Недвижимость - это один из самых стабильных способов инвестирования, и даже небольшие вложения могут существенно повысить её стоимость.
Рассмотрим успешный кейс, который иллюстрирует, как можно увеличить стоимость квартиры в Анапе с вложением всего в 389 000 рублей.
Исходная ситуация:
К нам обратился заказчик, у которого имеется квартира в Анапе, расположенная в популярном районе - всего в 15 минутах неспешной прогулки от центрального и галечного пляжа.
Квартира, которая более пяти лет сдавалась в долгосрочную аренду, нуждалась в срочном обновлении, чтобы вернуть ей былую привлекательность.
К моменту обращения состояние жилья оставляло желать лучшего и вот что мы выявили при первом осмотре:
- Вздувшийся ламинат в коридоре, создающий непрезентабельный вид
- Сломанная душевая кабина
- Устаревший кухонный гарнитур, который местами казался сломанным и явно требовал замены
- Рваный матрас и сломанное основание кровати
- Грязные стены, окрашенные в розовый оттенок, которые явно требовали обновления
- И еще много разных мелочей: местами рваные обои, сломанные плинтуса, отсутствие дополнительного света и розеток, а также множество мелких недостатков, требующих внимания
Заказчик не имел потребности в личном использовании квартиры и отсутствовала срочная необходимость в продаже. Однако просто оплачивать коммунальные платежи, не получая доход, также не являлось оптимальным решением.
Варианты решения
Мы предложили два пути:
- Провести частичный ремонт и продать квартиру.
- Реализовать частичный ремонт для краткосрочной аренды, акцентируя внимание на стильном дизайнерском интерьере.
После обсуждения было решено выбрать второй вариант, поскольку локация была привлекательна для краткосрочной аренды.
Проведенные работы:
Первым делом был произведен демонтаж:
- Заменили поврежденный ламинат на плитку для экономии средств
- Произвели демонтаж душевой кабины
- Перекрасили стены в нейтральные тона, добавив свежести и света, а также обновили обои
- Установили кондиционер на кухне для комфорта в жаркие дни
- Поменяли плинтуса и добавили новые розетки и выключатели
Далее приступили к более приятным задачам, связанным с оформлением интерьера:
- В кухонной зоне: обновили кухонный гарнитур на более современный и компактный, заменили старый стол со стульями. Приобрели новый холодильник, электрическую варочную панель, а также добавили предметы интерьера
- В комнате: выбрали качественное основание для ортопедического матраса, добавили раскладной диван и украсили комнату стильными предметами интерьера
- В ванной: заменили тумбу с раковиной, установили новый душевой поддон и ограждение
- В коридоре было принято решение не заменять шкаф, а освежить его цвет, придав ему новый облик
Все элементы интерьера были заказаны через популярные интернет-магазины, что позволило значительно сэкономить.
Особые решения:
Мы также решили обновить и зону балкона, выделив приятный вид на море: так мы создали уютный уголок с барной стойкой и двумя стульями, что создало уютное место для отдыха и наслаждения закатами.
Бюджет:
Общая стоимость затрат по проекту составила 389 000 рублей, включая оплату рабочим и услуги нашей команды.
Результат:
Благодаря проведённым работам стоимость квартиры возросла значительно: на март 2025 года рыночная цена квартиры была выше на 1.5 миллиона рублей по сравнению с исходной стоимостью, что превзошло все ожидания.
После, наша команда взяла этот прекрасный объект на доверительное управление!
Выводы
Кейс наглядно показывает, что даже с минимальными вложениями можно значительно увеличить стоимость недвижимости.