На этот дом я давно обратил внимание: посреди частного сектора в оживленном и и очень близком к центру Иркутска районе торчит многоэтажка. Конечно, не заметить ее просто невозможно – лет 15 езжу мимо.
Между тем, частный сектор там постепенно съедается наступающей цивилизацией – рядом возвели мощную авторазвязку, неподалеку замаячили 18-этажные коробки новых ЖК.
А этот 11-этажный дом с жильцами так и стоит колом. И ждет своего сноса.
Возможно, авторы идеи воткнуть здесь эту многоэтажку на то и рассчитывали изначально? Город будет расстраиваться и постепенно впишет в себя и их самострой?
Да, это самострой, причем, возведенный на площади пары купленных участков в шесть соток с огородами. И все местные надзорные органы просмотрели это строительство.
Хотя не все просмотрели – некоторые банально взяли на лапу
К возведению 12-этажного (11 наземных этажей и один цокольный) одноподъездного жилого дома компания «МетРоссо» приступила в 2008 году. Не имея на руках разрешения на строительство.
Значительная часть квартир была реализована еще в процессе стройки. Однако люди, купившие эти квартиры на стадии возведения, узнали об отсутствии разрешения на строительство намного позже…
Самые решительные стали заселяться в одиноко стоящую высотку, когда в доме еще не было ни отопления, ни горячей воды. Позже собственники квартир организовали ТСЖ, заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями. Недоработки устраняли собственными силами.
- Вместе, вскладчину, мы сделали водоотведение, отремонтировали кровлю, поставили крепкую подъездную дверь, установили домофон и систему видеонаблюдения, - лет пять назад, в пору самых судебных рассмотрений, рассказывала нам Нина Маслова, одна из жильцов этого дома. – Да, проблемные вопросы еще есть – надо благоустроить придомовую территорию, ввести в эксплуатацию лифт – жителям верхних этажей приходится нелегко. Но в целом качеством жилья мы довольны. Квартиры теплые, инфраструктура достойная, все системы в доме работают исправно. И поверьте, я знаю, о чем говорю – я строитель, более 50 лет отдала сфере промышленного и гражданского строительства.
В копеечку влетел жителям и ремонт собственных квартир. Несмотря на мировое соглашение, на обязательство довести дом до ума, многие из условий застройщик так и не выполнил.
- Вместо квартиры с чистовой отделкой мы получили голые стены. Из обещанного были лишь окна, - говорит Ольга Агеенко, зачитывая в доказательство договор долевого строительства. – Стяжка, потолок, электрика, шпаклевка… В итоге все делали сами, где на собственные средства, а где на заемные. Я – воспитатель детского сада, муж – технолог, нам далось это непросто. В квартиру мы вложили все, что у нас было. А теперь получается - все зря!
Дорого обошелся ремонт и иркутянке Наталии Реуновой, она тоже стала дольщиком в 2008 году.
- В 2013 году, когда я наконец открыла двери собственной квартиры, в коридоре меня встретила огромная гора щебенки и песка, просто огромная! И это вместо обещанной чистовой отделки! В результате вся семья в кредитах, мы всё вложили в жилье. Но еще больше, чем денег, отдали нервов! История длится уже который год. Сколько слез, сколько здоровья, - сетует Наталия.
В семье Ольги и Николая Агеенко растут двое мальчишек. Квартиру на четвертом этаже в строившемся доме на Пискунова семья приобрела в 2008 году. Старшему сыну было пять, младшему – два. Квартирный вопрос стоял остро. Собственного жилья у супругов не было.
- Приличный офис у застройщика, вежливые сотрудники - беды ничто не предвещало. В договоре черным по белому значилось – сдача в 2009 году. Казалось, еще чуть-чуть и из съемной квартиры мы наконец-то переедем в собственную.
Проблемы у жильцов начались, когда надзорные органы вдруг заявили о незаконности постройки. Коробка к тому времени уже стояла – все 11 этажей были возведены. Первый суд, второй, третий… На фоне столь невеселых событий дольщики объединились, организовали инициативную группу. Мэрия, стройнадзор, областное правительство, правозащитники –
переписка с инстанциями множилась, проблема не решалась.
- Преимущественно мы сталкивались с одной той же позицией: «Вы сами виноваты, надо было быть осмотрительнее», - вспоминает Наталия Реунова. – А то, что надзорным органам, проглядевшим почти в центре города возведение высотки, стоило быть осмотрительнее, никто почему-то не говорил.
И тем не менее, в 2013 году дольщикам удалось узаконить свои квадратные метры и получить свидетельства о госрегистрации права – на основании решения Октябрьского райсуда Иркутска.
Чуть ранее в арбитражном суде администрация заключила с застройщиком мировое соглашение. В результате запреты на совершение сделок в Росреестре были сняты, часть собственников свои квартиры благополучно сбыли. Армия жильцов пополнилась новыми "счастливчиками".
А вскоре иркутская мэрия обратилась в суд с заявлением об отмене мирового соглашения, а в 2016 году – с иском о сносе самовольной постройки. Причем ответчиками теперь являлись сами собственники квартир. В итоге весной, 8 мая 2019 года, Октябрьский суд удовлетворил иск администрации: снести дом. И обязал это сделать за собственные средства владельцев 92 заселенных квартир.
В ответ жильцы подали апелляцию.
- Но справедливости мы не нашли, Иркутский областной суд вынес тот же вердикт. И даже отказ в принятии уточненного искового заявления, в котором администрация вместо требований о сносе просит обязать собственников в течение 24 месяцев устранить все выявленные нарушения, областной суд счел обоснованным, - подчеркивает Ольга Агеенко. – То есть система правосудия не видит иного решения, кроме как снести дом, причем за наш счет.
О какой справедливости может идти речь?
В отдельности отметим, что судебное решение о сносе дома вынесено в том числе и на основании строительно-технической и пожарно-технической экспертиз, которые выявили ряд нарушений.
Однако хотя в целом вердикт неутешителен: «Объект не соответствует общим требованиям безопасности зданий и сооружений», эксперты, которые давали заключения, отмечали, что путем реконструкции здания нарушения можно устранить.
Однако такой возможности собственникам суд не оставил.
- Почему нас, дольщиков, собственников квартир, которым вся эта история и без того стоила стольких нервов и денег, оставляют крайними? Почему вина возлагается не на компанию-застройщика, которая возвела дом без разрешения, не на специалистов надзорных органов, которые проглядели строительство одиннадцатиэтажки, а на нас? - задается вопросом Наталия Реунова.
Одним из новоселов стала и внучка пенсионерки Нины Ивановны.
- Сбросились родственниками, купили квартиру. Молодая семья, малыш, ну как не помочь? Первый этаж, 21 квадрат, студия – на что хватило, то и взяли, - говорит Нина Маслова. – Все правоустанавливающие документы у продавца имелись, сделка была зарегистрирована в Росреестре. Естественно, мы и предположить не могли, что дому грозит снос. Сделали ремонт, внучка переехала, обжилась. И куда теперь семье с маленьким ребенком?
К слову, самой компании-застройщика к тому времени уже не существовало – она прекратила свою деятельность, сведения об ООО «МетРоссо» из Госреестра юридических лиц исключили.
- Теперь судебным решением, вынесенным Иркутским областным судом 26 декабря 2019 года, на нас возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу снести за собственный счет самовольно возведенный объект. Будем ли мы это делать? Нет, мы настроены бороться. Выселят из дома – поставим палатки. Не услышат – начнем голодовку. Нам, сами понимаете, терять уже нечего, - это в 2020 году нам пообещали жители дома, с которыми мы общались.
Чтобы снести такое здание за свой счет, по подсчетам жильцов, на тот момент нужно было около 350 миллионов рублей!
Градус социальной напряженности в доме на Пискунова зимой 2020 года был слишком высок, люди говорили о беде со слезами на глазах.
- Куда нам идти с двумя детьми? Квартира в этом доме – все, что у нас есть, - вздыхала Ольга Агеенко. – Годы судебных разбирательств, переписок, защиты своих прав, и все коту под хвост! Вместо того чтобы помочь, нам говорят – съезжайте. И дом, будьте добры, снесите.
- Решение о сносе дома, да еще и за счет собственников – это абсурд чистой воды, это издевательство, - это мнение еще одного соседа, Александра Черепанова. – Я пенсионер, мне 68 лет, и знаете, я посчитал: чтобы выплатить свою долю за снос этого дома, мне надо будет не есть и не пить несколько лет!
Далее - опять годы в судах и разбирательствах
Через три года, в ноябре 2023-го, суд постановил выселить жильцов из незаконно построенного дома без предоставления других квартир. Людей признали утратившими право пользования жилыми помещениями. Решение утвердили в восьмом кассационном суде общей юрисдикции в Кемерово в апреле 2024 года.
То есть всех с семьями – на улицу…
А параллельно в Иркутске прошли еще два интересных для нашей истории процесса. В 2023 году за помощь в нелегальном возведении этого дома на 8,5 лет посадили бывшего пристава. Следователи установили, что эта женщина содействовала застройщику определенным образом, за что получила две квартиры в этой многоэтажке. Щедрая расплата…
А в марте 2024 года состоялся суд над еще одним «помощником» - сотрудником администрации Иркутска, который также активно содействовал возведению самостроя – так, чтобы в мэрии ни у кого вопросов не возникало.
Чиновнику также впаяли 8,5 лет колонии строгого режима. И оштрафовали на 38,8 млн рублей.
За полтора десятка лет этой истории в Иркутске сменилось три мэра
и три состава городской администрации и гордумы. И если депутаты гордумы все время как-то пытались помочь жильцам на Пискунова, 40, то у чиновников мэрии отношение к ним всегда было одно: суд решил – значит, сносите.
А полгода назад – осенью 2024 года – депутаты, чиновники мэрии и прокуратура вдруг пришли к решению: «Гражданам негде жить. Оставить их на произвол судьбы мы не имеем морального права. Поэтому мы приняли неоднозначное с точки зрения права, но правильное по-человечески решение».
Жителей этого злосчастного самостроя признали пострадавшими от действий мошенников в жилищном строительстве и пообещали компенсацию – дополнительную социальную выплату на частичную оплату строительства или приобретение жилья.
Это зафиксировано решением думы города о дополнительной мере соцподдержки отдельной категории граждан. Само постановление подписано мэром Иркутска.
Такое неожиданное и человечное решение…
Но, конечно, компенсация эта не для всех. Жильцов дома разделили на три категории – по мне, так вполне справедливо:
- 33 собственника, у которых квартира в доме на Пискунова – единственное жилье. Эти люди в сложившейся ситуации как раз и могут пострадать больше всего.
- Те, кто купил квартиры только для того, чтобы вложить деньги. У них есть и другое жилье. К тому же большая часть этих собственников не проживает в проблемном доме.
- Родственники или доверенные лица посаженных за решетку судебного пристава и сотрудника администрации, которые получили квартиры за содействие застройщику.
Естественно, принятая мера соцподдержки направлена именно на первую категорию собственников. Они получат компенсацию, равную 118 тыс. рублей за квадратный метр в аварийном доме, но не более пяти миллионов рублей. Среди таких жителей есть малообеспеченные семьи, инвалиды, супруга участника СВО с маленьким ребенком.
Документ вступил в силу с 1 января 2025 года и будет действовать до 1 мая 2025-го. Для выплат жильцам в бюджете Иркутска предусмотрено 138 млн рублей.
На день публикации этой статьи в департамент жилищной политики администрации Иркутска от собственников квартир в этом доме поступило пока 23 заявления. По ним проводится проверка предоставленных сведений.
По четырем собственникам уже приняты положительные решения, они оформляют документы на другое жилье. Средства перечисляют из бюджета города на счет продавцов приобретаемой заявителями квартир.