Представьте, что вы не просто покупаете квартиру, а начинаете новую жизнь в тропическом раю. Как тот анонимный инвестор из Новосибирска, который в 2022 году вложил $60,000 в студию в Нячанге, а уже спустя два года сдавал её за $1,200 в месяц. Его история развивалась так же медленно, как и процесс приготовления местного кофе, но с тем же насыщенным послевкусием — 24% годовой доходности.
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Почему Нячанг стал магнитом для инвесторов
Туризм на полном ходу
Поток туристов в Нячанг не иссякает. В 2024 году ожидается, что город примет 7.2 миллиона гостей. Это гарантирует высокий уровень спроса на аренду жилья. Как шутят местные риелторы: «У нас два сезона — жаркий и очень жаркий. Арендаторы как заливные огурцы, они прибывают в любое время года».
Доступная роскошь
Цены на квартиры в Нячанге остаются на доступном уровне по сравнению с другими курортами. Средняя цена на первой линии составляет около $2,000 за квадратный метр, а это действительно выгодное предложение для тех, кто хотел бы вложить свои средства в недвижимость.
Инвестиционная привлекательность
Нячанг предлагает своим инвесторам широкий выбор недвижимости: от доступных студий до роскошных пентхаусов. Арендная доходность может достигать 30% в зависимости от объекта и его расположения. Инвесторы, покупающие апартаменты с полным обустройством у пляжа Tran Phu, уже получили прибыль на уровне 30% годовых.
Проанализировав рынок, заметно, что различные районы города предлагают свои уникальные возможности. Например, район Vinh Hoa привлекает своих покупателей ценами от $60,000, что позволяет начать своё инвестиционное приключение с минимальными вложениями.
Возможные риски
Как и в любом другом бизнесе, инвестиции в недвижимость могут быть рискованными. Вот несколько нюансов, о которых стоит помнить:
- Юридические ограничения: Иностранцы могут владеть только 30% квартир в жилом комплексе, и не всегда это просто.
- Скрытые платежи: Не забывайте про ежегодный налог (0.5-2% от кадастровой стоимости) — его стоит учитывать при расчёте бюджета.
- Культурные различия: Местные жители могут не оценить шумные вечеринки после 22:00 — это нужно учитывать при сдаче жилья в аренду.
Инвестиции — это не только возможность заработать, но и необходимость быть готовым к неожиданным поворотам.
Экспертная консультация: ключ к успеху
Перед тем как принимать решения, стоит проконсультироваться с местными экспертами по недвижимости. Понимание местных реалий и правовых аспектов — это то, что поможет вам избежать множества проблем в будущем. Разделитесь с друзьями своим опытом и находите единомышленников, готовых поддержать вас в этом начинании.
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом
• Международный финансовый советник для частных лиц Андрей Гончар, официальный сайт