Вопрос, который часто задают, давайте разбираться:
Какая защита единственного жилья должника: законодательные гарантии?
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации существует ряд норм, защищающих право гражданина на единственное приспособленное для проживания жилье от обращения взыскания. Эти меры направлены на соблюдение конституционного права на жилище и обеспечивают защиту интересов граждан в случаях долговых обязательств.
1. Перечень имущества, на которое невозможно обращение взыскания
Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, существует исчерпывающий перечень имущества, на которое взыскание не может быть обращено по исполнительным документам. В частности, пункт 1 этой статьи устанавливает, что взыскание не может касаться "жилого помещения (или его части), если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина-должника и членов его семьи".
2. Конституционные гарантии
Эта норма законодательства связана со статьей 40 Конституции РФ, которая гарантирует право каждого на жилище и запрещает произвольное лишение жилья. Данные положения обеспечивают защиту прав граждан, позволяя им сохранять единственное место проживания даже в условиях финансовых трудностей.
3. Условия применения норм
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, для применения нормы о недопустимости обращения взыскания на единственное жилье необходимо наличие двух условий:
- жилое помещение должно быть единственным,
- оно должно быть пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.
Эти условия являются важными для правильной интерпретации закона и защиты прав должников.
4. Обязанность судебного пристава
Согласно статье 69.1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель обязан проверять наличие единственного пригодного для проживания жилья у должника. Если таковое жилье имеется, оно не подлежит аресту, и на него не может быть обращено взыскание.
5. Постановления Конституционного Суда РФ
Конституционный Суд РФ в своих решениях, таких как Постановления от 14.05.2012 № 11-П и от 12.07.2007 № 10-П, подчеркивает необходимость защиты права гражданина-должника на единственное жилье. Эти решения подтверждают правовую природу гарантии, установленной законодательством.
Таким образом, если у гражданина-должника есть единственная квартира или дом, которые являются пригодными для постоянного проживания его и членов его семьи, то судебный пристав не вправе арестовать это жилье или выселить должника из него в рамках исполнительного производства по взысканию долгов.
Это правило действует независимо от размера жилплощади, количества комнат, стоимости жилья и т.п. Даже если квартира должника достаточно просторная и дорогостоящая - ее все равно нельзя отнять за долги, если это его единственное жилье.
Исключения из правила
Единственным исключением из вышеуказанных норм является ипотечное жилье. На квартиры или дома, приобретенные в ипотеку, данное правило не распространяется — они могут быть проданы с торгов, даже если являются единственным жильем должника. Это положение прописано в пункте 1 статьи 446 ГПК РФ и статье 78 Федерального закона "Об ипотеке".
Имеется ввиду, что только залоговый кредитор может претендовать на квартиру в ипотеке, все остальные идут лесом. На всякий случай еще раз, если вы не будете платить ипотеку то квартиру заберет банк и выставит на торги.
Таким образом, законодательство активно защищает права граждан по отношению к их единственному жилью, не позволяя обращать на него взыскание в рамках исполнительного производства, если это жилье является единственным и пригодным для проживания. Эти нормы помогают защитить интересы должников и их семей, позволяя им сохранять свое место жительства даже при наличии долговых обязательств. Исключение составляют лишь помещения, приобретенные по ипотечным договорам, что следует учитывать кредиторам и должникам в процессе взаимодействия.
Если Вы переживаете за свои активы, Вам грозит субсидиарная ответственность, то обратитесь к нам в компанию Expert Group за консультацией, или напишите напрямую мне vlazarev12@gmail.com