Жизнь в Турции становится всё более популярной среди иностранцев, но перед каждым переездом встаёт главный вопрос: снимать или покупать жильё? Цены каждый день растут, законы быстро меняются, а рынок недвижимости не стоит на месте. Давайте разберёмся, что выгоднее в 2025 году. 👇
📊Цены на аренду и покупку: что происходит на рынке?
Если ещё пару лет назад аренда в Турции была доступной, то сейчас ситуация изменилась. В 2025 году средняя стоимость аренды в популярных городах выглядит так:
- Стамбул – от 42 000 TL (около $1 200 или ₽108 000) за 1+1 в хороших районах.
- Анталия – от 18 000 TL (около $515 или ₽46 350) за небольшую квартиру у моря.
- Аланья – от 15 000 TL (около $430 или ₽38 625), но зимой можно найти дешевле.
- Анкара, Измир – от 17 000–20 000 TL (около $485–$570 или ₽43 775–₽51 300).
Цены на покупку недвижимости также заметно выросли. В 2025 году приобрести квартиру в Турции — это серьёзное вложение:
- Стамбул – от 4 400 000 TL (около $136 000 или ₽12 240 000) за 1+1 в спальном районе.
- Анталия – от 2 400 000 TL (около $74 000 или ₽6 660 000) за квартиру в новых комплексах.
- Аланья – от 2 200 000 TL (около $68 000 или ₽6 120 000).
- Анкара, Измир – от 3 500 000 TL (около $108 000 или ₽9 720 000).
💡 Вывод: если вы планируете жить в Турции менее 5 лет, то аренда может быть выгоднее. Если же хотите остаться надолго — покупка станет хорошей инвестицией.
Помимо всего прочего, есть ещё менее крупные города, такие, как Манавгат, Сиде, Фетхие, Конья... Всё зависит от ваших предпочтений, от климата, в котором вы чувствуете себя комфортно, рядом с морем или в окружении гор, в крупном мегаполисе или спокойной турецкой деревушке.
📌Что важно знать перед сделкой?
Если вы решили купить или снять жильё, есть несколько нюансов, которые важно учитывать.
Для аренды:
✅ Контракт должен быть официальным и зарегистрированным в налоговой. Только так вас не смогут выселить без предупреждения.
✅ Рост арендной платы в 2025 году ограничен 25% в год, но собственники часто требуют больше.
✅ Будьте готовы к оплате депозита (обычно 2 месяца аренды) и комиссии агенту (10% от годовой суммы аренды).
✅Можно конечно найти жилье и без риэлтора, например на таком сайте https://www.sahibinden.com/ На нём вы найдете любую квартиру, дом, виллу без всяких агентов.
Для покупки:
✅ Иностранцы всё ещё могут покупать недвижимость в Турции, но есть ограничения на владение землёй в некоторых районах.
✅ Для покупки потребуется идентификационный номер (Vergi Numarası), счёт в турецком банке и оценка недвижимости.
✅ С 2025 года минимальная стоимость жилья для получения ВНЖ увеличена до $200 000.
✅ Налог на покупку — 4% от кадастровой стоимости (чаще всего она ниже рыночной, но всё же это ощутимая сумма!).
В Турции много хороших русскоязычных риэлторов, но, как и везде, важно выбирать профессионала с опытом и репутацией.
Перед тем как заключить сделку, не поленитесь провести своё мини-расследование🕵️♀️— это поможет вам избежать неприятных сюрпризов!
⚠️Подводные камни турецкого рынка
Турция — страна возможностей, но и рисков здесь хватает. Перед сделкой важно знать подводные камни:
⛔ Чёрный рынок аренды — многие квартиры сдаются без договора, а это риск внезапного выселения.
⛔ Завышенные цены для иностранцев — будьте готовы к тому, что продавцы и арендодатели могут просить больше, если узнают, что вы не местный.
⛔ Долгострои и мошенничество — если покупаете новостройку, тщательно проверяйте застройщика. Были случаи, когда дома не сдавались годами.
⛔ Коммунальные платежи — даже если вы арендуете, вас могут обязать платить айдат (обслуживание дома), который иногда доходит до 5 000 лир в месяц!
🤔Что же выбрать в 2025 году?
Если у вас нет планов задерживаться в Турции дольше 5 лет, аренда — это удобный и менее рискованный вариант. Можно сменить район, страну или просто не привязываться к курсу валют и налогам. Но если есть желание зафиксировать стоимость жилья, защититься от инфляции и оформить ВНЖ — покупка может быть отличным вариантом, если внимательно подойти к процессу.