Вы решили построить дом, выбираете проект для строительства, а он уже нужен, скоро май, и, в силу вполне объяснимых субъективных причин, чаще всего западаете на картинки красивых фасадов, с более-менее устраивающей планировкой. Очень часто такой выбор таит в себе подвох. Какой? И как построить действительно красивый дом? Поговорим сегодня)!
Итак, ходим по сайтам, коих нынче много и ищем проект. Листаем картинки домов, планировки. Ремарочка, о планировках поговорим отдельно, в следующей статье. Так, вот, как я уже сказал, часто западаем на картинки вычурных фасадов, а еще желательно вечерние, да с подсветкой. И встречаются действительно красивые дома. Но!
Во-первых, в контексте проекта для строительства, Вам гораздо важнее:
А) Иметь грамотный технически, комплект рабочей документации;
Б) Иметь полный комплект рабочей документации для строительства, включая инженерные системы, планировку участка, а не только, архитектуру и конструктив.
По первому пункту поясню следующие моменты.
Очень важна адаптация проекта именно под Ваши климатические условия, а это, правильное утепление фундамента, правильный расчет и подбор пирога стен, чтобы Ваши стены эффективно боролись с холодом и жарой, при этом внутри стены не конденсировалась влага. Удивительно, но не в одном готовом проекте конкурентов, из тех, что попадали мне в руки, я не увидел правильных решений, в особенности, в части конденсации влаги.
Далее, правильный учет снеговых и ветровых нагрузок. Т.к. неправильный, учет, или, скажем по-другому, стандартизированный подход приведет либо к нарушению целостности конструкций в процессе эксплуатации, либо, что встречается значительно чаще, к перерасходу материалов при строительстве.
И, конечно же, грамотные технические решения, а я об этом уже много говорил и приводил примеры, позволят сделать дом комфортным, исключить мостики холода, сэкономить до 30% средств при строительстве.
А к чему это приведет в части красоты дома? Расклад очень простой. К примеру, Вы имеете 7,5 миллионов на строительство дома. В среднем, фундамент-стены-кровля это 50% стоимости строительства. Фасад - приблизительно 15%. В деньгах разбивку расходов посмотрите на диаграмме.
А если Вы сэкономите с грамотным проектом 25% на фундаменте-стенах-кровле, получаем другую картинку:
Ого, дополнительные 900 тысяч рублей на фасад, если у вас в изначальном варианте был оштукатуренный фасад, то здесь можете позволить себе уже дорогущую термопанель с клинкерной плиткой, или керамогранит… Как вам? Какой дом будет красивее?
Теперь, попробуем посчитать в обратную сторону. Первая диаграмма – это оптимальный проект, а Вы взяли «го..о»-проект и получили 25% перерасхода на фундаменте стенах и кровле:
Опоньки, а на фасад то остается всего 200 тысяч и хватит их только на то, чтобы наклеить утеплитель, да нет, наверное, и на него не хватит(.
Теперь о комплектности.
Вам заявляют на сайтах, что оптимально брать только архитектуру и конструктив, этого достаточно! Но дорогие мои, в конце апреля – начале мая выходите с таким вот проектом на стройку делать фундамент и сразу вопрос, а где заводить, где прокладывать канализацию, водопровод, отопление, электрику? А как посадить дом на участок? А где пройдут дорожки, въезд? И бежите вы к тем, у кого купили проект, заказывать недостающие разделы, и платите за них в полтора раза дороже, чем стоил архитектурный проект.
Вот скриншот с популярного сайта, обратите внимание на стоимость инженерных разделов:
Или того пуще, прокладываете коммуникации наугад, что всегда приводит впоследствии к проблемам, которые не имеют красивого решения.
Однако, наша студия предлагает только полные проекты, включающие инженерные разделы, причем по цене, по которой конкуренты предлагают только архитектуру и конструктив. За небольшую плату выполняем и планировку участка. В наших проектах все разделы, включая инженерные системы, всю необходимую информацию для строительства, а главное, в них только современные, оптимальные, обоснованные решения, которые позволят сэкономить при строительстве кучу денег. Наша студия выполняет также индивидуальное проектирование на заказ, по эскизу заказчика, осуществляем авторский надзор.
Сейчас пора весенних скидок, информация на сайте – не упустите момент!
Удачи Вам в реализации вашей мечты! До новых встреч на моем канале!