Друзья! 😊 Напомню вам про одну классную штуку, которая поможет купить квартиру в Москве, даже если сейчас с деньгами не очень. Называется это — траншевая ипотека. Звучит страшно? Не бойтесь, сейчас объясню на пальцах.
Что это вообще такое?
Представьте, что вы решили есть пиццу, но не всю сразу (она же большая!), а по кусочкам. Траншевая ипотека работает примерно так же: деньги от банка вы получаете не сразу всей суммой, а частями — "кусочками". Это особенно удобно для тех, кто покупает квартиру в строящемся доме.
Как это работает например у застройщика А101?
А101 — один из застройщиков Москвы, который предлагает такую схему через Сбербанк. Вот как это выглядит:
1. Первый транш: Банк отправляет часть денег застройщику, когда дом только начинает строиться. Это как аванс.
2. Второй транш: Остальные деньги переводятся уже перед самой сдачей дома (за 2 месяца до завершения). И тут ВАЖНО: можно рефинансировать кредит под текущую ставку, а может за это время у вас появится возможность взять льготную ипотеку, например семейную 🤱
И знаете что самое крутое? Пока дом строится, вы платите совсем мизерные платежи по ипотеке! Да-да, от 1 рубля в месяц. Это как взять подписку на кино, только вместо фильмов — квартира. 😄
Почему этот вариант оплаты имеет место быть?
"Представьте себе..." Вы решили инвестировать в недвижимость или купить квартиру для себя, но пока нет полной суммы на первоначальный взнос или вы не готовы сразу гасить большой кредит. Траншевая ипотека позволяет начать с малого:
- Первоначальный взнос от 20% (можно использовать маткапитал).
- Бывает удорожание, но есть варианты без него. То есть вы заранее знаете, сколько переплатите.
- Первое время платите копейки, а потом уже берёте ритм, когда дом будет готов.
Реальная история
У меня был клиент, который так сделал. Купил квартиру, а пока дом строился, он спокойно докопил на ремонт и даже начал подумывать о следующей квартире. Получилась такая инвестиционная цепочка, будто он играл в "Монополию", только в реальной жизни. 😉
Но есть нюансы!
"Казалось бы, что может быть лучше?" Однако нужно учитывать пару моментов:
1. Такая ипотека работает только со строящимися объектами. То есть придётся подождать, пока дом достроят.
2. Бывает удорожание, нужно внимательно читать договор.
3. Документы и застройщика, и самой квартиры лучше проверять. Если лень разбираться, можно обратиться к профессиональным брокерам (например, ко мне 😉).
Для кого это подойдёт?
- Если хотите начать инвестировать в недвижимость, но пока нет большой суммы.
- Если выбираете квартиру для себя, но боитесь сразу брать большую финансовую нагрузку.
- Если любите планировать всё поэтапно, как в сериале: сезон 1 — платить по минимуму, сезон 2 — въезжать.
Итог
Траншевая ипотека — это как взять квартиру в рассрочку, но с банковской поддержкой. Особенно круто, что первые полгода-год можно почти не париться с большими платежами. Это отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру для инвестиций или просто сэкономить на старте.
"А теперь самое интересное..." Если хотите узнать больше или подобрать квартиру в Москве, записывайтесь на бесплатную консультацию-интервью. Расскажу все секреты, как купить квартиру выгодно и без головной боли. 😉
P.S. А вы бы взяли ипотеку, где первый платёж — 1 рубль? Пишите в комментариях!
Телеграмм-канал, где все про доходную недвижимость►
#стартпродаж #новостройкимосквы #квартиравмоскве #купитьквартирувмоскве #инвестициивнедвижимость