Найти в Дзене
Твой Прораб
1 подписчик

Как перевести садовый дом в жилой: пошаговая инструкция и выгоды.

3
2 мин
Хотите увеличить стоимость загородной недвижимости и получить прописку?
С 2019 года владельцы садовых домов могут перевести их в жилые — это открывает новые возможности. Рассказываем, как это сделать быстро и без ошибок. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ, садовый дом — это строение сезонного использования, не предназначенное для постоянного проживания. Но после перевода в жилой статус он дает владельцу серьезные преимущества:
✅ Официальная прописка — можно зарегистрироваться по адресу дома.
✅ Рост стоимости недвижимости — жилой дом ценится выше, чем садовый.
✅ Доступ к инфраструктуре — упрощенное подключение к коммуникациям. «Перевод садового дома в жилой делает его полноценным активом. В условиях роста спроса на загородную недвижимость это выгодная инвестиция», — поясняет Алла Блинкова, руководитель Росреестра по Сахалинской области. Не каждый садовый дом можно сделать жилым. Условия перевода: Важно! Все собственники должны дать нотариальное согласие на перевод. Необ
Оглавление

Хотите увеличить стоимость загородной недвижимости и получить прописку?
С 2019 года владельцы садовых домов могут перевести их в жилые — это открывает новые возможности. Рассказываем, как это сделать быстро и без ошибок.

Почему стоит перевести садовый дом в жилой?

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ, садовый дом — это строение сезонного использования, не предназначенное для постоянного проживания. Но после перевода в жилой статус он дает владельцу серьезные преимущества:
✅ Официальная прописка — можно зарегистрироваться по адресу дома.
✅ Рост стоимости недвижимости — жилой дом ценится выше, чем садовый.
✅ Доступ к инфраструктуре — упрощенное подключение к коммуникациям.

«Перевод садового дома в жилой делает его полноценным активом. В условиях роста спроса на загородную недвижимость это выгодная инвестиция», — поясняет Алла Блинкова, руководитель Росреестра по Сахалинской области.

Требования к переводу

Не каждый садовый дом можно сделать жилым. Условия перевода:

  1. Земельный участок должен иметь разрешенное использование под ИЖС или садоводство (с возможностью строительства жилья).
  2. Дом должен быть:
    не выше     3 этажей;
    площадью     до 500 кв. м;
    без обременений (арест, залог).
  3. Соответствие нормам:
    строительным (СНиП, СП);
    санитарным (СанПиН);
    противопожарным (ППБ).

Важно! Все собственники должны дать нотариальное согласие на перевод.

Пошаговая инструкция

1. Получение технического заключения

Необходимо пригласить специалиста, который проверит:

  • состояние фундамента и стен;
  • коммуникации (электричество, вода, канализация);
  • соответствие нормам безопасности.

Где найти эксперта? Обратитесь через WhatsApp: +7 908 223 40 79

2. Сбор документов

Понадобится:
✔ Заявление (образец можно скачать здесь);
✔ Выписка из ЕГРН на дом и участок;
✔ Техническое заключение;
✔ Нотариальное согласие всех собственников.

3. Подача заявления в МФЦ

Документы подаются в местную администрацию через МФЦ. Срок рассмотрения — до 45 дней.

4. Регистрация изменений в Росреестре

Если администрация одобрит перевод, нужно внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку, где дом будет указан как жилой.

Сколько стоит перевод?

  • Техническое заключение — от 40 000 руб.
  • Нотариальное согласие — от 2 000 руб.
  • Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН — 4 000 руб.

Вывод

Перевод садового дома в жилой — законный способ повысить его ценность. Если ваш дом соответствует требованиям, оформите документы и получите все преимущества жилой недвижимости!

Нужна консультация? Пишите в WhatsApp: +7 908 223 40 79

💬 Обсудите в комментариях:

  • Сталкивались ли вы с переводом садового дома?
  • Какие трудности возникли?
  • Стоит ли игра свеч?

🔖 Теги для Дзен:
#Недвижимость #Дача #Закон #Росреестр #ИЖС #СНТ #СадовыйДом #Прописка #ЗагородныйДом #ЮридическиеСоветы