🏗 На рынке новостроек в Екатеринбурге сложилась напряженная ситуация, рассказал мне владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский
Текущая ключевая ставка практически полностью исключила обычную рыночную ипотеку, покупателям осталась только Семейная и IT-ипотека. Примерно 40% сделок на рынке первички сейчас проходит по этим двум видам ипотек (Семейная и IT), и около 60% - через другие финансовые инструменты (рассрочки от застройщиков и покупка за наличные)
По словам эксперта, темпы продаж новостроек остаются невысокими, застройщики не торопятся с выводом на рынок новых проектов и порой даже растягивают сроки ввода текущих. Как минимум 11 застройщиков из Екатеринбурга уже задержали передачу ключей по своим проектам.
Другие - экономят на наполнении. Я встречал кейсы, когда из предчистовой отделки уже проданных квартир убирали розетки и разводку электрики, хотя при продаже квартир это обещалось. Размытые формулировки в договорах долевого участия позволяют застройщикам немного «оптимизировать» свою себестоимость, увы не в пользу покупателей.
Если говорить про продажи в целом, то сейчас в месяц продается столько же квартир, сколько продавалось в 2018-2019 годах, вот только строек и новых проектов стало с тех пор почти в два раза больше. И на текущее количество игроков - такого объема сделок уже не хватает
