Когда мечта встречается с бюрократией: как Иван датский дом искал
Представьте: Иван, IT-специалист из Москвы, впервые попадает в Копенгаген и тут же влюбляется. Не в девушку — в домик с красно-белым фасадом у канала. «Как в сказке Андерсена!» — подумал он. Но сказка закончилась, когда он узнал, что купить недвижимость в Дании не так просто. «Вы же не из ЕС? Тогда вам нужно или ВНЖ (временный вид на жительство), или пять лет жизни здесь,» — объяснил риэлтор. Так и начался квест Ивана длиной в год.
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Задачи и преграды
Датчане закрыли двери для иностранных инвесторов хитроумными законами. Вот ключевые моменты:
- Для нерезидентов — только по визе или после 5 лет проживания в Дании.
- Покупка недвижимости у моря — под запретом из-за «антинемецкого» закона.
- Ипотека доступна только датчанам, иностранцам нужно платить сразу всю сумму наличными.
Иван, как и многие, не знал о некоторых юридических тонкостях. «Запрос от Министерства юстиции по поводу разрешения занял два месяца!» — делится он. Сперва он нашел англоговорящего адвоката — это было необходимо. «Мой первый юрист перевел ‘справку о доходах’ как ‘доказательство богатства’. Придется объяснять, что я не олигарх,» — смеется Иван.
Налоги: 4,5% на горизонте
Купив квартиру за 300 тыс. евро, Иван столкнулся с дополнительными расходами. Каждый год ему придется отдавать около 3000 евро на налоги — это не шутка. Он быстро понял, что:
- 1% на налог от кадастровой стоимости.
- 1.5% — регистрационный сбор при покупке.
- 0.5-2.5% налога на землю.
- 1% за приватизацию участка.
Но есть и положительная сторона: после продажи через три года налога на прибыль нет — своего рода подарок для инвесторов.
Юридические нюансы и документы
Итак, что же нужно собрать для успешной покупка недвижимости в Дании? Ивану понадобилось множество документов. Это:
- Энергетический сертификат.
- Земельный сертификат — история всех владельцев с 1750 года.
- Разрешение на эксплуатацию.
Однажды, коллекционируя бумаги, Иван столкнулся с бюрократическими переплетениями: «Мне объяснили, что 60% сделок срываются из-за ошибок в разрешении Минюста. А еще один немец купил дом, не зная, что участок был заповедником для улиток!»
Что имеем
Спустя год упорного ожидания и сбора документов, Иван получил ключи от таунхауса в Роскилле. «Да, сложно. Но когда пьешь кофе у канала, слушая звон колоколов, понимаешь, почему датчане самые счастливые,» — делится он своим опытом.
«Проверяйте каждый документ как детектив и наберитесь терпения — бюрократия здесь медленнее, чем велосипеды на улицах,» — дает совет Иван. Если у вас есть желание и настойчивость, вы получите не просто дом, а новый интересный жизненный опыт.
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом