурге ввели всего один новый бизнес-центр класса А и завершили реконструкцию двух зданий класса B — суммарно 50 тыс. м2, половина которых уже арендована.

На рынке офисной недвижимости сохраняются достаточно низкие показатели вакантности. К концу марта свободными оставались всего 160 тыс. м2 офисов (3,7%). Из них 39 тыс. м2 в классе А (2,6%), половина из которых приходится на «Сверную Пальмиру». В зданиях класса В пустует 121 тыс. м2 (4,3%).

Учитывая темпы строительства, до конца года петербургский рынок офисов может пополниться чуть более 80 тыс. м2 новых офисов, из них свободными на конец марта оставались всего 25 тыс. м2. Это приведет к стабилизации вакантности на уровне 3–4% в среднем по городу, что свидетельствует о дефиците площадей. Объем нового строительства минимален. Большую часть нового предложения в 2025 году составят объекты реконструкции.

За первые три месяца 2025 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в бизнес-центрах класса А увеличилась на 10% и составила 3 150 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы. Средневзвешенная арендная ставка на офисные помещения класса B выросла на 4% и по данным на конец марта достигла 1 835 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы.

«С начала года мы продолжаем наблюдать устойчивый спрос на качественные офисы. Однако на рынке остается все меньше доступных вариантов, особенно в классе А. Это создает давление на арендные ставки и повышает конкуренцию за свободные блоки. До конца года мы ожидаем незначительное увеличение объема нового предложения за счет завершения реконструкции, однако при сохранении текущей ситуации существенного изменения баланса спроса и предложения не произойдет — вакантность останется на низком уровне», — комментирует Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.