Сейчас всё популярнее становится совет мужчинам, вступающим в брак, оформлять своё более-менее дорогостоящее имущество на матерей, сестёр, отцов и так далее. Мол тогда и жена при разводе ничего отжать не сможет. Только мало кто задумывается о полных последствиях таких решений. Там находятся такие подводные камни, о которых надо знать заранее.
Недавно я вспомнил один случай. Мне поступил один весьма интересный запрос на консультацию. Он звучал что-то вроде «Что делать если отец подарил квартиру без моего согласия?» Обычно такие запросы касаются матерей или сестёр, но никак не отцов. Ладно, надо бы опросить человека и там понять что случилось. Тем более, что по телефону в силу эмоционального волнения Гриша - назовём героя нашей истории так, ничего толком пояснить не смог.
Гриша прошёл весьма стандартный путь для молодого человека: детский сад-школа-ПТУ-армия-работа. В ПТУ, по чьей-то воле переименованном в колледж, он получил весьма востребованную специальность – сварщик. В армии Гриша по воле случая активно трудился в соответствии с данной профессией в автопарке одной из воинских частей. Заодно и научился ремонтировать автомобили. Красота да и только. После пяти лет активного труда «на гражданке» Гриша заработал себе на двухкомнатную квартиру. Не в центре, и не на окраине, не самого большого города нашей великой и необъятной страны.
Когда встретил Гриша свою любовь он решил повести её в ЗАГС. Перед тем как вступить в брак Гриша решил себя подстраховать: квартиру и свой недавно приобретённый автомобиль он оформил на самого близкого для себя человека – отца.
Пять лет всё было хорошо: Гриша всё-таки сходил в ЗАГС, создал семью, у него родился сын и ввиду предстоящего очередного пополнения в семействе решил расширить квартиру. Он и пришёл с такой идеей к отцу.
Отец же заявил: «Вот своё купишь и расширяй сколько тебе угодно. Это моя вещь! И нет в моих планах её менять. Плюс твоему старшему брату надо помочь. Он у нас без жилья, а ты молодой и ещё себе заработаешь. Ему и женщину некуда привести будет. Так что, Гришенька, вот тебе месяц на освобождение квартиры от твоих вещей и поиск нового жилья. Иначе я тебя выселю!».
Когда же Гриша попробовал было возмутиться о том, что эту квартиру покупал он сам и на свои деньги отец отправил его в суд.
В тот же вечер Грише позвонила мама со словами: «Ничего твоего нет. Есть наши вещи и мы ими пользуемся по своему усмотрению! Заработаешь – оформишь на себя, тогда и будет твоё. А пока нашими вещами мы с твоим отцом распоряжаемся как хотим. Ты бы о брате подумал, эгоист! Ему помочь надо и никто кроме нас этого не сделает. Ты – молодой здоровый кабан, который работал бы лучше, чем попрошайничать».
Гриша рассказал о своём братце. Он был сыном матери от первого брака и был сводным Грише, но вот любимым для матери. Когда брату были нужны деньги, то родители без вопросов их находили, но Грише говорили: «Сходи и заработай». Аналогично и с оплатой свадеб детей: старшему всё, но младшему ничего. Причём решения принимала мать, которая рассказывала отцу его мнение.
Когда я поинтересовался что заставило Гришу оформлять имущество на отца, то он ответил «А на кого ещё? Это же родные люди!». Действительно родные. Роднее некуда.
Гриша решил твёрдо наказать отца и родственников
Самое очевидное – это идти в суд и там доказывать мнимость сделки. Всё бы хорошо, но вот сроки исковой давности давно прошли и потому в суд идти – не самый хороший вариант.
В ходе консультации Гриша вспомнил, что отец и брат передали ему на хранение какие-то коробки. Дело в том, что отец – учредитель одной из фирм, где старший брат является генеральным директором. Недавно Гриша узнал, что там какие-то проблемы с налогами и прочими финансовыми делами. Я порекомендовал Грише привезти мне эти коробки в офис, а то мало ли что. Сказано – сделано.
Пока Григорий вёз мне документы я проверил контору. А там полная картина предстоящего банкротства: обилие судов со взысканием с фирмы задолженностей и, естественно, запись в ЕГРЮЛ о начале процесса ликвидации, где ликвидатором назначена мать Гриши. Прелесть просто.
Чуйка подсказывала, что в коробках есть всё для возврата имущества клиента. Гриша привёз штук пять коробок из-под бумаги формата А4.
Естественно, что был заключён договор на изучение документов и письменное консультирование Григория. Плюс я узнал, что в одном из судов представителем оппонента фирмы гришиных родителей выступает мой знакомый от которого я тоже получил вал необходимой информации.
Дело в том, что фирма была заёмщиком в одном из банков и для получения кредита были представлены отчёты о прибылях и убытках, а также заключение некой аудиторской фирмы. Все эти документы мне были сброшены в электронном виде. В коробках, которые хранились у меня, были те же отчёты, но с абсолютно другими данными и переписка, в которой аудиторскую фирму очень просили скорректировать заключение. Плюс материалы переписок о реальных заработных платах работников, а не тех, которыми отчитывались перед налоговой, и вал финансовых документов, которых хватит, чтобы привлечь всю семейку к субсидиарной ответственности и отправить их в места не столь отдалённые.
Все коробки были вскрыты в присутствии Григория и там был найден тайник с весьма внушительной суммой наличных денег. Гриша решил часть забрать себе, а часть отдать мне в качестве бонуса. Денежные средства были увезены в банковскую ячейку.
Только я успел закончить анализ и отсканировать содержимое коробок, как Грише позвонил отец и потребовал вернуть коробки с документами, повторив требование о выселении из квартиры. Гриша же потребовал переоформить квартиру и автомобиль на него. Снова ни к чему не приводящие споры.
Когда я предоставил Грише правовое и бухгалтерское заключения с копиями документов из материалов дела, он прыгал от радости и выразил своё желание пустить родственников на мясокомбинат в качестве сырья для колбасы. Он при мне скинул копии заключений отцу, матери и брату через созданную в мессенджере группу. Что тут началось!
«Ты не посмеешь!», «Ради с…й квартиры ты готов мать, которая тебя родила, отправить в тюрьму?» и прочие комплименты лились рекой.
Мало того, посыпались угрозы, которые немедленно скриншотились. Гриша же написал, что отец и мать обязаны явиться через пару часов к нотариусу с паспортами и переоформить имущество на него. В противном случае все документы будут направлены в проверяющие органы и всем оппонентам. При любой попытке вломиться в квартиру или испортить автомобиль или иным методом решить вопрос всё будет также направлено интересующим лицам.
Когда же «родные люди» заявили о краже денег, то Гриша под мою диктовку написал, что никаких денег не было и если родственники хотят, то могут обратиться в суд.
Стоит ли говорить, что я заранее записал Гришу и его родственников к нотариусу? Мать, отец и сводный брат явились к нотариусу с группой поддержки которая нотариусом не была допущена даже на порог. Когда оппоненты заявили о необходимости предварительного возврата документов, то они получили решительный отказ Григория со словами «Это моя страховка от ваших глупостей и попыток меня кинуть».
Попытки заявить о потере семьи натолкнулись на железный аргумент о том, что все родственные связи были разрушены когда родители решили помочь старшему брату за счёт младшего.
Когда в очередной раз мать попыталась надавить на Гришу, ведь раньше же получалось ставить на место этого мальца, она была послана за изучением списка разрешённых в передачах предметов в местах принудительного содержания граждан. Стоит ли говорить, что документы у нотариуса были подписаны молча и без каких-либо замечаний? Группа поддержки попробовала было предпринять какие-то действия, но была остановлена «родственниками».
Что делать с компроматом
Когда прошла процедура государственной регистрации перехода права на квартиру на основании договора дарения возник вопрос, что делать с компроматом. Гриша тут решил отыграться по полной.
Мы продали оригиналы документов оппонентам родителей и брата.
Когда началась процедура «промышленного доения», «родные люди» пришли к Григорию «на разборки». Там и обвинения в шантаже, и непорядочности и предательстве «родных людей». Особенно возмущалась мать. Ведь она рожала и воспитывала! А с ней так поступил выродок, а не сын!
Под давлением коллекторов родители продали свои квартиру, дачу, автомобили. Аналогично поступил и старший «родной» брат. Ведь лучше быть бедным на свободе, чем богатым на зоне.
Стоит ли говорить, что Гриша всех родственников и им сочувствующих вычеркнул из своей жизни и внёс в пресловутый «чёрный список». Квартиру, которую он с таким трудом вернул, сдаёт в аренду. При попытке «родственников» с ним встретиться и явиться к нему в гости, те были посланы куда подальше за «своими вещами».
Моральную оценку действиям Гриши и его родственников каждый даст сам, но один урок стоит уяснить всем. Всё своё имущество оформлять надо исключительно на себя, иначе велик риск предательства. А предать могут все. Рано или поздно.
А что думаете Вы, мои дорогие читатели?