Продолжаем наблюдать за ситуацией на рынке ипотечного кредитования, и хороших новостей не видим. Все вы помним о той поистине титанической борьбе, в которую ввязался Банк России. Там решили покончить с инфляцией - ни больше, не меньше!
Так, все руководство регулятора поклялось, что инфляция уже в этом году опуститься до 7% годовых, а в следующем и до всех 4%. И решимости им не занимать, похоже получили разрешение от самых высших инстанций государства. Борются и борются!
Средства тут применяют невиданные, одна ключевая ставка в 21% только чего стоит. А еще есть и другие средства воздействия на банки, типа увеличения резервных отчислений и т.п. Уже год страну держат на голодном кредитном пайке и перспектив изменений пока нет.
Вот, в прошлом месяце снова оставили ключевую ставку на том же уровне 21%. А если послушать сотрудников регулятора, так это еще хорошо, а вообще, они и поднять ставку могут, если что. Уже и сама Э.Набиуллина прямым текстом заявила на пресс-конференции, что "Дальнейшие решения по ключевой ставке будут зависеть от того, достаточно ли жесткости денежно-кредитной политики для возврата инфляции к 4 процентам в 2026 году". Также, по ее словам, текущие темпы роста цен в России постепенно снижаются, а экономика РФ идет по траектории "мягкой посадки" без резких колебаний.
Переводим на простой русский язык.
1. Банк России предпринял экстраординарные меры по борьбе с инфляцией, но результат не достигнут.
2. Перспективы победы над инфляцией выглядят туманными и сами сотрудники банка не знают, когда будет достигнут нужный результат.
3. Вполне реальна перспектива, что ключевая ставка будет еще более увеличена и текущий ее размер далеко не предел.
4. Все прогнозы улучшения ситуации отодвигаются уже на следующий год, в этом ловить точно нечего!
В общем, было плохо, но лучше не становиться, а как бы не стало еще хуже. Переложим все эти выводы на рынок недвижимости и пробуем сделать простейшие прогнозы:
1. Рынок недвижимости ожидает дальнейшая стагнация, ситуация там точно не будет улучшаться и для этого нет никаких предпосылок. Хотя этот рынок благодаря его объему и значению для страны, очень инертен, но принимаемые меры начали оказывать на него влияние. Например, количество ипотечных кредитов стало снижаться по сравнению с прошлогодними данными, когда они росли как на дрожжах. Сократилось и количество обычных кредитов, граждане возвращают денег, погашая прошлые кредиты, больше, чем берут новых.
2. Изменения ситуации в этом году ожидать не приходиться, поэтому большинство граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, отложат этот вопрос на следующий год.
3. Спрос на новостройки пока поддерживают предшествующие кредиты, которые граждане успели оформить по льготным условиям. Но чем дольше ключевая ставка остается на высоком уровне, тем дальше отодвигается этот предел. А за это время в строй вводятся новые квадратные метры, и их тоже нужно куда-то девать.
Пока застройщики пытаются обходиться своими силами предоставляя всевозможные рассрочки. Однако, долго это продолжаться не может, т.к. осуществляется ими за свой счет, а, значит, нужно полностью менять бизнес-модель своей работы. Все большее количество таких рассрочек будет изымать у застройщиков оборотные средства, постепенно ограничивая возможности маневра.
Конечно, за последние года три застройщики успели накопить деньжат, воспользовавшись повышением цен на квартиры. Однако, деньги имеют свойство заканчиваться быстрее, чем зарабатываются. Тем не менее, до конца года денег застройщикам хватит и они будут искусственно поддерживать спрос.
4. Параллельно, застройщики будут экономить средства, сокращая количество новых проектов. В перспективе это грозит дефицитом предложения на рынке. История это не быстрая и ощутить ее можно будет не быстро, не ранее 2026-27г.г.
5. Стоит ли сейчас брать недвижимость? Выразим свое мнение:
На рынке сейчас имеется хрупкое равновесие спроса и предложения, которое будет оставаться ближайший год. Если вы берете недвижимость для себя, то всеми этими экономическими данными можно пренебречь. Т.е. если у вас есть возможность взять квартиру - берите немедленно.
Если возможности купить квартиру отсутствуют - забудьте об ипотеках, кредитах и прочих вещах. Рассчитывать и планировать, как повернуться дела в экономике сейчас, нет никакой возможности, поэтому и не надо. Не надо надеяться на сохранение своих доходов в перспективе, все может измениться в один день. Сосредоточьтесь на зарабатывании и сохранении денежных средств и ждите изменений на рынке кредитования к лучшему.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.