Когда краткая помощь родным оборачивается полноценным судебным процессом
Марина и Егор росли, казалось, неразлучными. Она — младшая, спокойная, всегда с книгой; он — заводила, шумный, и на три года старше. Родители смеялись: «Такие разные, а дружнее не найти». Жизнь повернулась иначе: родители ушли из жизни и оставили Марине в наследство просторную двухкомнатную квартиру, где доля брата не значилась. Егор имел «однушку» на окраине, да только бесконечно жаловался, что «всё дорого» и «едва сводит концы с концами».
И вот однажды он позвонил, почти умоляя:
— Сестрёнка, помоги! Я поручился за одного приятеля, а тот не платит. Банк собирается взыскать моё жильё. Нужно время, чтобы всё урегулировать, — оформи мне, пожалуйста, временную регистрацию по месту пребывания у тебя. Так я покажу, что не живу в своей «однушке», и потяну время для рассрочки.
Марина знала, что «временная регистрация — это не право собственности», но боялась оставить брата без крыши над головой.
— Хорошо, но только ненадолго, максимум полгода, — согласилась она.
— Конечно, через месяц-другой решу все дела, — заверил её Егор.
Они сходили в МФЦ, и оформили регистрацию по месту пребывания на шесть месяцев. Никто не предполагал, что «короткая» помощь растянется на долгие месяцы и закончится судебным процессом.
Вначале Егор приезжал к сестре «со справками», рассказывая о банке и рассрочке. Затем заявил, что «поживёт у неё», ведь из этого района ему проще ездить на строительные подработки. Марина нехотя согласилась: родственник ведь, а квартира большая.
Но время шло, а Егор будто «пустил корни»: завёз инструменты, повсюду оставлял коробки, приводил шумных приятелей, иногда оставляющих мусор и пивные банки. Когда квитанции за воду и свет «подросли», брат лишь разводил руками:
— Денег нет, всё трачу на юристов, чтобы банк не забрал мою «однушку». Потерпи!
Чувствуя, что «временная регистрация» может дать ему формальные основания жить у неё до истечения полугода, Марина позвонила подруге-юристу. Та пояснила:
— Согласно Приказу МВД №984, снять временно зарегистрированного без его согласия можно только по решению суда. Хоть это и не «прописка» в полном смысле, но сам он добровольно не уйдёт, если решит остаться. А право собственности у тебя, конечно, никуда не девается.
Марина сообразила, что просто попросить брата уйти не выйдет. Тем более он вёл себя уже как совладелец:
Без спроса вскрыл стену в ванной, «чиня трубу».
Приводил друзей ночевать.
Не платил за квартиру.
Соседи стали жаловаться участковому. Марина сама пошла к участковому, объясняя, что брат «временно зарегистрирован», но ведёт себя как захватчик. Тот признал: «Порядок пользования решает суд, если добровольного согласия нет».
Перед днём рождения Марины она убрала квартиру, пригласила гостей и попросила Егора не шуметь, не трогать «ремонты». Тот кивнул, однако, когда гости расселись за столом, из кухни раздался оглушительный вой перфоратора: Егор внезапно «приволок напарника» и объявил, что «надо вскрыть стену, чтобы потом не текло».
От строительной пыли праздничные блюда пришли в негодность, гости в панике. Разгневанная Марина набросилась на брата:
— Зачем ты это делаешь? Я же просила тишины сегодня!
— Хорошее дело делаю, — огрызнулся он. — Тебе потом легче будет, без потопа!
Праздник рухнул. Гости ушли, а Егор, слегка пьяный, кричал, что «раз зарегистрирован, то ему всё можно». Тогда Марина не выдержала:
— Ты не «прописан» в смысле собственности — у тебя временная регистрация. Моя квартира получена по наследству, и ты не платишь ни рубля. Если не желаешь уходить по-хорошему, я подам в суд!
— Посмотрим, как у тебя выйдет! — только и сказал он, уходя на улицу.
В тот же вечер, опасаясь нового беспорядка, Марина сменила замки — хоть понимала: при действующей регистрации это рискованно. Но подруга-юрист заверила:
— У тебя реальная угроза имуществу, а ты — собственник (ст. 209 ГК РФ). Но для полноценного выселения всё равно нужен суд.
Марина подготовила иск о признании брата утратившим право пользования жильём и обязании органов регистрации досрочно снять его с временного учёта. Основания:
Он не член семьи, не участвует в расходах.
Квартира — её единоличная собственность по наследству (ст. 1110 ГК РФ).
Поведение (шум, «ремонты», самовольное проживание друзей) нарушает права хозяйки.
Егор сначала смеялся, мол, «до конца срока регистрации я могу жить», но, когда узнал, что Марина сменила замки и пошла в суд, собрал часть вещей и перебрался к знакомым. На заседание (ст. 233–237 ГПК РФ о заочном решении) он не явился. Судья изучил:
Выписку из ЕГРН и свидетельство о наследстве (Егор там не значится).
Заявления соседей (шум, беспорядок).
Чеки и квитанции (брат не платил за коммуналку).
Выслушав Марину, суд вынес решение:
— Ответчик утратил право пользования жилым помещением. Орган регистрационного учёта обязан досрочно снять временную регистрацию.
Марина отнесла исполнительный лист в паспортный стол, и регистрация Егора была аннулирована. Так завершилась его бездумная «захватническая» попытка устроиться в её доме, и понятие «раз зарегистрирован — значит хозяин» потерпело фиаско.
Хотя братско-сестринские отношения сильно пострадали, Марина наконец вздохнула спокойно. История подтвердила: временная регистрация — всего лишь форма госучёта граждан, не дающая вещных прав на чужое жильё. И если «гость» не желает добровольно съехать, собственнику нужно отстаивать своё право в суде.
Мораль:
Даже при родственных связях нельзя забывать о правовых границах. Закон (ГК РФ, ЖК РФ, Приказ МВД №984) защищает собственника, но придётся запастись доказательствами и терпением — ведь выселение без суда почти невозможно. Лучше думать заранее: «временная» помощь может оказаться весьма «долгой».
Понравился вам рассказ? Тогда поставьте лайк и подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые интересные истории из жизни.
НАШ ЮМОРИСТИЧЕСКИЙ - ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ.