Хочешь свою квартиру, готов взять ипотеку, но нужно минимум 20% от стоимости, без этого никак... Пока деньги собираешь, цены растут быстрее, чем зарплата. И всё по кругу — копишь, считаешь, смотришь на растущие цены.
Но есть одна малоизвестная возможность, которая всё меняет. Оказывается, банки уже предлагают варианты, где не нужно вносить ни рубля на старте. Главное, понимать, как это работает и какие есть подводные камни.
Мы уже писали о том, сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку на «однушку», 👉здесь. А теперь расскажем, как получить ипотеку вообще без накоплений на старт — и при этом не влезть в кабалу.
Да, вы можете взять ипотеку без первого взноса — если у вас есть квартира или апартаменты в собственности. Это называется ипотека под залог жилья.
Варианты ипотеки под залог жилья и без первоначального взноса
1. Если вы покупаете квартиру дороже, чем уже имеющаяся
Идеальный вариант, если хотите разъехаться с родителями, расшириться с детьми или просто устали от своей однушки.
✅Пример:
- Ваша квартира стоит 10 млн ₽
- Новая — 15 млн ₽
- Кредит можно получить на всю стоимость новой квартиры, то есть 15 млн ₽, если банк посчитает, что ваш залог "перекрывает" риски
Если ваша квартира стоит меньше, банк учтёт оба объекта (ваш и приобретаемый) и даст кредит на сумму до 79,9% от их общей стоимости.
Формула простая: (стоимость вашего жилья + стоимость новой квартиры) × 79,9% = максимум, который даст банк.
2. Если вы покупаете квартиру дешевле, чем имеющаяся
Такой вариант подходит, если вы, например, переезжаете из Москвы в регион или хотите подарить детям отдельную квартиру, не продавая свою.
✅Пример:
- Ваша квартира стоит 7 млн ₽
- Новая — 5 млн ₽
- Кредит банк даст до 5 млн ₽, при этом залогом выступает ваша текущая квартира
- Новое жилье в залог не передаётся
Что можно купить в ипотеку без первого взноса
Список довольно широкий:
- квартира в новостройке или на вторичке
- апартаменты
- таунхаус
- жилой дом
- доля в недвижимости
- комната
То есть вы не ограничены только типовой застройкой. Главное — чтобы банк одобрил покупку.
А что будет с квартирой, которую вы отдаёте в залог
Вы остаетесь её владельцем. Можно жить, сдавать, но продавать нельзя — пока не погасите ипотеку.
Если что-то случится — банк может обратить взыскание на жильё. Но если выплаты идут по графику, всё спокойно.
Как получить такую ипотеку
Порядок действий простой:
- Подайте онлайн-заявку в Сбер или другой банк с такой программой
- Найдите подходящее жильё
- Закажите оценку через Домклик
- Загрузите документы, включая проект договора покупки
- Оформите залог — сначала на своё жильё, потом при необходимости на новое
- Подпишите договор и выходите на сделку
Срок ипотеки — до 30 лет, максимальная сумма — до 100 млн ₽.
Можно гасить досрочно, без штрафов.
Кому подойдёт ипотека без первого взноса
- Тем, кто хочет разъехаться с родителями
Живёте большой семьёй, хотите наконец своё пространство? Берите ипотеку под залог имеющейся квартиры и покупайте новое жильё — не дожидаясь продажи или накоплений. - Тем, кто хочет купить загородный дом
Городская квартира остаётся при вас, а в придачу — просторный дом с участком. Можно жить, сдавать или просто отдыхать. - Тем, кто думает на перспективу
Купите жильё детям или инвестиционную квартиру — под залог своей недвижимости. Сдавайте — и гасите кредит арендой. - Тем, кто планирует переезд
Необязательно ждать, пока продастся жильё в старом городе. Купите новое — под залог старого.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Ипотека без первоначального взноса — это не миф, не замануха и не лотерея. Это один из рабочих инструментов, если есть своё жильё. Главное, взвесить риски, грамотно подойти к выбору квартиры и банка.
Скоро выйдет статья о том, сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку на «двушку»! Подпишитесь, чтобы не пропустить.
Читайте еще на канале:👇