Когда Шон Конлон приехал в Чикаго в 1990-х, его карман был пуст, а мечты — огромны. Начав с уборки полов, он через шесть лет заработал первый миллион на недвижимости. Сегодня его история вдохновляет тысячи инвесторов, которые видят в Ирландии не только страну лепреконов, но и золотую жилу для вложений. Почему? Давайте разберёмся, как зелёный остров стал магнитом для тех, кто хочет заработать на квадратных метрах.
Получите бесплатные калькуляторы ипотеки vs аренды, пассивного дохода, пенсии, финансовых целей в нашем Telegram-канале: https://t.me/gonchar-finance/
Как начать инвестировать в ирландскую недвижимость: советы и нюансы
Ирландия предлагает множество возможностей для инвесторов. REIT (Real Estate Investment Trust) — отличный способ диверсификации. Эти фонды позволяют людям инвестировать в недвижимость, не владея ею напрямую. Например, Green REIT, который начал с трех объектов, сегодня владеет 45 коммерческими площадями и уже успел завоевать доверие миллионов инвесторов благодаря росту акций.
Когда я общался с Патриком, который вложил деньги в квартиры около университета, он рассказал, как важно выбирать объекты с высоким арендным спросом. В его плоском таунхаусе с ремонтом «под ключ» живут студенты, что стабильно приносит ему доход. Главное правило — рассчитывать не только на доход, но и на возможные расходы на обслуживание и налоги.
Инвестиции в недвижимость в Дублине: цифры и реальность
Цены на жильё в Дублине действительно растут быстро. В среднем они увеличились на 55% за последние пять лет, а аренда поднялась на 65%. Это говорит о высокой капитализации рядом со школами, университета и основными транспортными артериями. Однако стоит помнить: с ростом цен появляется и конкуренция. Есть риск, что цены достигнут вершины, и инвесторы столкнутся с падением доходности.
На фоне этого небольшие города, такие как Голуэй и Корк, становятся всё более привлекательными для покупки недвижимости. Более низкие начальные инвестиции и потенциальная доходность могут показаться более заманчивыми для тех, кто ищет оптимальные варианты.
Почему налоги и аренда важны для инвесторов
Налогообложение доходов от аренды в Ирландии составляет 20%. Это меньше, чем в некоторых странах, что делает рынок более доступным для вложений. Напомню, что такие вычеты, как ипотечные проценты и расходы на ремонт, могут значительно снизить налоговую нагрузку. Инвесторы должны быть внимательными при расчёте чистой прибыли, которая может существенно варьироваться в зависимости от убытков и налогов.
Тем не менее стоит помнить о возможных рисках. Например, наплыв иностранного капитала может привести к завышению цен на жильё, что в свою очередь скажется на доступности аренды для местных жителей. Это тоже важно учитывать при оценке надежности своего инвестиционного портфеля.
В итоге
Самые успешные инвесторы — это те, кто идут в ногу со временем и могут адаптироваться к меняющимся рыночным условиям. Как говорил один ирландец, «даже в рамках кризиса у нас находится место для хороших вложений». Если вы думаете о том, чтобы попробовать свои силы на ирландском рынке недвижимости, сейчас — самый подходящий момент!
• Подбор недвижимости и земельных участков в РФ и за рубежом