🏠 При аренде: Когда доход от аренды превышает расходы (ипотека, налоги, ремонт).
📈 При росте цены: Если стоимость объекта увеличивается из-за инфляции, развития локации или дефицита предложения.
📊 С использованием ипотечного плеча: Когда низкая ставка по кредиту позволяет заработать на перепродаже или аренде.
🎯 Стратегии инвестирования в новостройки
1. «Продажа раньше сдачи дом» – покупка на этапе стройки и перепродажа до ввода в эксплуатацию (используя льготную ипотеку).
2. Стратегия аренды – покупка для сдачи в аренду (например, студии вблизи университетов).
3. «Неповторимый объект» – инвестиции в уникальные ЖК с дефицитом предложения (например, премиум-класс в центре города).
4. «На этапе «забора» – вход на этапе старта продаж (строительсвта), где цены ниже.
5. «Лучшая локация» – выбор объектов в перспективных районах.
6. "Лучшая планировка" – скупка дефицитных планировок для создания искусственного спроса.
7. Инвестиции в апартаменты – покупка дешевых вариантов с дальнейшей сдачей.
8. Паркинги – вложения в машиноместа в ЖК с ограниченным количеством парковочных мест.
Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.