Перепланировка и переустройство нежилых помещений в нежилых зданиях требуют учета актуальных норм законодательства.
Для начала разберемся в понятиях.
Перепланировка – это изменение ненесущих конструкций. Эти работы по могут включать:
• Снос или возведение перегородок
• Изменение или монтаж дверных проемов
• Объединение или раздел помещений
• Устройство ниш в стенах
• Изменение площади помещений (за счет монтажа или демонтажа ненесущих конструкций)
Переустройство – вмешательство в инженерные сети и оборудование. Оно также может включать изменение конструктива полов и изменение назначения помещений. Нередко оформляется вместе с перепланировкой в одном проекте.
В некоторых случаях в перепланировку и переоборудование «подтягивают» и нетипичные изменения: лестницы, подъемники, антресоли, граничащие с реконструкцией. Эти случаи требуют очень тонкой и грамотной работы по согласованию.
Для классических изменений, описанных выше, порядок согласования в нежилых зданиях до недавнего времени был простой. Чаще всего было достаточно подготовить проект, техническое заключение и технический план, и далее подать эти документы на обновление сведений в Росреестр.
Но в декабре 2024 года Минстрой опубликовал рекомендательное письмо о перепланировке, а в январе Росреестр его прокомментировал – из чего следует, что в нежилых зданиях перепланировки и переоборудования как таковых не может быть (только реконструкция или капитальный ремонт). В связи с этим сейчас Росреестр отказывает в согласовании подобных изменений. Однако у нашей команды есть проектные решения в данной ситуации для нежилых помещений для согласования перепланировки и переоборудования.
Присоединяйтесь к нам на других ресурсах: Telegram, Вконтакте, VC.ru, Сайт