С 1 апреля 2025 года программа льготной семейной ипотеки предоставляется и на вторичное жильё. Средняя ставка ипотечного кредита на вторичном рынке недвижимости на текущий момент превышает показатель в 24% годовых, несмотря на наметившееся снижение ставок в последнее время. Льготная программа со ставкой до 6% включает семьи с ребёнком, не достигшим возраста 7 лет на дату заключения договора.
Максимальная сумма кредита по данной программе составляет 6 млн рублей и распространяется только на квартиры в многоквартирном доме.
Одним из важных требований программы является возраст дома, в котором располагается квартира. Он не должен превышать 20 лет и не должен быть аварийным. Проверить срок постройки дома онлайн можно на официальных ресурсах таких как ГИС ЖКХ или Росреестр. На сайте Росреестра можно также заказать официальную справку с характеристиками выбранного объекта.
Ещё одним условием является то, что квартира не должна быть ранее участником программы "Семейная ипотека". То есть, если на вторичном рынке недвижимости выставляется объект, который ранее был куплен как новостройка и первый собственник оформлял ипотечный кредит на эту квартиру по программе семейной ипотеки, то воспользоваться данной программой на вторичное жильё уже не получится.
На сайте дом.рф опубликован список из 901 города, вошедшего в новую льготную программу. Перечень действует до 30 июня 2025 года, далее планируется пересмотр населённых пунктов, участвующих в программе. Список не затронул Москву и Московскую область, Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а также нечасто встречаются столицы субъектов. При этом попадаются города, входящие в перечень исторических населённых пунктов, такие как Торжок или Боровск. Есть и любопытные, почти курортные варианты, например, черноморские Геленджик и Инкерман или Байкальск на берегу Байкала. Слой с городами из перечня для удобства наложен на карту и доступен для просмотра на геопортале RuMap.ru.
После сопоставления перечня населённых пунктов, в которых действует льготная ипотечная программа на вторичное жильё, с требованием по возрасту дома, больше всего предложений выявилось в Краснодарском крае, Дагестане, Воронежской области, Башкирии и Тюменской области с Ямало-Ненецким и Ханты-Мансийским автономными округами.
При выборе жилья из нескольких вариантов на геопортал RuMap можно самостоятельно загрузить рассматриваемые варианты из списка на карту, посмотреть, попадает ли город в программу льготной ипотеки, а также оценить транспортную доступность и количество проживающих в районе людей.
#ГеоцентрКонсалтинг #ЛьготнаяИпотека #СемейнаяИпотека #геопортал
